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71696 Möglingen

WEITBLICK: Im Herzen von Möglingen

WEITBLICK: Im Herzen von Möglingen

449.000 €
Objektnr.: 1293
 
4.5 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Stellplatz
Im Ortszentrum von Möglingen gelegen, liegt diese gepflegte Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das 1986 erbaut wurde. Es erwartet Sie eine Viereinhalbzimmerwohnung mit einer Gesamtwohnfläche von 104qm. Die Immobilie bietet Ihnen viel Licht und Platz, um sich zu verwirklichen und überzeugt zusätzlich mit einem Balkon, der einen Blick in den Ortskern von Möglingen bietet, sowie einem Duplex-Garagenstellplatz. Die Wohnung steht Ihnen bezugsfertig zur Verfügung, ohne dass Sie Renovierungsarbeiten vornehmen müssen.

Diese Eigentumswohnung überzeugt vor allem durch ihren guten Schnitt und die ruhige Lage.
Sie betreten die Wohnung über einen teilverglasten Windfangbereich, der Ihnen einerseits Platz für eine Garderobe und andererseits einen Blick in den hellen und gemütlichen Wohnbereich bietet. Neben einem separaten WC mit Waschbecken besitzt diese Liegenschaft ein Tageslichtbadezimmer, das unter anderem mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist. Die beiden teilverfliesten Badezimmer wurden im gleichen Stil gefliest, sodass ein einheitliches Wohnkonzept entstanden ist. Der große und offene Wohn- und Essbereich zeichnet sich vor allem durch seinen besonderen Schnitt sowie einer beeindruckenden bodentiefen Fensterfront, die für viel Licht und Helligkeit sorgt, aus. Der Essbereich lässt sich sehr gut von dem Wohnbereich separieren und bietet einen Zugang zu einer halboffenen Küche, die mit einer gepflegten Einbauküche sowie mit neueren Geräten, unter anderem der Marke Siemens, ausgestattet ist. In der Küche befindet sich zusätzlich eine kleine, abschließbare Abstellkammer, in der Sie die Dinge des täglichen Bedarfs ordentlich verstauen und die Waschmaschine und den Trockner anschließen können. Der Wohnraum bietet Ihnen einen Zugang auf den Balkon, der über eine elektrische Markise verfügt. Von hier aus blicken Sie in den beschaulichen Ortskern von Möglingen und finden hier dennoch viel Ruhe, um sich zu entspannen. Insgesamt besitzt die Immobilie drei weitere Schlafzimmer, die unter anderem als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Räume erhalten durch die bodentiefen Fenster viel Licht und versprechen angemessen Platz, um sich frei zu entfalten. Besonders die gehobene Ausstattung zeichnet dieses Eigenheim aus. So lässt sich ein gepflegtes helles Parkett vorfinden, das zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Des Weiteren wurden die Fenster vorwiegend mit elektrischen Rollläden ausgestattet. In der Vergangenheit wurden zudem einige Modernisierungsarbeiten vorgenommen. So wurden 2009 die doppelt verglasten Fensterscheiben und 2021 die Fensterprofildichtungen erneuert. Außerdem wurde 2015 ein Glattputz an den Wänden aufgetragen und 2001 eine neue Ölheizung eingebaut. Die Immobilie verfügt zusätzlich über eine Fußbodenheizung.

Energieausweis wird erstellt.
Besonders die Lage dieser Eigentumswohnung macht diese zu etwas ganz Besonderem. Die lebenswerte Gemeinde Möglingen, in der rund 11.300 Menschen leben, bietet ein vielfältiges Angebot im kulturellen und sportlichen Bereich mit einem aktiven Vereinsleben. Sie erreichen zu Fuß sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Metzger, Bäcker, Apotheken und Ärzte. Zusätzlich verfügt Möglingen über ein attraktives Angebot an Einzelhandel sowie vielfältige gastronomische Angebote. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der großen Kreisstadt Ludwigsburg, die in einer fünfminütigen Fahrt erreicht werden kann. Auch für Familien bietet Möglingen ein umfassendes und sehr gutes Betreuungsangebot mit Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen an. Naherholungsgebiete befinden sich in der unmittelbaren Nähe der Immobilie und laden unter anderem zum Spazieren und Fahrradfahren ein. Das nähere Umland von Möglingen bietet Ihnen sehr gute Arbeitsplatzmöglichkeiten bei renommierten Arbeitgebern wie Bosch, Porsche und Mercedes an. Zudem haben Sie von hier aus gute Anbindungsmöglichkeiten in das 20 Minuten entfernte Stuttgart, sodass die Lage dieser Immobilie auch für Pendler von großem Interesse ist. Sie erreichen in knapp vier Kilometern die B10 bei Schwieberdingen sowie in drei Kilometern die A81 mit der Anschlussstelle Ludwigsburg Süd.
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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Möglingen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
104,00 m²
Baujahr
1986
Zimmeranzahl
4.5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Bezug
nach Absprache
Einbauküche
vorhanden
Duplex-Stellplatz
1 (zum Kauf á: 16.000 €)
Kaufpreis
449.000 €
Käuferprovision
2,975%
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
114,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
29.04.2029
Baujahr (Energieausw.)
1985
Energieträger
OEL
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Daniel Heinold
Daniel Heinold
Verkaufsleiter
Telefon: 07141 488 688 40
Mobil: 0171 658 97 64
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