WEITBLICK: Potenzial für mehr!

Wir freuen uns, Ihnen dieses spannende Projekt eines Wohn- und Geschäftshauses im Herzen von Großbottwar vorstellen zu dürfen. Mit ca. 124 m² Wohnfläche sowie ca. 106 m² Gewerbefläche bietet Ihnen diese Immobilie vielfältige Möglichkeiten, Ihren individuellen Traum von einer eigenen Gaststätte inklusive Wohnraum zu verwirklichen. Darüber hinaus wäre potenziell auch eine Nutzungsänderung mit anschließender Umgestaltung zu einem vollwertigen Mehrfamilienhaus mit ausschließlich wohnwirtschaftlicher Nutzung möglich.

Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch durch bereits vorhandene bauliche Voraussetzungen – unter anderem großzügige Hohlräume zwischen den Decken – ideale Bedingungen für zukünftige Modernisierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich die in Großbottwar bekannte Gaststätte, die vor einigen Jahren stillgelegt wurde. Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Gastraum mit vorhandener Theke. Angrenzend befindet sich ein weiterer Raum, der bislang als Gästebereich genutzt wurde. Von dort aus gelangen Sie auf den Außenbereich, in dem sich früher ein Biergarten befand. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich die Küche sowie die sanitären Anlagen für Gäste. Die vorhandene Gewerbe- bzw. Gaststättenküche ist nicht Bestandteil des Kaufpreises, kann jedoch auf Wunsch separat erworben werden. Zusätzlich ist die Gaststätte mit einer Lüftungsanlage ausgestattet, wodurch auch die Einrichtung eines Raucherbereichs möglich wäre.

Im 1. Obergeschoss erwartet Sie zunächst ein großzügiger Flurbereich, der einen einladenden Zugang zur Wohnebene schafft. Auf der linken Seite befindet sich das Esszimmer, das direkt mit der Küche verbunden ist und ausreichend Platz bietet, um Ihre kulinarischen Ideen umzusetzen. Gegenüber liegt ein praktischer Abstellraum mit zusätzlichem Stauraum für den Alltag. Angrenzend befindet sich ein separates WC, das zusätzlichen Komfort bietet. Am Ende des Flurs erreichen Sie zwei miteinander verbundene Zimmer, die bei Bedarf auch voneinander getrennt werden könnten. Somit lassen sich hier beispielsweise zwei separate Schlafzimmer realisieren.

Im darüberliegenden Geschoss befindet sich auf der linken Seite ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer eignet. Gegenüber finden Sie ein zusätzliches separates WC. Darüber hinaus verfügt diese Etage über ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Angrenzend befinden sich ein Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer, die individuell genutzt werden können. Ein weiterer Raum eignet sich hervorragend als Gästezimmer.

Zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet der großzügige Gewölbekeller, der ebenfalls Potenzial für die Nutzung im Zusammenhang mit der Gaststätte bereithält. Durch einen zweiten Ausgang ließ sich der Gewölbekeller auch für öffentliche Veranstaltungen nutzen. Auf dem Grundstück stehen außerdem vier Stellplätze zur Verfügung, die komfortables Parken ermöglichen.

Überzeugen Sie sich selbst von dem großen Potenzial dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Der historische Weinort Großbottwar, eine Gemeinde mit rund 8600 Einwohnern, die sich am Fuße des Wunnensteins befindet. In der näheren Umgebung finden Sie eine beschauliche Auswahl an Einzelhandel, vielfältigen Gastronomieangeboten sowie Sehenswürdigkeiten. Des Weiteren verfügt die Gemeinde über eine Vielzahl an Supermärkten (Netto, EDEKA) sowie Hofläden, die regionale Produkte anbieten und in wenigen Gehminuten erreicht werden können. Das Bildungsangebot in der Gemeinde ist mit Kindertagesstätten sowie einer Grund- und Realschule gut ausgebaut. Weiterführende Schulen, wie beispielsweise das Gymnasium, können in Marbach am Neckar oder Beilstein besucht werden. Die reizvolle Landschaft des Bottwartals lädt zum Wandern, Erholen, Radfahren und Einkehren ein. Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage ist Großbottwar auch für Pendler in das Umland von Heilbronn und Stuttgart interessant. In wenigen Minuten erreichen Sie die Anschlussstelle A81 bei Mundelsheim und eine Busverbindung nach Marbach ermöglicht den Anschluss an den VVS.