WEITBLICK: Wohnen im eigenen Paradies!

Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Grundstück mit einem umfassend sanierten Zweifamilienhaus in Ilsfeld-Auenstein vorstellen zu dürfen. Das 1990 errichtete Gebäude wurde 2019/2020 umfangreich modernisiert und nach KfW-Effizienzhaus-Standard 115 saniert. Auf dem ca. 1.570 m² großen Grundstück verbinden sich großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die großzügige Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 199 m² insgesamt fünf Zimmer sowie direkten Zugang zum schön angelegten Garten, der darüber hinaus noch weiteres Gestaltungspotenzial bietet. Im Dachgeschoss befindet sich eine zweite Wohneinheit mit drei Zimmern und ca. 87 m² Wohnfläche.

Für angenehme Wärme sorgt im Erdgeschoss eine Fußbodenheizung. Die 2019 erneuerte wird durch eine 20-kW-Solarthermieanlage unterstützt.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus beide Wohneinheiten erreichbar sind. In der Erdgeschosswohnung steht Ihnen direkt ein praktischer Einbauschrank zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum für den Alltag schafft.

Auf der rechten Seite befindet sich ein modernisiertes Badezimmer, das mit einer gelungenen Kombination aus modernen Elementen und warmen Holzakzenten eine angenehme Atmosphäre vermittelt. Angrenzend liegt das großzügige Hauptschlafzimmer mit ca. 24 m² Wohnfläche sowie einer rund 10 m² großen Ankleide. Die großzügige Raumgestaltung, die hochwertige Ausstattung und die installierte Klimaanlage sorgen zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Wohngefühl.

Im weiteren Verlauf des Flurs befindet sich ein zusätzliches, innenliegendes Badezimmer mit Dusche. Zwei weitere Kinderzimmer überzeugen durch ihre überdurchschnittliche Größe und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eines der Zimmer bietet zudem direkten Zugang zum Garten sowie einen unmittelbaren Zugang zur Garage und eröffnet dadurch interessante Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die offene Gestaltung sowie hochwertige Holz- und Steinelemente schaffen eine moderne und zugleich wohnliche Atmosphäre.

Eine stilvolle Bar schafft bereits im Eingangsbereich des Wohnraums ein besonderes Ambiente. Die offene Küche verfügt über einen angrenzenden Hauswirtschaftsbereich und bietet damit zusätzlichen Stauraum. Daran schließen sich der großzügige Essbereich sowie das durch einen Kamin optisch abgetrennte Wohnzimmer an. Die besondere Raumaufteilung verleiht dem gesamten Bereich eine wohnliche und zugleich repräsentative Atmosphäre. Ein weiterer angrenzender Raum eignet sich ideal als Büro, Gästezimmer oder zusätzliches Kinderzimmer.

Durch die großzügige Glasfront gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse. Von hier aus eröffnet sich der Blick in den weitläufigen Garten. Ein idealer Ort für entspannte Stunden, gesellige Abende und gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden.

Auch die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss überzeugt mit einer offenen und großzügigen Raumgestaltung. Der helle Wohnbereich verfügt über eine Klimaanlage sowie einen direkten Zugang zum Balkon.

Die angrenzende Küche bietet einen separaten Hauswirtschaftsbereich mit Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet.

Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen und ermöglichen damit eine individuelle Gestaltung der Wohneinheit.

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint großzügige Wohnflächen, moderne Ausstattung und ein weitläufiges Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Vermieten oder als großzügiges Einfamilienhaus – hier finden unterschiedlichste Lebenskonzepte ihren Platz.

Abgerundet wird das attraktive Gesamtangebot durch vier Garagenplätze, die neben komfortablen Stellmöglichkeiten zusätzlichen Stauraum bieten. Ein Anwesen mit viel Platz, Charakter und Potenzial, das Ihnen die Möglichkeit eröffnet, Ihre persönlichen Wohnträume in besonderer Umgebung zu verwirklichen.

Ilsfeld liegt idyllisch im Landkreis Heilbronn und verbindet die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Die Gemeinde bietet eine angenehme Wohnqualität und zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und gastronomischen Angeboten aus.

Durch die Nähe zur A81 sind Heilbronn, Ludwigsburg und Stuttgart schnell und bequem erreichbar. Gleichzeitig laden die umliegenden Weinberge, Felder und Wälder zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Der Teilort Auenstein überzeugt dabei besonders durch seinen ruhigen und familienfreundlichen Charakter und bietet ein attraktives Umfeld für alle, die großzügiges Wohnen in naturnaher Lage mit einer guten Erreichbarkeit des städtischen Lebens verbinden möchten.