WEITBLICK: Leerstehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohung in Bestlage!

Dieses freistehende Wohnhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Hanglage im beliebten Ludwigsburger Stadtteil Neckarweihingen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung – die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die Wohnfläche von ca. 175 m² verteilt sich auf das Untergeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Untergeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung. Die Wohnbereiche der Liegenschaft bieten ein großzügiges Raumangebot mit insgesamt vier Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem Gäste-WC sowie einer Einbauküche. Ergänzt wird das Haus durch einen praktischen Abstellraum und eine Nutzfläche von ca. 55 m². Die Liegenschaft hat zudem einen großen Balkon mit Weitblick.

Das Objekt befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.

Das ca. 435 m² große Grundstück verfügt über Gartenflächen sowohl vor als auch hinter dem Haus. Durch die Hanglage ergeben sich reizvolle Außenbereiche mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Garage rundet das Angebot ab.

Die Immobilie wird über eine Ölheizung beheizt und steht bereits leer. Dadurch ist eine kurzfristige Übernahme möglich.

Mit seiner flexiblen Grundrissgestaltung, der separaten Einliegerwohnung und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet dieses Haus großes Potenzial – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenfamilien.

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer begehrten Halbhöhenlage des Ludwigsburger Stadtteils Neckarweihingen. Das ruhige, überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägte Wohngebiet zeichnet sich durch seine angenehme Nachbarschaft, keinen Durchgangsverkehr und eine hohe Wohnqualität aus. Die Hanglage bietet attraktive Ausblicke auf die Umgebung und schafft ein besonders angenehmes Wohnambiente.

Neckarweihingen verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten entlang des Neckars sowie umliegende Feld- und Weinbergwege laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein.

Die Anbindung an die Ludwigsburger Innenstadt sowie an die umliegenden Städte ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Über das örtliche Busnetz bestehen schnelle Verbindungen zum Bahnhof Ludwigsburg mit Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen, gewachsenen Wohnlage abseits des städtischen Trubels.