WEITBLICK: Renditetraum in Besigheim!

Zum Verkauf steht dieses vollvermietete 3-Familienhaus in attraktiver und gefragter Wohnlage von Besigheim. Die Immobilie stellt eine interessante Kapitalanlage dar und überzeugt durch ihre solide Vermietungssituation, eine durchdachte Aufteilung der Wohneinheiten sowie zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 175,17 m², verteilt auf insgesamt acht Zimmer, bietet das Haus drei abgeschlossene Wohneinheiten. Das Grundstück umfasst ca. 211,40 m² und ergänzt das attraktive Gesamtbild dieser renditestarken Immobilie.

Die erste Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und verfügt über zwei Zimmer. Die Wohnung ist derzeit zu einer monatlichen Grundmiete von 550,00 € vermietet. Über den Eingangsbereich gelangen die Bewohner in die einzelnen Räumlichkeiten. Neben einem gemütlichen Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer, eine praktische Einbauküche sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit Fenster, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet und bietet somit einen angenehmen Wohnkomfort.

Im Obergeschoss befinden sich die beiden weiteren Wohneinheiten. Die zweite Wohnung verfügt über drei Zimmer und ist aktuell zu einer monatlichen Grundmiete von 500,00 € vermietet. Auch diese Wohneinheit bietet eine funktionale Raumaufteilung mit einer Einbauküche sowie einem Badezimmer mit Fenster, Dusche, WC und Waschbecken. Besonders hervorzuheben ist ein kleiner, separater Raum, der direkt an das Wohnzimmer angrenzt und sich ideal als Abstellfläche oder Stauraum nutzen lässt. Zahlreiche Fenster sorgen für helle Wohnräume und ein angenehmes Wohngefühl. Zur Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Dachbodenbereich, der dieser Wohneinheit zugeordnet ist.

Die dritte Wohneinheit ist als großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung ausgeführt und derzeit für eine monatliche Grundmiete von 680,00 € vermietet. Auf der ersten Ebene der Wohnung befindet sich ein zentraler Flur, von dem sämtliche Räumlichkeiten erreichbar sind. Hier stehen eine Einbauküche, ein Badezimmer, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer zur Verfügung. Über eine Treppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss, in dem sich zwei weitere Zimmer befinden. Diese eignen sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und schaffen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für die Bewohner. Weitere ergänzende Räumlichkeiten runden diese Wohneinheit sinnvoll ab.

Auch die gemeinschaftlichen Flächen des Hauses bieten einen praktischen Mehrwert. Im Erdgeschoss stehen eine Garage, eine Waschküche sowie separate Kellerabteile für die einzelnen Wohnungen zur Verfügung. Darüber hinaus befindet sich im Untergeschoss ein großzügiger Gewölbekeller, der zusätzliche Lager- und Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Zusammenfassend handelt es sich bei dieser Immobilie um eine attraktive und langfristig interessante Kapitalanlage in guter Wohnlage von Besigheim. Die monatliche Gesamtkaltmiete beträgt derzeit 1.730,00 €, was einer jährlichen Nettokaltmiete von 20.760,00 € entspricht. Dank der vollständigen Vermietung, der unterschiedlichen Wohnungsgrößen sowie der gefragten Lage bietet dieses Mehrfamilienhaus eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Mieteinnahmen und langfristige Wertstabilität setzen.

Von Neckar und Enz umflossen, liegt Besigheim idyllisch umrahmt zwischen steil aufragenden terrassierten Weinbergen. Besigheim und seine ca. 12.000 Einwohner schätzen den historischen Stadtkern und das ruhige Leben. In unmittelbarer Nähe finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien) sowie gastronomische Angebote. Die Gemeinde legt hohen Wert auf Familienfreundlichkeit und bietet Ihnen ein gut ausgebautes Betreuungs- und Bildungsangebot. Die nähere Umgebung bietet Ihnen außerdem eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten, wie das Seeschloss Monrepos mit dem dazugehörigen Golfplatz, Fahrradwege entlang des Neckars, der Enz und der zahlreichen Weinberge.