WEITBLICK: Familienglück im Doppelpack!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Bietigheim-Bissingen bietet auf rund 180 m² Wohnfläche und einem 408 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für die große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.

Bereits beim Betreten der Erdgeschosswohnung empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Linker Hand befindet sich das helle Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Waschbecken sowie Bidet. Direkt daneben liegt ein separates WC mit eigenem Waschbecken. Auf der rechten Seite des Flurs erwartet Sie das geräumige Schlafzimmer, das durch seine angenehme Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet und ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank bereithält. Angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Folgt man dem Flur weiter, gelangt man zur großzügigen Einbauküche, die ausreichend Platz zum Kochen und Genießen bietet. Von hier aus öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Große Fensterfronten schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und machen diesen Raum zum Mittelpunkt des Familienlebens. Hier lassen sich gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Abende und gesellige Stunden mit Familie und Freunden genießen. Direkt vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die sonnige, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit angrenzendem Garten – ein wunderbarer Ort zum Entspannen, Spielen oder für gemütliche Grillabende im Freien.

Über das Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss und damit die zweite Wohneinheit des Hauses. Vor dem eigentlichen Wohnungszugang befindet sich ein abschließbarer Raum, der derzeit als praktische Abstellfläche genutzt wird, sich jedoch ideal in die Wohnung integrieren ließe.

Die Wohnung im Obergeschoss präsentiert sich in einem nahezu identischen Grundriss. Auch hier empfängt Sie ein großzügiger Flur mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Auf der linken Seite befindet sich das Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, Toilette sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Direkt daneben ergänzt ein separates Gäste-WC mit Waschbecken den Wohnkomfort. Auf der rechten Seite liegt das Schlafzimmer mit modernisiertem Dachflächenfenster, das für eine angenehme Helligkeit sorgt und ebenfalls ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank bietet.

Gegenüber befindet sich die funktionale Einbauküche, die ebenso wie die Küche im Erdgeschoss bereits im Kaufpreis enthalten ist. Von hier aus gelangen Sie in ein weiteres Zimmer, das aktuell als Kinderzimmer genutzt wird, sich jedoch flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen lässt. Anders als im Erdgeschoss wurde hier eine Trennwand geschaffen, wodurch das Kinderzimmer vom Wohnbereich separiert wurde. Das Herzstück dieser Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon überzeugt. Hier genießen Sie sonnige Stunden und einen schönen Blick ins Grüne.

Zusätzlichen Stauraum bietet der großzügige Dachboden, der über eine ausziehbare Treppe im Treppenhaus erreichbar ist.

Auch das Untergeschoss hält zahlreiche Möglichkeiten bereit. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben klassischen Kellerflächen eine vielseitig nutzbare Einheit. Neben einem weiteren Kellerraum stehen hier ein separates WC mit Waschbecken, ein Heizraum sowie eine zusätzliche Küchenzeile zur Verfügung. Über eine Außentreppe gelangen Sie von hier aus direkt in den Garten. Das Highlight des Untergeschosses ist der großzügige Hobbyraum, der aktuell als Bar- und Partyraum genutzt wird. Ursprünglich handelte es sich hierbei um zwei separate Räume, die zu einem großen Bereich zusammengelegt wurden. Da der ursprüngliche Zugang weiterhin vorhanden ist, besteht bei Bedarf die Möglichkeit, die Räume wieder voneinander zu trennen und individuell zu nutzen.

Die Immobilie wurde laufend gepflegt und modernisiert. So wurde im Jahr 2009 das Badezimmer im Obergeschoss modernisiert sowie das Dachflächenfenster im Schlafzimmer erneuert. Bereits 2003 erfolgte eine Erneuerung des Wandputzes im Flurbereich des Obergeschosses.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie zwei Außenstellplätze. Damit gehören lange Parkplatzsuchen der Vergangenheit an.

Dieses charmante Zweifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine familienfreundliche Wohnatmosphäre.

Die große Kreisstadt Bietigheim-Bissingen, in der rund 43.100 Menschen leben, besitzt starke Wirtschaftsunternehmen und einen lebendigen Handel, die Arbeitsplätze und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bieten. Bietigheim-Bissingen ist eine große Stadt, hat aber genauso viele Grünflächen wie Asphalt. In wenigen Fahrminuten erreichen sie unter anderem das historische Fachwerkzentrum der Stadt mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten. Die Gemeinde verfügt über diverse Freizeitmöglichkeiten, beispielsweise Sportvereine sowie Fahrrad- und Wanderwege entlang der Enz, die zum Sporttreiben und Erholen einladen. Die B27 befindet sich in unmittelbarer Nähe und führt in Richtung Heilbronn oder Stuttgart. Bietigheim-Bissingen verfügt zudem über einen Anschluss an den Regional- und S-Bahnverkehr. Das Bildungsangebot vor Ort ist mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen sehr gut ausgebaut.