WEITBLICK: Denk an Morgen!

Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in attraktiver Wohnlage von Ludwigsburg und bietet auf ca. 73,8 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch für Eigennutzer und überzeugt durch ihre praktische Aufteilung sowie den vorhandenen Tiefgaragenstellplatz.

Bereits beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentral gelegenen Flurbereich, von dem aus nahezu alle Räume bequem erreichbar sind. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Raumgröße sowie den direkten Zugang zum Balkon. Dieser lädt besonders in den wärmeren Monaten zum Entspannen und Verweilen im Freien ein und erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise. Die monatliche Kaltmiete liegt bei 393,00 €.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien oder Vorräte schafft und den Alltag deutlich erleichtert.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Durch die praktische Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder auch Berufstätige mit Platzbedarf für ein Arbeitszimmer.

Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt, was den Wohnkomfort insbesondere im Alltag oder bei Besuchern deutlich erhöht.

Ein weiterer Vorteil der Immobilie ist der vorhandene Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus gehört ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung, welcher komfortables und wettergeschütztes Parken direkt am Haus ermöglicht.

Die Wärmeversorgung der Immobilie erfolgt über das Fernwärmenetz. Die Wohnung ist derzeit ungekündigt vermietet und stellt somit eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger dar, die auf der Suche nach einer bereits vermieteten Immobilie in gefragter Lage sind.

Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage von Ludwigsburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar.

Insgesamt bietet diese Etagenwohnung eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die eine gepflegte und gut geschnittene Immobilie mit langfristigem Potenzial suchen. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, Balkon, Tiefgaragenstellplatz und der gefragten Lage macht dieses Angebot besonders interessant.

Die barocke Kreisstadt Ludwigsburg, in der rund 93.000 Menschen leben, bietet eine florierende Wirtschaft, ein breites Angebot an Arbeitsplätzen und umfassende Möglichkeiten für Kultur und Freizeit. Den barocken Marktplatz sowie die Ludwigsburger Innenstadt, die über viele Cafés, Restaurants und Geschäfte verfügt, erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Ludwigsburg besitzt eine große Auswahl an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomischen Angeboten. Das Bildungsangebot vor Ort ist sehr gut ausgebaut und bietet Ihnen vielfältige Optionen an. Die B27 befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Autobahnanschluss an die A81 (Ausfahrt Ludwigsburg Nord oder Süd) ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich verfügt Ludwigsburg über einen Bahnhof, der an den Regionalverkehr und an den VVS angeschlossen ist. Zum Erholen und Sporttreiben laden unter anderem der Favoritepark, das nahegelegene Blühende Barock oder das Seeschloss Monrepos ein.