WEITBLICK: Familienglück trifft Gartenidylle!

In einer begehrten und zugleich ruhigen Wohnlage von Asperg erwartet Sie dieses charmante Wohnhaus auf einem ca. 520 m² großen Grundstück. Die im Jahr 1968 erbaute Immobilie wurde über die Jahre hinweg gepflegt und im Jahr 1991 durch den Ausbau des Dachgeschosses erweitert. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 177 m², verteilt auf drei separate Wohneinheiten, bietet das Haus ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnkonzepte – vom Mehrgenerationenwohnen über die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bis hin zur klassischen Kapitalanlage.

Das Wohnhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, den großzügigen Garten und die attraktive Südhanglage. Durch die leichte Hanglage profitieren insbesondere die Räume im unteren Bereich von angenehmen Lichtverhältnissen.

Eine der drei Wohneinheiten ist als Einliegerwohnung gestaltet und verfügt über eine Einbauküche, ein Badezimmer sowie einen offen geschnittenen Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Da diese Wohnung derzeit leer steht, bietet sie dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, sie unmittelbar selbst zu nutzen oder neu zu vermieten.

Den Mittelpunkt des Hauses bildet die großzügig geschnittene Hauptwohnung im Erdgeschoss. Hier erwartet Sie ein heller, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit harmonisch integrierter Küche. Die großzügige Raumgestaltung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für das tägliche Familienleben. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Südbalkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten, der mit seiner Größe und Gestaltung viel Raum für Erholung und Freizeit bietet. Ob gemütliche Sommerabende mit Freunden, gemeinsames Spielen mit den Kindern oder entspannte Stunden im Grünen – hier lässt sich das Leben im Freien in vollen Zügen genießen.

Zur Hauptwohnung gehören außerdem ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie ein Tageslichtbad.

Die dritte Wohneinheit befindet sich im Ober- beziehungsweise Dachgeschoss und entstand im Zuge des Dachgeschossausbaus im Jahr 1991. Sie besticht durch ihren individuellen Charakter und eine gemütliche Wohnatmosphäre. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zu einer schönen Loggia. Eine separate Einbauküche sowie zwei weitere Zimmer, die sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen, ergänzen das Raumangebot.

Ein besonderes architektonisches Detail ist die Galerie, die über eine Holztreppe vom Wohnbereich aus erreichbar ist. Sie verleiht der Wohnung zusätzlichen Charme und schafft ein außergewöhnliches Raumgefühl.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über verschiedene Keller- und Nebenräume, die praktische Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bieten. Eine geräumige Garage rundet das Angebot ab.

Besonders interessant ist die derzeitige Nutzungssituation: Zwei der drei Wohneinheiten sind vermietet und sorgen bereits für regelmäßige Mieteinnahmen. Die leerstehende Einliegerwohnung eröffnet dem zukünftigen Eigentümer hingegen zusätzliche Freiheit bei der Gestaltung seines Wohnkonzepts. So lässt sich beispielsweise die eigene Wohnnutzung mit laufenden Mieteinnahmen verbinden. Ebenso bietet das Haus langfristig die Möglichkeit, mehrere Generationen unter einem Dach zu vereinen und dabei ausreichend Privatsphäre zu bewahren.

Auch für Kapitalanleger stellt die Immobilie eine interessante Gelegenheit dar, da neben den bestehenden Mietverhältnissen weiteres Vermietungspotenzial vorhanden ist.

Insgesamt erwartet Sie ein gepflegtes Wohnhaus mit Charakter, einem großzügigen Grundstück und einem wunderschönen Garten. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, drei separaten Wohneinheiten und unterschiedlichen Nutzungsperspektiven macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot in Asperg.

Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten – heute und für die Zukunft.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der Stadt Asperg im Landkreis Ludwigsburg. Das Wohnumfeld ist überwiegend durch Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägt und bietet eine angenehme Nachbarschaft mit familienfreundlichem Charakter. Die Nähe zur Asperger Stadtmitte sowie die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte machen diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Asperg verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und verschiedene Einzelhandelsgeschäfte befinden sich im Stadtgebiet. Auch das Zentrum rund um den Marktplatz bietet Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und weitere Dienstleistungen.

Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot. Mit der Friedrich-Hölderlin-Schule, der Goetheschule sowie dem Friedrich-List-Gymnasium stehen verschiedene Schulformen direkt in Asperg zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Kindertageseinrichtungen, Spielplätze und örtliche Sportvereine.

Besonders attraktiv ist die Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Asperg liegt an der S-Bahn-Linie S5 und bietet direkte Verbindungen nach Ludwigsburg und Stuttgart. Über die nahegelegene Bundesstraße B27 sowie die Autobahn A81 sind auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte der Region Stuttgart gut erreichbar. Damit eignet sich die Lage hervorragend für Berufspendler.

Ein besonderes Wahrzeichen der Stadt ist der weithin sichtbare Hohenasperg, der das Stadtbild prägt und zugleich ein beliebtes Ausflugsziel darstellt. Die umliegenden Grünflächen, Feldwege und Weinberge bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und erholsame Stunden im Freien. Auch die benachbarten Städte Ludwigsburg, Tamm und Markgröningen erweitern das Freizeit-, Einkaufs- und Gastronomieangebot.

Die Lage verbindet somit die Vorzüge einer überschaubaren Stadt mit kurzen Wegen, einer guten Nahversorgung und der unmittelbaren Nähe zum Wirtschaftsraum Stuttgart. Eine attraktive Wohnlage mit hoher Alltagstauglichkeit und langfristig interessanten Perspektiven.