Leerstehendes Mehrfamilienhaus in Ossweil!

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus in Ludwigsburg-Oßweil mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 228 m² auf einem ca. 227 m² großen Grundstück. Das vollständig leerstehende Objekt verfügt über insgesamt zehn Zimmer, die sich auf vier Wohneinheiten verteilen. Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes ist 1903. Im Jahr 1953 wurde das Objekt erweitert und weiter ausgebaut. Dabei wurde unter anderem die Erdgeschosseinheit als eigenständige Wohneinheit ausgebaut.

Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt vier potenzielle Wohneinheiten: Wohneinheit 1 (Erdgeschoss) verfügt über ca. 60 m² Wohnfläche. Wohneinheit 2 (Obergeschoss) umfasst ca. 67 m². Wohneinheit 3 (Obergeschoss) verfügt über ca. 51 m² und Wohneinheit 4 (Dachgeschoss) über ca. 49 m² Wohnfläche.

Das gesamte Objekt steht derzeit leer und kann somit nach dem Erwerb ohne bestehende Mietverhältnisse neu entwickelt, saniert und anschließend individuell genutzt oder vermietet werden. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch viel Gestaltungsspielraum für eine zeitgemäße Modernisierung. Die Ausstattung ist als normal einzustufen. Als Bodenbeläge sind Teppichboden und Laminat vorhanden. Die Beheizung erfolgt derzeit über Gas-Einzelöfen.

Zum Objekt gehören außerdem eine Garage, ein Gewölbekeller und ein Garten. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Die Kombination aus vier bestehenden Wohneinheiten, vollständigem Leerstand, Garage, Garten und Gewölbekeller bietet eine interessante Grundlage für die weitere Entwicklung des Objekts.

Die Immobilie befindet sich in Ludwigsburg-Oßweil, einem gewachsenen Stadtteil von Ludwigsburg. Die genaue Objektadresse wird in der Anzeige aus Gründen der Privatsphäre nicht veröffentlicht. Das Mehrfamilienhaus eignet sich insbesondere für Käufer, die ein Bestandsobjekt mit Entwicklungspotenzial suchen und dieses durch eine umfassende Sanierung nach eigenen Vorstellungen modernisieren und langfristig selbst nutzen oder vermieten möchten.
Besichtigen lohnt sich!

Das Mehrfamilienhaus liegt in ruhiger, dennoch gut angebundener Lage im Stadtteil Oßweil, dem ältesten und zugleich einem der beliebtesten Wohngebiete Ludwigsburgs, mit dörflichem Charme und familiärer Atmosphäre.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete fußläufige Nahversorgung: Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien sowie mehrere Ärzte und eine Apotheke sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass der tägliche Bedarf ohne Auto gedeckt werden kann. Die Straße selbst ist eine ruhige, verkehrsberuhigte Wohnstraße mit Tempo-30-Zone und nächtlicher Beleuchtung, ideal für Familien, die Wert auf ein sicheres Wohnumfeld legen.

Für Familien mit Kindern besonders praktisch: Kindertagesstätten, Kindergärten sowie die Grundschule Oßweil befinden sich ebenfalls in fußläufiger Nähe. Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt für eine komfortable Anbindung an die Innenstadt und umliegende Stadtteile, auch ohne eigenes Auto.

Verkehrstechnisch profitieren Sie zudem von der Nähe zur B27 Richtung Stuttgart und Heilbronn sowie vom Autobahnanschluss an die A81, in wenigen Minuten erreichbar. Der Ludwigsburger Bahnhof mit Anschluss an Regionalverkehr und VVS rundet die Anbindung ab.

Zum Erholen und Sporttreiben laden zahlreiche grüne Rückzugsorte ein, darunter der Favoritepark, das Blühende Barock und das Seeschloss Monrepos.