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71638 Ludwigsburg

WEITBLICK: Charismatischer Altbau im Stadtzentrum!

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1.700,00 €
Objektnr.: 715
 
3.5 Zimmer
 
2 Badezimmer
In diesem charismatischen Altbau-Mehrfamilienhaus, gebaut im Jahre 1910, verbirgt sich im 1.Obergeschoss eine 2012 kernsanierte 130 qm große Etagenwohnung. Der weitläufige Flur versprüht, dank des stilvollen Fischgrät-Parkettbodens, eine wohlige Wärme und lädt zum Betreten ein. Er bringt Sie in die insgesamt 3,5 Zimmer und 2 Badezimmer. Den Wohnmittelpunkt bildet der mit beeindruckend hohen Decken und einem verspielten Stuck eindrucksvolle Wohn-/ Essbereich inklusive Erker, in welchem man gerne mit der Familie und Freunden zusammenkommt. Ein bereits eingebauter Kamin bietet die Möglichkeit an kalten Wintertagen einen entspannten Abend vor dem Kaminfeuer zu verbringen. Mit hochwertigen Miele Küchenelektrogeräten glänzt die Einbauküche in vollen Stücken. Hier ist ein Kocherlebnis vorprogrammiert. Durch eine lichtdurchflutete Veranda, welche super als Frühstücksecke dienen würde gelangt man auf den großzügigen Süd-West-Balkon, auf welchem nahezu den ganzen Tag die Sonne scheint. In den beiden Schlafzimmern herrscht das richtige Raumklima, um zur Ruhe zu kommen und erholsame Nächte zu genießen. Die beiden Tageslichtbadezimmer, eins mit Dusche, eins mit Badewanne und beide mit einem WC ausgestattet, verschaffen Flexibilität bei der alltäglichen Körperpflege. Ein ca. 7 qm großer abschließbarer Kellerraum erübrigt weiteren Stauraum. Eine extra Waschküche inklusive eines Waschmaschinenstellplatzes spart Ihnen Platz in der Wohnung. Der inkludierte Hausmeisterservice hinterlässt ein hervorragend sauberes Altbau-Treppenhaus, welches einen ins Staunen versetzt. Lassen Sie sich von einem Altbau der besonderen Art verzaubern!
Wohnen in der Ludwigsburger Innenstadt. Ob eine hervorragende Infrastruktur oder angenehmen Naherholungswert, hier ist alles unter Dach und Fach. Eine optimale Verkehrsanbindung in Form einer fußläufig erreichbaren Bus- & Bahnstation, offenbart nur einen kleinen Teil der zahlreichen Vorzüge dieser charmanten Barrock-Stadt. Die Stadt Stuttgart erreichen Sie in 15 Minuten mit dem Auto und mit der S-Bahn in unschlagbaren 10 Minuten. Als Fahrradfreundliche Stadt, bietet Ludwigsburg eine Vielzahl an gut vernetzten Fahrradwegen. Für Ihren täglichen Einkauf bedarf es nur ein paar wenige Gehminuten bis zu einer tadellosen Auswahl an Einkaufsläden und einer idyllischen Ladenstraße direkt vor der Haustüre. Bildungseinrichtungen jeglicher Art sind im näheren Umkreis vertreten. Verbringen Sie schöne Sommerabende auf dem naheliegenden Markplatz und genießen Sie ein vorzügliches Dinner mit Ihren Liebsten.
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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Ludwigsburg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
130,00 m²
Etage
1
Baujahr
1906
Zimmeranzahl
3.5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Bezug
01.01.2022
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Kaltmiete
1.700,00 €
Nebenkosten
180,00 €
Warmmiete
1.860,00 €
Gesamtmiete
1.860,00 €
Kaution
5.100 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
119,20 kWh/(m² · a)
Heizungsart
Etage
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
02.01.2022
Baujahr (Energieausw.)
2012
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Tom Alexander Reiher
Tom Alexander Reiher
Immobilienberater Immobilienkaufmann IHK
Telefon: 07141 488 688 6
Mobil: 01520-282 668 0
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