WEITBLICK: Clever geschnitten, bestens gelegen!

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971. Auf ca. 66 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen funktionalen Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem großzügigen Wohnzimmer und einem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel genutzt werden kann. Da die Wohnung aktuell leer steht, ist sie sofort bezugsfrei.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flurbereich, der den Eingangsbereich mit den einzelnen Räumen verbindet. Gleich auf der rechten Seite liegt das Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank bietet und sich ganz nach den eigenen Vorstellungen einrichten lässt.
Direkt gegenüber dem Eingangsbereich befindet sich das separate Gäste-WC. Unmittelbar daneben bietet der Flur ausreichend Platz für eine Garderobe, sodass Jacken und Schuhe bequem untergebracht werden können. Auf der linken Seite schließt sich ein geräumiger Abstellraum an, der praktischen Stauraum für Haushaltsgegenstände bereithält.
Gegenüber dem Abstellraum befindet sich das Badezimmer mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss. Die gefliesten Bereiche unterstreichen die funktionale Gestaltung des Raumes.
Von hier aus führt der Grundriss in den großzügigen Wohnbereich. Die Küche ist mit einer vorhandenen Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet und bietet eine praktische Grundlage für den Alltag. Angrenzend an die Küche und das Wohnzimmer befindet sich das flexibel nutzbare Esszimmer, das je nach Bedarf ebenso als Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Durch die Verbindung mit Küche und Wohnzimmer lässt sich dieser Bereich besonders vielseitig in den Alltag integrieren.
Das angrenzende Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den westlich ausgerichteten Balkon, der insbesondere am Nachmittag und Abend zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Die Wohnräume sind mit einem Laminatboden ausgestattet, während die Sanitärbereiche gefliest sind. Die Elektroinstallation verfügt über einen FI-Schutzschalter.
Auch die Erreichbarkeit der Wohnung gestaltet sich komfortabel: Ein Aufzug bringt Sie bis auf eine nahegelegene Etage, von der aus die Wohnung über einen kurzen zusätzlichen Treppenabschnitt mit wenigen Stufen erreichbar ist.
Praktisch ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme.
Diese Eigentumswohnung überzeugt durch ihren praktischen Grundriss, den flexibel nutzbaren dritten Raum, den westlich ausgerichteten Balkon und die sofortige Bezugsfreiheit.
Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge dieser Eigentumswohnung persönlich präsentieren zu dürfen.

Die Wohnung befindet sich in Ludwigsburg-Eglosheim, einer angenehm ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage.
Ein besonderer Vorteil ist die verkehrsgünstige Lage: Die B27 liegt nahezu vor der Haustür und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Ludwigsburg, Stuttgart und Heilbronn. Über die Anschlussstellen Ludwigsburg-Nord oder Ludwigsburg-Süd ist auch die A81 in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage insbesondere für Pendler attraktiv macht.
Für die Dinge des täglichen Bedarfs ist bestens gesorgt. Lidl, REWE, der Einkaufspark Eglosheim sowie weitere Geschäfte, eine Poststation, Apotheken und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Für größere Einkäufe und Shopping ist das BreuningerLAND Ludwigsburg in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Ludwigsburger Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Cafés und Restaurants erreichen Sie in etwa 10 Minuten. Gleichzeitig sorgt die Bahnstation in Eglosheim für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr; die Pädagogische Hochschule Ludwigsburg befindet sich ebenfalls in naher Umgebung.
Für Erholung und Freizeit bieten der Favoritepark und das Seeschloss Monrepos attraktive Möglichkeiten. Die weitläufigen Felder am Ortsrand sind fußläufig erreichbar und laden zu Spaziergängen ein, während mehrere Spielplätze das familienfreundliche Umfeld ergänzen.