WEITBLICK: Wohlfühloase in idyllischer Feldrandlage!

Ankommen, durchatmen und zuhause sein – diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2003 mit insgesamt 217 m² Wohn-und Nutzfläche verbindet großzügiges Wohnen, naturnahe Lebensqualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einer außergewöhnlichen Lage am Feldrand. Auf einem ca. 436 m² großen Grundstück, eingebettet zwischen Wald und Feldern, genießen Sie viel Privatsphäre, Ruhe und einen herrlichen Blick in die Natur.

Mit rund 135 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, empfängt Sie das Haus mit einer freundlichen und einladenden Wohnatmosphäre. Das Erdgeschoss bildet mit seinem großzügigen Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Die Küche mit Einbauküche fügt sich ideal in das Raumkonzept ein. Ein separates Arbeitszimmer, das sich bei Bedarf auch als Gästezimmer nutzen lässt, bietet zusätzlichen Raum für Homeoffice oder Besucher. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist das moderne KNX-Bussystem von Jung, das für zusätzlichen Komfort und eine intelligente Haussteuerung sorgt. Beleuchtung, elektrische Rollläden und die elektrische Markise lassen sich komfortabel steuern und individuell an die persönlichen Bedürfnisse anpassen. Pflegeleichte Fliesenböden sowie die komfortable Fußbodenheizung im Wohn- und Essbereich sorgen zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Wohngefühl.

Im Dachgeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich der Familie. Hier erwarten Sie zwei helle Kinderzimmer sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer. Zwei der Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon, von dem sich ein wunderschöner Blick über die angrenzenden Felder eröffnet. Hier lassen sich die ersten Sonnenstrahlen ebenso genießen wie stimmungsvolle Sonnenuntergänge über der Natur. Das großzügige Elternschlafzimmer ist zusätzlich mit einer Klimaanlage ausgestattet und bietet insbesondere an warmen Sommertagen angenehmen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight auf dieser Etage ist das großzügige Tageslichtbad. Eine Eckbadewanne lädt zu entspannten Momenten ein, während die Eckdusche mit integrierter Bio-Sauna-Funktion bis ca. 48 °C für ein besonderes Wellnesserlebnis in den eigenen vier Wänden sorgt. Ein WC komplettiert die Ausstattung. Auch im Badezimmer sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme und zusätzlichen Komfort.
Ein besonderes Highlight der Immobilie befindet sich im Untergeschoss: Die rund 42 m² große Einliegerwohnung mit eigenem Zugang eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Vermietung, als Wohnbereich für Angehörige, für heranwachsende Kinder oder als separater Arbeits- und Gästebereich. Die Einheit verfügt über zwei Zimmer, ein modernes Badezimmer mit Regendusche sowie ein separates WC.
Das Untergeschoss wird durch einen Kellerraum, den Technikraum sowie weitere praktische Nutzflächen mit insgesamt ca. 40 m² ergänzt. Beheizt wird die Immobilie über einer Viessmann Gas-Zentralheizung.
Auch in puncto Sicherheit ist das Haus bestens ausgestattet: Vor zwei Jahren wurde eine moderne Alarmanlage installiert, die für ein zusätzliches Maß an Sicherheit sorgt.
Dieses Zuhause verbindet auf besondere Weise Wohnkomfort, Naturverbundenheit und Flexibilität. Die traumhafte Feldrandlage, die herrliche Privatsphäre, der Balkon mit Weitblick, die intelligente Haustechnik sowie die zusätzliche Einliegerwohnung machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot für Familien und alle, die das Leben im Grünen schätzen.
Das Haus wurde seit seiner Fertigstellung ausschließlich vom Eigentümer selbst bewohnt und mit großer Sorgfalt gepflegt. Nun steht dieser besondere Ort nach Absprache zur Übergabe bereit und freut sich darauf, einer neuen Familie ein Zuhause zu werden.
Der insgesamt sehr gepflegte Zustand ermöglicht einen unkomplizierten Einzug und bietet zugleich beste Voraussetzungen, das Haus und insbesondere die Außenbereiche Schritt für Schritt an die eigenen Vorstellungen anzupassen.
Auf dem Grundstück sind zwei Stellplätze zu errichten. Hierfür sind unter anderem die Versetzung des bestehenden Zauns sowie die Anpassung beziehungsweise Neuverlegung der vorhandenen Pflastersteine erforderlich. Im Zuge dieser Maßnahmen bietet sich zugleich die Möglichkeit, die Außenflächen gestalterisch neu zu ordnen und ansprechend aufzuwerten. Mit der Schaffung der Stellplätze erhöht sich zudem der Komfort durch Parkmöglichkeiten direkt auf dem eigenen Grundstück.
Die hierfür erforderlichen Maßnahmen im Bereich der Außenanlagen wurden bei der Preisgestaltung bereits entsprechend berücksichtigt.

Die historische Kleinstadt Asperg, in der rund 13.000 Menschen leben und zum Landkreis Ludwigsburg gehört, bietet ein breites Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs. Sie erreichen in wenigen Gehminuten Bäcker, Metzger, Apotheken und verschiedene Geschäfte des Einzelhandels sowie gastronomische Angebote. Größere Supermärkte finden Sie nach wenigen Minuten Fahrt (Rewe und EDEKA) und auch das Breuningerland Ludwigsburg ist nur drei Kilometer weit entfernt. Das Zweifamilienhaus liegt in unmittelbarer Nähe des Hohenaspergs, der zu den Wahrzeichen der Gemeinde gehört. Neben Bus- und Bahnverbindungen (S-Bahn-Haltestelle nach Stuttgart oder Bietigheim-Bissingen), ist die A81 (Ausfahrt Ludwigsburg Süd oder Nord) und die B27 in wenigen Minuten zu erreichen. Des Weiteren verfügt Asperg über ein gut ausgebautes Bildungsangebot mit weiterführenden Schulen. Die Lage der Immobilie bietet Ihnen eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten, wie das nahegelegene Seeschloss Monrepos mit angeschlossenem Golfplatz und Reitverein sowie das Naherholungsgebiet des Rotenacker Waldes, das unter anderem mit dem Fahrrad gut zu erreichen ist.