WEITBLICK: Happy Family!

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1978 befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Steinheim an der Murr im Ortsteil Höpfigheim und bietet mit ca. 202 m² Wohnfläche sowie rund 150 m² zusätzlicher Nutzfläche außergewöhnlich viel Platz für individuelle Wohnideen und Gestaltungsmöglichkeiten.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Windfang, der in einen großzügigen und offen gestalteten Flurbereich übergeht. Dieser bietet viel Platz und sorgt für einen angenehmen ersten Eindruck des Hauses.

Das Herzstück der Immobilie bildet das großzügige Wohnzimmer mit sehr großen Fensterflächen. Diese sorgen für eine besonders helle und freundliche Wohnatmosphäre und lassen viel Tageslicht in den Raum. Gleichzeitig eröffnet sich von hier ein schöner Blick in den Garten auf der sonnigen Südseite.

Das Haus verfügt insgesamt über 4,5 gut geschnittene Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Besonders komfortabel ist das Schlafzimmer im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Garten, wodurch eine angenehme Verbindung zwischen Innen und Außenbereich entsteht.

Die Fenster sind aus Hartholz gefertigt und doppelt verglast. In Küche und Wohnzimmer wurde die Verglasung in den letzten Jahren bereits durch moderne Wärmeschutzverglasung ersetzt. Die Innentüren bestehen ebenfalls aus Holz. Als Bodenbeläge wurden überwiegend Fliesen sowie Teppichboden verwendet. Im Erdgeschoss sorgt zusätzlich eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Außerdem sind im Haus elektrische Fensterrollläden vorhanden, teilweise mit Funkbedienung, die zusätzlichen Komfort im Alltag bieten.

Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden und bietet eine solide Grundlage für eine zukünftige Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Im Dachgeschoss befindet sich ein sehr großes und lichtdurchflutetes Studio mit viel Potenzial. Aufgrund der Größe und Raumaufteilung kann dieser Bereich problemlos in zwei separate Zimmer aufgeteilt werden, wodurch sich beispielsweise zwei Kinderzimmer realisieren lassen. Dadurch entstehen zusätzliche flexible Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere für Familien. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben großzügigen Abstellflächen auch ausreichend Platz für Hobby und Handwerk. Eine Werkstatt ist ebenfalls vorhanden.

Zur Immobilie gehören außerdem eine Innengarage mit zwei Stellplätzen sowie eine zusätzliche Außengarage. Die Innengarage verfügt über eine integrierte KFZ-Montagegrube, die besonders für Autoliebhaber oder Hobbymechaniker ideale Voraussetzungen bietet, um Arbeiten am Fahrzeug komfortabel durchführen zu können.

Das ca. 523 m² große Grundstück überzeugt mit einem großzügigen Garten sowie einer sonnigen Terrasse auf der Südseite des Hauses. Hier lassen sich viele entspannte Stunden im Freien verbringen, während der weitläufige Garten viel Raum für Erholung, Spielen oder gärtnerische Gestaltung bietet.

Beheizt wird das Haus über eine Öl-Brennwert-Zentralheizung aus dem Jahr 2021. Diese stellt die effizienteste Technik im Bereich der Ölheizungen dar und bietet somit eine zeitgemäße und leistungsstarke Heizlösung.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem Zustand mit Modernisierungsbedarf und bietet damit eine hervorragende Gelegenheit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Das großzügige Grundstück, der sonnige Garten sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten schaffen eine attraktive Grundlage für ein zukünftiges Zuhause mit viel Platz und großem Potenzial.

Steinheim an der Murr ist eine attraktive Stadt im Landkreis Ludwigsburg in Baden Württemberg und besteht aus den Stadtteilen Steinheim, Höpfigheim und Kleinbottwar. Die Lage im idyllischen Murrtal bietet einen hohen Freizeit und Erholungswert für Groß und Klein, insbesondere durch die Nähe zur Natur und den schönen Blick auf die Murr.

Vor Ort finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, unter anderem ein Kaufland, das beliebte Wellarium, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie ein vielfältiges Angebot an kulturellen Veranstaltungen. Auch die Volkshochschule ist hier vertreten.

Der Stadtteil Höpfigheim verfügt über eine eigene Grundschule sowie einen Kindergarten und ist damit besonders für Familien attraktiv.

Die nahegelegene Schillerstadt Marbach am Neckar liegt nur etwa fünf Kilometer entfernt und erweitert das Angebot zusätzlich. Von dort besteht Anschluss an das S Bahn Netz, wodurch eine sehr gute Anbindung in Richtung Stuttgart gewährleistet ist.

Auch für Pendler ist die Lage ideal, da über die nahegelegenen Autobahnanschlussstellen Mundelsheim und Pleidelsheim eine schnelle Verbindung auf die A81 in Richtung Stuttgart und Heilbronn besteht.

Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut. Busverbindungen bestehen sowohl innerhalb Steinheims als auch in Richtung Marbach und Ludwigsburg.