WEITBLICK: Ihre Kapitalanlage!

Dieses gepflegte 4-Familienhaus befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Sachsenheim und bietet eine interessante Kombination aus Kapitalanlage, Eigennutzung und langfristigem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre vielseitige Aufteilung, die unterschiedlichen Wohnungsgrößen sowie die flexible Nutzungsmöglichkeit der einzelnen Einheiten. Durch den teilweise vermieteten Zustand bietet das Objekt bereits bestehende Mieteinnahmen und gleichzeitig Potenzial für zukünftige individuelle Nutzungskonzepte.

Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt vier Wohneinheiten, die unterschiedliche Zielgruppen ansprechen und dadurch eine nachhaltige Vermietbarkeit ermöglichen. Zwei der Wohnungen verfügen jeweils über zwei Zimmer und eignen sich ideal für Singles, Pendler oder Paare. Die Grundrisse sind funktional gestaltet und schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit gut nutzbaren Wohnflächen. Eine der beiden 2-Zimmer-Wohnungen verfügt zusätzlich über einen Balkon, der den Wohnkomfort deutlich erhöht und einen schönen Platz zum Entspannen im Freien bietet.

Eine weitere Wohnung ist als großzügige 3-Zimmer-Wohnung ausgeführt und bietet ausreichend Platz für kleine Familien oder Mieter mit höherem Platzbedarf. Die gelungene Raumaufteilung sorgt für helle und freundliche Wohnräume und ermöglicht eine vielseitige Nutzung der einzelnen Zimmer.

Ein besonderes Highlight der Immobilie stellt die Maisonettewohnung mit separatem Eingang dar. Diese Wohneinheit erstreckt sich über zwei Ebenen und vermittelt durch ihren individuellen Charakter ein besonders angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung ist vollständig möbliert und bietet dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich hervorragend zur möblierten Vermietung, als Gästebereich, für Mehrgenerationenwohnen oder auch zur Eigennutzung. Der separate Zugang sorgt zusätzlich für Privatsphäre und unterstreicht den eigenständigen Charakter dieser Einheit.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für Kapitalanleger oder Käufer, die ein Objekt mit vielseitigen Perspektiven suchen. Die vorhandenen Nachtspeicheröfen gewährleisten die Beheizung der einzelnen Wohnungen.

Zum Haus gehören außerdem ein riesiger Gewölbekeller ca.50m2, sowie mehrere Außenstellplätze direkt vor dem Gebäude. Dadurch stehen den Bewohnern und Besuchern komfortable Parkmöglichkeiten in ausreichender Anzahl zur Verfügung, was insbesondere in Wohnlagen mit begrenzten Stellflächen einen deutlichen Mehrwert darstellt.

Die Lage in Sachsenheim zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität und eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die naturnahe Lage mit Feldern, Weinbergen und Spazierwegen sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.

Auch verkehrstechnisch ist die Immobilie hervorragend angebunden. Die Städte Ludwigsburg, Bietigheim-Bissingen sowie Stuttgart sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort besonders für Berufspendler und macht die Wohnungen zusätzlich attraktiv für Mieter.

Dieses 4-Familienhaus bietet somit eine seltene Gelegenheit, eine vielseitig nutzbare Immobilie in gefragter Lage von Sachsenheim zu erwerben. Ob als langfristige Kapitalanlage, zur teilweisen Eigennutzung oder als Mehrgenerationenhaus – die Kombination aus bestehender Vermietung, unterschiedlichen Wohnungsgrößen, separater Maisonetteeinheit, Balkon sowie Garagen- und Stellplatzangebot schafft ideale Voraussetzungen für verschiedenste Wohn- und Nutzungskonzepte.

Der Energieausweis wird aktuell erstellt.

Sachsenheim, einer Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg mit rund 19.000 Einwohnern. Sie erreichen hier sämtliche Nahversorgungen (Supermärkte, Bäckereien, Friseure, Apotheken, Ärzte), die Sie für Ihren Alltag benötigen, in nur wenigen Gehminuten. Die B27 sowie die B10 sind nur wenige Kilometer und die Anschlussstelle an die A81 (Ausfahrt Ludwigsburg Nord) ist zwölf Kilometer von der Gemeinde entfernt. Sachsenheim ist zudem an das Bahnnetz angeschlossen und besitzt unter anderem Verbindungen nach Pforzheim, Bietigheim und Stuttgart. Sie finden in der näheren Umgebung naturnahe Erholungsgebiete, wie die Weinberge des Stromberg-Zabergäus sowie der Rotenacker Wald mit abwechslungsreichen Wander- und Fahrradwegen.