WEITBLICK: Attraktive Liegenschaft für Investoren oder Eigennutzer!

Willkommen zu dieser aussichtsreichen Liegenschaft im Affalterbacher Ortsteil Wolfsölden. Das großzügige Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.639 m² eröffnet vielfältige Möglichkeiten – sei es für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen, Investoren oder eine zukünftige Neubebauung.

Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 132 m² sowie eine großzügige Scheune mit integriertem Werkstattbereich im hinteren Grundstücksteil. Das Wohnhaus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch viel Potenzial, individuelle Wohnideen zu verwirklichen oder das Grundstück langfristig neu zu entwickeln.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in das Erdgeschoss. Auf der linken Seite befindet sich die Garage, die Ihnen bequemes Parken sowie einen direkten Zugang ins Haus ermöglicht. Auf der rechten Seite liegt ein großzügiges Zimmer, das sich flexibel beispielsweise als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum nutzen lässt. Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befinden sich die Waschküche sowie der Heizungsraum mit angrenzendem Öltankraum. Von hier aus gelangen Sie außerdem direkt in den Hinterhof und zum rückwärtigen Grundstücksbereich mit der Scheune und den weiteren Stellflächen.

Das Obergeschoss beherbergt zwei separate Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen Eingang erreichbar sind. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für das Wohnen mehrerer Generationen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Eine der Wohnungen verfügt zusätzlich über einen Wintergarten, der als heller Rückzugsort oder gemütlicher Aufenthaltsbereich genutzt werden kann.

Im Dachgeschoss stehen weitere Zimmer zur Verfügung, die sich individuell nach Ihren Bedürfnissen gestalten lassen – ob als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume.

Das besondere Highlight dieser Immobilie ist das weitläufige Grundstück. Es bietet nicht nur viel Platz für Gartenliebhaber, Familien oder Tierhaltung, sondern eröffnet auch attraktive Perspektiven für zukünftige Bau- oder Erweiterungsvorhaben.

Wolfsölden ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Affalterbach im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg. Der Ort liegt östlich des Hauptortes Affalterbach auf einer Anhöhe oberhalb des landschaftlich reizvollen Buchenbachtals und ist von Feldern, Wiesen und Waldflächen umgeben. Die naturnahe Umgebung bietet einen hohen Erholungswert sowie zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren.

Trotz der ruhigen Wohnlage verfügt Wolfsölden über eine gute Verkehrsanbindung. Die Städte Marbach am Neckar, Backnang, Winnenden und Ludwigsburg sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch die Landeshauptstadt Stuttgart liegt nur rund 30 Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch über die umliegenden Bahnanschlüsse gut angebunden.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Affalterbach und den umliegenden Gemeinden. Wolfsölden verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren und bietet eine attraktive Wohnlage für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.