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Fachwissen und Einfühlungsvermögen sind für uns als Immobilienmakler für Sulzbach an der Murr zentral. Wir kennen den Hauptort an der B 14 und die umliegenden Weiler – von Bartenbach und Lautern über Siebersbach und Kleinhöchberg bis Zwerenberg – und begleiten Kauf oder Verkauf mit Sorgfalt. Ob bahnhofsnahe Wohnung, Einfamilienhaus in Waldrand- oder Höhenlage oder Hofstelle im Naturpark: Wir beraten zielgerichtet, bewerten realistisch und sind als verlässlicher Partner im Murrtal persönlich für Sie da – transparent, gut vernetzt und an Ihrer Seite bis zum Notartermin.

Stadtwappen Quelle: Wikipedia

Immobilien in Sulzbach an der Murr und Umgebung: Haus kaufen und Wohnung mieten

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Sulzbach an der Murr – Immobilienmarkt am Nordbogen der Murr im Naturpark

Sulzbach an der Murr ist staatlich anerkannter Erholungsort und Kleinzentrum im Rems‑Murr‑Kreis, etwa 34 km nordnordöstlich von Stuttgart. Der Hauptort liegt malerisch am Nordbogen der Murr zwischen Löwensteiner Bergen und Murrhardter Wald, eingebettet in den Naturpark Schwäbisch‑Fränkischer Wald. Das Gemeindegebiet steigt von ca. 260 m bis auf rund 586 m (Hohe Brach) und umfasst neben dem Zentrum zahlreiche Weiler und Mühlenstandorte (u. a. Bartenbach, Lautern, Siebersbach, Kleinhöchberg, Zwerenberg, Gronbachmühle, Haselbachmühle). Sulzbach wirkt als Versorgungs- und Schulstandort für das Umland und ist Teil des Gemeindeverwaltungsverbands mit Spiegelberg und Großerlach.

Verkehrlich ist Sulzbach gut angebunden: Der Bahnhof Sulzbach (Murr) an der Strecke Waiblingen–Schwäbisch Hall‑Hessental bietet werktags RE‑Halbstundentakt Richtung Stuttgart und Hohenlohe; am Wochenende verkehren RB ab Backnang. Buslinien binden u. a. Backnang, Murrhardt, Schwäbisch Hall und Heilbronn an. Straßenseitig kreuzen sich B 14 und L 1066 (Idyllische Straße); über Backnang besteht Anschluss an die A 81. Radseitig verlaufen die Alltagsroute Richtung Backnang/Gaildorf und der Stromberg‑Murrtal‑Fernradweg.

Immobilienseitig dominieren Ein‑/Zweifamilienhäuser, Doppel‑/Reihenhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser. Gefragt sind familienfreundliche Lagen im Hauptort und bahnhofsnahe Adressen; die Höhen‑ und Waldrandlagen der Weiler bieten Ruhe und Aussicht für Eigennutzer. Chancen liegen in Nachverdichtung im Ortskern, energetischer Bestandsmodernisierung und der qualitätsvollen Entwicklung kleiner Bauflächen. Objektbezogen zu prüfen: Hochwasser‑/Starkregenrisiken im Murrtal, Immissionen an Bahn/B 14, Hangwasser/Gründung in Höhenlagen, Außenbereichsrecht im Naturpark sowie Leitungs‑ und Schutzstreifen. Insgesamt: naturnaher Wohnstandort mit stabiler Nachfrage und solidem Wertpotenzial.

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Mit langjähriger Erfahrung als Immobilienmakler in Sulzbach an der Murr sind wir Ihr kompetenter Ansprechpartner im Hauptort und den umliegenden Weilern. Unser tiefes Marktverständnis – von Bartenbach, Lautern und Siebersbach über Kleinhöchberg und Zwerenberg bis zu bahnhofsnahen Lagen am Bahnhof Sulzbach (Murr) – ermöglicht passgenaue Beratung beim Hauskauf, Immobilienverkauf oder der Suche nach der passenden Eigentumswohnung. Ob Waldrandlage, Höhenlage mit Aussicht oder familienfreundliches Quartier: Wir bieten maßgeschneiderte Lösungen und persönliche Betreuung.

Von Marktanalyse und realistischer Bewertung über die Vermarktung bis zur Schlüsselübergabe begleiten wir Sie mit Expertise und Engagement. Vertrauen Sie auf unsere Ortskenntnis und ein starkes Netzwerk im Naturpark Schwäbisch‑Fränkischer Wald sowie entlang der B 14 und L 1066.

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Worauf wir stolz sind

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Meine Gratulation an die Firma Weitblick Immobilien für diese tolle Leistung! Die Wohnung wurde binnen drei Wochen an einen vorgemerkten Kunden verkauft. Gerne empfehle ich Weitblick Immobilien weiter.

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S. Hanselmann

Professionelle Vorbereitung, schnelle und kompetente Durchführung. Wir waren sehr zufrieden.

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T. Müller

Häufig gestellte Fragen über Immobilien in Sulzbach:

Immobilienmakler in Sulzbach an der Murr gesucht? Das zeichnet Weitblick Immobilien als regionalen Makler aus

Wir verbinden fundierte Bewertung mit echter Ortskenntnis im Naturpark. Wir kennen die Mikrolagen im Hauptort (bahnhofs- und zentrumsnah) sowie die Qualitäten der Weiler Bartenbach, Lautern, Siebersbach, Kleinhöchberg oder Zwerenberg. Wir berücksichtigen Besonderheiten wie Hochwasser- und Starkregenrisiken im Murrtal, Immissionen entlang der Bahnlinie und der B 14, Topografie/Hangwasser in Höhenlagen, baurechtliche Themen im Außenbereich (§35 BauGB) und Landschaftsschutz. Leistungen: präzise Wertermittlung (Vergleichs-, Sach-, Ertragswert), zielgruppengerechtes Marketing (Exposé, 3D, Drohne, Portale, Social oder diskret/off‑market), geprüfte Interessenten, Verhandlungsführung, Notarvorbereitung, Übergabe sowie regelmäßige Reportings – transparent und planbar.

Wie viel ist meine Immobilie in Sulzbach an der Murr aktuell wert?

Der Marktwert ergibt sich aus Objektzustand, Mikro‑Lage und Nachfrage. Unser Vorgehen:

Objektaufnahme: Baujahr, Flächen, Grundriss, Modernisierungen, Energiekennwerte, Außenanlagen, Stellplätze.
Lageanalyse: Nähe zum Bahnhof Sulzbach (werktags RE‑Halbstundentakt), Ruhe/Aussicht in Höhen- und Waldrandlagen, Immissionen (Bahn/B 14), Erreichbarkeit, Schutz- und Außenbereichsfragen.
Marktdaten: Bodenrichtwerte/Gutachterausschuss, Vergleichsabschlüsse, Mieten, Zielgruppen (Familien, Pendler, Best Ager).
Verfahren: Vergleichswert (ETW/EFH), Sachwert (EFH/DH/RH), Ertragswert (MFH/Anlage) inkl. Instandhaltungs- und Leerstandsansätzen sowie ESG‑Effekten.
Sie erhalten eine klar begründete Preisspanne mit Vermarktungsszenario und Zeitplan. Eine erste Einschätzung ist kostenfrei; für eine belastbare Zahl sichten wir u. a. Grundbuch, Flurkarte, Bauunterlagen, Energieausweis sowie ggf. Teilungserklärung/Mietverträge.

Lohnt sich ein Verkauf in Sulzbach an der Murr gerade überhaupt?

Das hängt von Ziel, Objekt und Zeitachse ab. Strukturell sprechen viel Natur- und Freizeitqualität, die gute Schienenanbindung (RE werktags halbstündlich, am Wochenende RB ab Backnang), die Lage am Knoten B 14/L 1066 und die Funktion als Kleinzentrum für stabile Nachfrage. Besonders gefragt sind familienfreundliche Häuser in ruhigen Wohnlagen des Hauptorts sowie gepflegte Bestände und bahnhofsnahe Wohnungen. Wir erstellen mit Ihnen den Business Case:

Realistisch erzielbarer Preis, Nettoerlös, Zeitplan
Sinnvolle Vorbereitungen: Quick‑Wins (Maler, Garten, kleinere Bad‑/Küchen‑Updates), Energieausweis, ggf. Home‑Staging
Alternativen: Vermieten statt verkaufen, Teilung/Einliegerwohnung, Teilverkauf/Leibrente
Ergebnis: ein Halten‑oder‑Verkaufen‑Check mit klarer, faktenbasierter Empfehlung.

Welche Makler sind in Sulzbach an der Murr wirklich zu empfehlen?

Achten Sie auf Transparenz, lokale Expertise und belastbare Prozesse:

Nachweisbare Ortskenntnis (Referenzen im Hauptort und in Weilern), Kenntnis zu Hochwasser-/Starkregenkarten, Bodenrichtwerten, Außenbereich/Landschaftsschutz.
Nachvollziehbare Wertermittlung statt Lockpreis; klarer Marketing‑ und Maßnahmenplan mit Zeitachse.
Rechtssichere Abläufe: DSGVO, Geldwäsche- und Bonitätsprüfung, sorgfältige Notarvorbereitung.
Offene Konditionen, klare Laufzeiten, regelmäßige Reportings.
Wir bei Weitblick Immobilien legen Bewertung und Marketingfahrplan vor Start offen, berichten strukturiert und nennen auf Wunsch lokale Referenzen sowie Kennzahlen (Vermarktungsdauer, Preisziel‑Quote).

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Hier sind wir in Sulzbach an der Murr tätig

Sulzbach an der Murr, Bartenbach, Berwinkel, Bushof, Eschelhof, Eschenstruet, Hager, Harrenberg, Ittenberg, Kleinhöchberg, Lautern, Liemannsklinge, Schleißweiler, Siebersbach, Zwerenberg, Gronbachmühle, Hammer, Haselbachmühle.

Postleitzahl: 71560

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