WEITBLICK: Zweimal Glück. Ein Zuhause!

In begehrter Wohnlage von Vaihingen an der Enz präsentiert sich dieses charmante Zweifamilienhaus als echte Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Das Haus ist bereits gedämmt und mit einer modernen Gasheizung aus dem Jahr 2022 bestens für die Zukunft aufgestellt. Ursprünglich im Jahr 1954 erbaut und 1970 durch einen Anbau erweitert, vereint die Immobilie heute soliden Bestand mit kontinuierlicher Pflege und durchgeführten Modernisierungen, darunter Elektrik, Fenster und Balkon.

Auf einem ca. 479 m² großen Grundstück erwarten Sie rund 165 m² Wohnfläche sowie insgesamt sieben Zimmer – ein Raumangebot, das vielfältige Wohnkonzepte ermöglicht, ob für die große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten.

Bereits beim Betreten des Grundstücks entsteht ein stimmiger erster Eindruck: Die großzügige Hofeinfahrt mit Hoftor empfängt Sie mit viel Platz und Struktur und führt in den liebevoll angelegten Außenbereich. Eine Garage bietet zusätzlichen Komfort und geschützte Stellfläche für Ihr Fahrzeug. Der Garten begeistert mit einem idyllischen Teich und einem charmanten Gartenhaus – ein Ort der Ruhe, der zum Entspannen, Genießen und Verweilen einlädt.

Im Inneren überzeugt die Immobilie mit einem durchdachten Aufbau und einem angenehmen Wohngefühl. Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie zwei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten, die durch helle Räume und eine funktionale Aufteilung bestechen.

Das Erdgeschoss bietet Ihnen einen einladenden Flurbereich mit Platz für eine Garderobe. Die großzügige Küche mit integriertem Essbereich bildet das Herzstück des täglichen Lebens. Ergänzt wird diese Ebene durch ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon auf der Gartenseite, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC und eine praktische Abstellkammer.

Auch das Obergeschoss überzeugt mit einer vergleichbaren Raumaufteilung und schafft eine ebenso komfortable Wohnsituation. Ein besonderes Highlight eröffnet sich hier mit der Verbindung zum ausgebauten Dachgeschoss: Über eine stilvolle Holz-Wendeltreppe gelangen Sie in den großzügigen Maisonette-Bereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen einmaligen Weitblick.

Dieser obere Bereich ist als Nutzfläche ausgewiesen, eröffnet jedoch zahlreiche Perspektiven und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell befinden sich hier ein offen gestaltetes Büro sowie ein großzügiger Hobbyraum, der sogar mit Dusche und WC ausgestattet ist und dadurch besonders flexibel nutzbar wird.

Das Untergeschoss bietet weit mehr als klassische Nutzfläche: Neben Abstellraum, Waschküche und Werkstatt steht Ihnen hier ein großzügiges Badezimmer zur Verfügung. Der direkte Zugang in den Garten macht diese Ebene besonders praktisch und vielseitig nutzbar.

Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtbild durch eine Garage sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten in der Hofeinfahrt.

Dieses Haus überzeugt nicht nur durch seine Substanz, sondern vor allem durch seine Möglichkeiten. Ein Ort mit Charakter, viel Platz für Ideen und einem Wohngefühl, das Sie vom ersten Moment an begeistern wird.

Lassen Sie sich dieses besondere Angebot nicht entgehen!

Der Vaihinger Ortsteil Kleinglattbach mit rund 4.000 Einwohnern verbindet auf ideale Weise dörflichen Charme mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Enztals, umgeben von Feldern, Wiesen und den sanften Hügeln des Stroh- und Heckengäus, genießen Sie hier naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Dank der Nähe zur Bundesstraße B10 profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung in Richtung Stuttgart und Pforzheim – ein klarer Vorteil für Pendler. Ergänzend sorgt ein gut ausgebautes Busnetz für eine bequeme Mobilität innerhalb Vaihingens und in die umliegenden Ortsteile.

Ein besonderes Plus ist die sehr gute Anbindung an den überregionalen Bahnverkehr: Der Bahnhof von Vaihingen an der Enz ist in etwa 2,5 km erreichbar und bietet Anschluss an IC-, ICE- sowie Regionalbahnverbindungen in Richtung Stuttgart, Karlsruhe und darüber hinaus.

Vor Ort stehen Ihnen die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, während das nahegelegene Zentrum von Vaihingen an der Enz mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen überzeugt.

Die umliegende Natur lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Radfahren oder Erholung im Grünen ein. Ein aktives Vereinsleben sowie zahlreiche Sport- und Kulturangebote runden das attraktive Gesamtbild ab.