WEITBLICK: Zweifamilienhaus mit Potenzial!

Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1978 überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 255 m², verteilt auf drei Ebenen. Die Hauptwohneinheit erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss und bietet ideale Voraussetzungen für eine Familie, die viel Platz und Entfaltungsmöglichkeiten schätzt.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein geräumiges Wohnzimmer, das durch seine großen Fensterflächen für ein helles, freundliches Ambiente sorgt und direkten Zugang zum Balkon eröffnet – perfekt für gesellige Abende und entspannte Stunden im Freien. Angrenzend befindet sich das Esszimmer, das ausreichend Platz für einen großen Familientisch bietet und den Mittelpunkt des täglichen Zusammenkommens bildet. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet praktischen Stauraum sowie funktionale Arbeitsflächen.

Darüber hinaus verfügt das Erdgeschoss über zwei Schlafzimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sorgt für Komfort und rundet das Raumangebot dieser Ebene ab. Ein Gäste-WC sowie Abstellmöglichkeiten ergänzen die Etage.

Im Dachgeschoss stehen weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyräume eignen. Das Tageslichtbadezimmer auf dieser Etage bietet ebenfalls Gestaltungspotenzial.

Im Untergeschoss befindet sich eine eigenständige, vermietete 2-Zimmer-Wohnung, die eine attraktive Einnahmequelle darstellt. Sie umfasst ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Abstellflächen sind auch hier vorhanden, sodass die Wohnung einen in sich geschlossenen, funktionalen Grundriss bietet.

Abgerundet wird die Immobilie durch einen Keller mit reichlich Stauraum. Zudem steht eine Doppelgarage zur Verfügung. Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage. Beheizt wird das Haus durch eine moderne Holz-Pelletheizung aus dem Jahr 2008.

Im Laufe der Jahre wurden regelmäßig Modernisierungen und Instandhaltungsmaßnahmen vorgenommen. So wurden im Jahr 2008 die Heizung erneuert und Solarthermie angebracht, der Balkon abgedichtet und mit neuen Platten versehen sowie die Ziegel im Bereich der Gauben ausgetauscht. 2009 erfolgte die Erneuerung des Badezimmers im Dachgeschoss. Im Jahr 2010 wurde schließlich auch das Badezimmer der kleinen Wohnung im Gartengeschoss vollständig modernisiert.

Dieses Zweifamilienhaus vereint großzügige Flächen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ob für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Investition mit stabilen Mieteinnahmen.

Die Immobilie befindet sich in Winnenden, einer attraktiven Stadt im Rems-Murr-Kreis, nur rund 20 Kilometer nordöstlich von Stuttgart. Winnenden überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur, die idyllische Lage nahe der Natur sowie die sehr gute Anbindung an die Region Stuttgart.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind in der Stadt vorhanden. Die Innenstadt mit ihrer charmanten Fußgängerzone, Cafés und Restaurants ist schnell erreichbar und lädt zum Verweilen ein.

Durch die nahegelegene Bundesstraße B14 sowie den S-Bahn-Anschluss ist Winnenden hervorragend an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Stuttgarter Innenstadt sowie der Flughafen sind in kurzer Zeit erreichbar.

Auch der Freizeitwert ist hoch: Zahlreiche Sport- und Kulturangebote, ein reges Vereinsleben sowie die naturnahe Umgebung mit Weinbergen, Wäldern und Wanderwegen bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Erholung.

Insgesamt vereint Winnenden die Vorzüge einer modernen Stadt mit hoher Lebensqualität und gleichzeitig ruhiger, naturnaher Wohnlage – ideal für Familien, Paare und Berufspendler.