WEITBLICK: Zuhause im Glück

In einer ruhigen Wohngegend von Oberstenfeld gelegen, befindet sich diese gepflegte Doppelhaushälfte, die 1972 erbaut wurde. Es erwarten Sie drei Zimmer mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 96 qm zzgl. einem Spitzboden mit ca. 25 qm, welcher als Wohnraum umgebaut werden könnte. Die Liegenschaft verfügt über ein Grundstück von ca. 254 qm, eine Garage, einen Garten und eine Terrasse. Die Doppelhaushälfte wurde in der Vergangenheit umfassend saniert und modernisiert, sodass Sie sich heute auf ein Eigenheim freuen dürfen, das Ihnen genügend Platz zur freien Entfaltung bietet.

Diese Doppelhaushälfte wird Sie vor allem durch ihren guten Schnitt und die Lage überzeugen.
Sie erreichen Ihr neues Eigenheim über einen gepflegten und 2008 angelegten Vorgarten mit Gartenweg zur Rückseite des Hauses, wo sich einerseits die Haustüre und andererseits ein Gartenbereich befindet, der zum Entspannen und Erholen einlädt. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen Flur- und Treppenhausbereich, der Ihnen unter anderem Platz für eine Garderobe bietet. Neben einem separaten Gäste-WC finden Sie zudem eine abschließbare Küche vor, die 2018 mit einer neuen Einbauküche ausgestattet wurde. Hier wurde unter anderem ein Dunstabzug der Marke Miele, ein Geschirrspüler von Siemens sowie ein Elektroherd von AEG verbaut. Des Weiteren bietet Ihnen die Küche genügend Stauraum für die Dinge des täglichen Bedarfs und eine praktische Durchreiche in den Essbereich. Besonders das offene und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer wird Sie begeistern. Der hier verlegte Holzparkettboden sowie die Holztüren sorgen zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus betreten Sie die sichtgeschützte Terrasse, auf der 2005 neue Porphyrplatten verlegt wurden und die zum geselligen Beisammensein einlädt. Das Obergeschoss verfügt über zwei helle und geräumige Schlafzimmer, in denen helle Laminat- und Vinylböden verlegt wurden. Über ein Schlafzimmer erreichen Sie zudem einen Balkon, auf dem Sie sich ebenfalls erholen und entspannen können. Darüber hinaus besitzt diese Etage ein vollverfliestes Tageslichtbadezimmer, das mit einer Badewanne, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet ist. Im Jahr 2001 wurde zusätzlich das Dachgeschoss ausgebaut, gedämmt und mit Holz verkleidet, sodass Sie diesen Bereich bei Bedarf als weiteren Wohnraum nutzen können. Auch das Untergeschoss bietet Ihnen zahlreiche Verstaumöglichkeiten. Neben einem separaten Eingang überzeugt dieses mit einem gefliesten Hobbyraum, einer Waschküche sowie einem Heizraum. In der Vergangenheit wurden an der Liegenschaft aufwändige Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten im Innen- und Außenbereich vorgenommen. So wurden im Innenbereich unter anderem 1996 eine neue Gasheizung eingebaut welche anfang Mai 2023 erneuert & erweitert wurde und zuletzt 2018 doppeltverglaste Kunststofffenster von Weru eingesetzt, die über Rollläden verfügen. Darüber hinaus wurden im Außenbereich 2002 neue Tujahecken eingepflanzt und ein Gartenhaus errichtet, 2016 der Balkon frisch verkleidet, 2020 wurde der Rasen und die Bepflanzung erneuert sowie 2021 eine Mauer beim Eingangsbereich errichtet und mit Pflanzen versehen. Heute präsentiert sich Ihnen die Doppelhaushälfte in einem äußerst gepflegten Zustand mit viel Wohnkomfort.

Was diese Doppelhaushälfte zu etwas ganz Besonderem macht, ist die Lage: Die Liegenschaft liegt im attraktiven Weinort Oberstenfeld, einer Gemeinde mit rund 8000 Einwohnern, die sich inmitten der Wein-Lese-Landschaft Marbach-Bottwartal befindet. Sie erreichen von Ihrem neuen Eigenheim in wenigen Gehminuten die Weinberge sowie eine Kneippanlage, die zum Erholen und Entspannen einladen. In der näheren Umgebung finden Sie eine beschauliche Auswahl an Einzelhandel, Supermärkten, vielfältigen Gastronomieangeboten sowie medizinische Infrastrukturen. Des Weiteren verfügt die Gemeinde über eine Vielzahl an Hofläden, die regionale Produkte anbieten. Das Bildungsangebot in der Gemeinde sowie im gesamten Bottwartal ist mit Kindertagesstätten sowie Grund- und Realschulen gut ausgebaut. Weiterführende Schulen, wie beispielsweise das Gymnasium, können in Marbach am Neckar oder Beilstein besucht werden. Die reizvolle Landschaft des Bottwartals lädt zum Wandern, Erholen, Radfahren und Einkehren ein. Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage ist Oberstenfeld auch für Pendler in das Umland von Heilbronn und Stuttgart interessant.