WEITBLICK: Zeitlos elegantes Passivhaus!

Diese beeindruckende Immobilie vereint zukunftsweisende Technik, nachhaltige Bauweise und modernes Wohndesign auf höchstem Niveau. Das Passivhaus A+ bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl, minimalen Energieverbrauch und höchsten Komfort – ein Zuhause, in dem Ästhetik und Funktionalität harmonisch miteinander verschmelzen. Schon beim Betreten spürt man die durchdachte Architektur und die hochwertige Ausstattung. Rechts vom Eingangsbereich befindet sich ein großzügiges, stilvoll gestaltetes Badezimmer mit begehbarer Dusche, separatem WC, Tageslichtfenster und edlen, großformatigen Fliesen. Hochwertige Armaturen und modernes Design schaffen eine Atmosphäre von Eleganz und Wohlbefinden. Zentral im Erdgeschoss, vor der Innentreppe, liegt ein praktischer Abstellraum, ideal für Vorräte oder Haushaltsgeräte.

Links öffnet sich das Herzstück des Hauses: der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die moderne Küche mit großzügiger Insel überzeugt durch erstklassige Einbaugeräte, klare Linien und die perfekte Verbindung von Design und Funktionalität – ideal für alle, die beim Kochen beeindrucken und gleichzeitig effizient arbeiten möchten. Der angrenzende Essbereich und das lichtdurchflutete Wohnzimmer schaffen eine harmonische Balance aus Offenheit und Geborgenheit. Von hier aus gelangt man auf die weitläufige Terrasse, die sich entlang der gesamten Hausfront erstreckt. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht herein und verbinden Innen- und Außenbereich fließend miteinander. Der traumhafte Garten mit eigenem Schwimmteich ist eine wahre Wohlfühloase – perfekt zum Entspannen, Genießen und Abschalten. Wohnzimmer und Badezimmer sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Im Obergeschoss erwarten vier großzügige Schlafzimmer, die durch clevere Raumaufteilung und hohen Lichteinfall überzeugen, ein zusätzliches kleineres Zimmer eignet sich ideal als begehbare Ankleide oder Home-Office, flexibel nach Ihren Bedürfnissen. Das Untergeschoss bietet neben einem großen Technik- und Hauswirtschaftsraum zwei weitere vielseitige Räume, ideal als Gästezimmer, Fitnessraum, Atelier oder Büro. Ein weiteres hochwertiges Badezimmer mit großer Badewanne und WC rundet das Raumangebot ab.

Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Zwei Einzelgaragen und zwei Außenstellplätze direkt davor bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Fahrräder, die linke Garage ist extra hoch und breit und eignet sich ideal für größere PKWs. Hinter den Garagen befindet sich ein ausgebauter Raum, perfekt für Gartengeräte oder Werkzeuge. Dank modernster Haustechnik, hervorragender Dämmung, kontrollierter Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung und einer hocheffizienten Luft-Luft-Wärmepumpe überzeugt das Haus mit exzellentem Energiekennwert. Eine 8 m² große Solarthermieanlage auf dem Dach sorgt für Warmwasser, eine Photovoltaikanlage liefert zusätzlichen Strom und senkt die Energiekosten, und Zisternen für Regenwasserspeicherung ermöglichen die flexible Nutzung von Regen- und Frischwasser.

Das Passivhaus A+ überzeugt mit einem äußerst niedrigen Wärmeenergiebedarf von nur ca. 14,6 kWh/(m²·a) gemäß PHPP vom 28.11.2005.

Die ruhige Lage am Feldrand bietet nicht nur Privatsphäre, sondern auch direkten Zugang zu weitläufigen Spazier- und Radwegen in der Natur, ideal für Ruhesuchende, Familien und Hundeliebhaber, die modernes Wohnen mit Naturverbundenheit verbinden möchten. Dieses Passivhaus A+ vereint nachhaltiges Wohnen, modernste Energieeffizienz und zeitlose Architektur zu einem Wohngefühl der Extraklasse. Hell, offen, klimafreundlich und traumhaft – ein Zuhause, das jeden Tag Freude macht. Durch die ausgeklügelte Haustechnik und das Energiekonzept überzeugen zudem die außergewöhnlich niedrigen Nebenkosten, ein echter Vorteil in der heutigen Zeit.

Lagebeschreibung:
Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Winterbach, einer idyllischen Ortschaft mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ruhigen, ländlichen Umgebung.

– Nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt, genießen Sie die Nähe zu allen Annehmlichkeiten, die Sie benötigen, darunter Supermärkte, Restaurants und Cafés.
– Die hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie die Nähe zu den Hauptverkehrsstraßen ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.
– Winterbach bietet eine ausgezeichnete Schulumgebung mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Nähe.
– Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Die nahegelegenen Wälder und Felder sind ideal für Naturliebhaber.
– Die Gemeinde ist bekannt für ihre familiäre Atmosphäre und die freundliche Nachbarschaft, was ein angenehmes Wohnumfeld schafft.

Dieses Haus in Winterbach bietet die perfekte Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Nähe.