WEITBLICK: Maisonette mit Weitblick & Klimakomfort!

Diese besondere Maisonette-Wohnung vereint großzügiges Wohnen, hohen Komfort und eine attraktive Lage in einer ruhigen Sackgasse von Ludwigsburg-Hoheneck. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich sieben Wohneinheiten aus dem Baujahr 1990 und bietet deutlich mehr Platz, als die offiziellen 70,5 m² Wohnfläche auf den ersten Blick vermuten lassen.

Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein angenehmes Wohngefühl. Die offene und helle Gestaltung sorgt für eine freundliche Atmosphäre, während die durchdachte Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens und überzeugt durch seinen direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, den Feierabend in ruhiger Umgebung oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die moderne Klimaanlage, die erst im Jahr 2023 installiert wurde. Sowohl das Wohnzimmer als auch ein weiterer Raum im Dachgeschoss sind klimatisiert und sorgen selbst an heißen Sommertagen für ein angenehm temperiertes Wohnklima – ein Komfort, der nur selten zu finden ist.

Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für den Kochalltag und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken sowie einem zusätzlichen WC und bietet viel Raum für Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.

Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in die obere Ebene der Wohnung. Hier stehen weitere Wohn- und Rückzugsbereiche zur Verfügung, die durch praktische Einbauschränke und zusätzliche Stauflächen unter den Dachschrägen optimal ergänzt werden. Die Dachfenster wurden erst kürzlich saniert und tragen ebenso wie die 2-fach verglasten Fenster zu einem angenehmen Wohnkomfort bei.

Ein weiterer Pluspunkt ist der professionelle Hausmeister- und Reinigungsservice. Bewohner profitieren von einem gepflegten Erscheinungsbild der Wohnanlage, ohne sich selbst um Kehrwoche oder Treppenhausreinigung kümmern zu müssen – ein echter Mehrwert für alle, die komfortables Wohnen schätzen.

Zur Wohnung gehören sowohl ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Hauszugang als auch ein zusätzlicher Außenstellplatz. Diese werden zusätzlich zur Kaltmiete mit monatlich 100 € für den Tiefgaragenstellplatz sowie 50 € für den Außenstellplatz berechnet.

Die Nebenkosten beinhalten unter anderem die Heiz- und Wasserkosten sowie die Kosten für den Hausmeister- und Reinigungsservice und weitere umlagefähige Betriebskosten.

Die Lage zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie. Das Haus befindet sich in einer ruhigen, wenig befahrenen Sackgasse im beliebten Stadtteil Hoheneck. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Bushaltestellen und Spielplätze sind bequem erreichbar. Darüber hinaus lädt der nahe gelegene Favoritepark zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Ludwigsburger Innenstadt sowie an das regionale Verkehrsnetz.

Diese Wohnung richtet sich an Mieter, die nicht nach einer gewöhnlichen Standardwohnung suchen, sondern ein komfortables Zuhause mit besonderem Wohngefühl, großzügiger Nutzfläche und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen schätzen. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den Vorzügen dieses attraktiven Angebots.

Die barocke Kreisstadt Ludwigsburg zählt mit rund 93.000 Einwohnern zu den gefragtesten Wohnorten der Region. Sie überzeugt durch eine starke Wirtschaft, zahlreiche attraktive Arbeitsplätze sowie ein vielfältiges Angebot an Freizeit-, Kultur- und Erholungsmöglichkeiten.

Die angebotene Immobilie befindet sich im nordöstlichen Teil der Stadt, in direkter Nähe zum beliebten Favoritepark und dem beeindruckenden Residenzschloss Ludwigsburg. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Zudem gelangen Sie über die nahegelegene B27 sowie die Autobahn A81 (Anschlussstelle Ludwigsburg-Nord) schnell in die umliegenden Städte oder nach Stuttgart.

Auch die Nahversorgung ist optimal: In der direkten Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf – von Supermärkten, Bäckereien und Metzgereien bis hin zu einem Bioladen und verschiedenen Arztpraxen. Für erholsame Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten bieten sich zahlreiche grüne Oasen an, wie der Favoritepark oder die weitläufige Parklandschaft des Blühenden Barocks, die Sie bequem zu Fuß erreichen können.