WEITBLICK: Wohnung mit Charme!

Diese charmante Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten 7-Parteien-Haus aus dem Jahr 1990 in Hoheneck und besticht durch eine helle, großzügige Atmosphäre sowie eine hochwertige Ausstattung. Der Energieausweis der Immobilie weist die Energieeffizienzklasse E aus.

Das großzügige Wohnzimmer bietet dank direktem Zugang zum sonnigen Balkon in Südausrichtung ideale Bedingungen für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende. Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Klimatisierung im Wohnzimmer sowie in einem weiteren Raum im Obergeschoss (Einbau 2023), die gerade in den Sommermonaten für ein spürbar angenehmes Wohnklima sorgt und einen echten Mehrwert darstellt.

Die Wohnung verfügt über eine geräumige Küche sowie ein äußerst großzügiges Badezimmer mit Tageslichtfenster, Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und einem zusätzlichen WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.

Über eine Treppe erreichen Sie die oberen Räume, die ausreichend Platz für private Rückzugsbereiche bieten. Hier profitieren Sie zudem von praktischen Einbauschränken sowie zusätzlichen Stauflächen unter den Dachschrägen. Die gesamte Wohnung ist mit 2-fach verglasten Fenstern ausgestattet – teils aus Holz, teils aus Kunststoff – und sorgt für ein angenehmes Wohnklima.

Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz sowie ein Tiefgaragenstellplatz, die zusätzlich zur Kaltmiete mit monatlich 50 € bzw. 100 € berechnet werden.

Die Nebenkosten beinhalten unter anderem die Heiz- und Wasserkosten, einen Kehrwochenservice/Hausmeisterdienst sowie weitere umlagefähige Betriebskosten. Der vorhandene Hausmeisterservice trägt dabei maßgeblich zu einem gepflegten Gesamtbild der Wohnanlage und einem komfortablen Alltag bei.

Das Haus liegt in einer ruhigen, endenden Straße und bietet sowohl eine hervorragende Anbindung an die Ludwigsburger Innenstadt als auch zur Autobahn. Fußläufig erreichbar sind Bäcker, Spielplätze und eine Bushaltestelle. Für wöchentliche Spaziergänge lädt der nahegelegene Favoritepark zum Entspannen ein.

Diese Maisonette-Wohnung eignet sich perfekt für alle, die komfortables Wohnen in ruhiger Lage mit viel Platz, Licht und besonderen Ausstattungsmerkmalen suchen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Die barocke Kreisstadt Ludwigsburg zählt mit rund 93.000 Einwohnern zu den gefragtesten Wohnorten der Region. Sie überzeugt durch eine starke Wirtschaft, zahlreiche attraktive Arbeitsplätze sowie ein vielfältiges Angebot an Freizeit-, Kultur- und Erholungsmöglichkeiten.

Die angebotene Immobilie befindet sich im nordöstlichen Teil der Stadt, in direkter Nähe zum beliebten Favoritepark und dem beeindruckenden Residenzschloss Ludwigsburg. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Zudem gelangen Sie über die nahegelegene B27 sowie die Autobahn A81 (Anschlussstelle Ludwigsburg-Nord) schnell in die umliegenden Städte oder nach Stuttgart.

Auch die Nahversorgung ist optimal: In der direkten Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf – von Supermärkten, Bäckereien und Metzgereien bis hin zu einem Bioladen und verschiedenen Arztpraxen. Für erholsame Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten bieten sich zahlreiche grüne Oasen an, wie der Favoritepark oder die weitläufige Parklandschaft des Blühenden Barocks, die Sie bequem zu Fuß erreichen können.