WEITBLICK: Wohnen, Wirten & Verwirklichen!

Dieses besondere Wohn- und Geschäftshaus vereint Wohnen, Gewerbe und Entwicklungspotenzial auf einem großzügigen Grundstück und bietet damit eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Unternehmer oder Investoren. Das ursprünglich im Jahr 1912 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2017 umfassend saniert und verbindet heute historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Im Zuge der Sanierung wurde nicht nur die Bausubstanz aufgewertet, sondern auch die komplette Haustechnik erneuert und auf den neuesten Stand gebracht. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 160 m² und verteilt sich auf mehrere flexibel nutzbare Bereiche, ergänzt durch ein weitläufiges Grundstück mit 2.326 m² Fläche, das zusätzliches Entwicklungspotenzial eröffnet.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ehemalige Gastronomieeinheit, die durch ihre durchdachte Aufteilung und hochwertige Ausstattung überzeugt und jederzeit wieder in Betrieb genommen werden kann. Der Innenbereich bietet großzügige Flächen für Gästebestuhlung und ermöglicht unterschiedlichste Gestaltungskonzepte – von klassischer Gastronomie über moderne Bistro- oder Eventkonzepte bis hin zu individuellen Nutzungsideen. Die voll ausgestattete Edelstahlküche verfügt über sämtliche Elektrogroßgeräte und ist funktional sowie professionell aufgebaut, sodass ein reibungsloser Betriebsablauf gewährleistet werden kann. Ergänzt wird die Einheit durch getrennte WC-Anlagen. Durch die vorhandene Infrastruktur eignet sich die Fläche ideal für einen direkten Neustart ohne größere Investitionen oder für eine konzeptionelle Neuausrichtung.

Der Wohnbereich erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet eine gelungene Kombination aus modernem Wohnen und Ausbaupotenzial. Im Erdgeschoss des Wohnhauses befindet sich ein offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche sowie ein Gäste-WC und ein direkter Zugang zu einem separaten Kühlraum. Im Obergeschoss befindet sich der Hauptwohnbereich mit einem großzügigen Schlafzimmer, einem offen gestalteten Badezimmer sowie bodentiefen Verglasungen, die für ein besonders helles Wohnambiente sorgen und direkten Zugang zur Dachterrasse mit Blick ins Grüne bieten. Ein begehbarer Kleiderschrank ergänzt diesen Bereich, der sich in einem nahezu fertiggestellten Innenausbauzustand befindet. Zusätzlich befindet sich im Obergeschoss eine weitere Wohneinheit im Rohbauzustand, die entweder als separate Einheit ausgebaut oder zur Erweiterung der bestehenden Wohnfläche genutzt werden kann und damit zusätzliches Potenzial für Eigennutzung oder Mieteinnahmen bietet.

Ein weiteres Highlight stellt das Dachgeschoss dar, in dem sich eine vollständig sanierte und bezugsfertige Wohneinheit mit insgesamt 3,5 Zimmern befindet, die sich über zwei Ebenen erstreckt. Diese Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre außergewöhnliche Helligkeit dank großzügiger Verglasungen sowie durch den direkten Zugang zur Dachterrasse mit schönem Blick ins Grüne. Eine offene Galerie bietet zusätzlichen Raum und kann ideal als zukünftiger Schlafbereich integriert werden. Abgerundet wird diese attraktive Einheit durch ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer und eine moderne, offene Raumgestaltung.

Das Grundstück bietet darüber hinaus mit einer großen Scheune außergewöhnliche Möglichkeiten. Diese kann beispielsweise als Werkstatt mit Hebebühne genutzt werden oder bietet sich ideal für Autoliebhaber, Sammler oder Handwerksbetriebe an. Auch eine gewerbliche Nutzung oder eine spätere Umnutzung ist denkbar. Die direkte Verbindungsmöglichkeit zum Wohnhaus erhöht die Flexibilität zusätzlich. Im Garten befindet sich zudem ein Backhaus mit integrierter historischer Destillerie, für die eine genehmigte Brennlizenz besteht – ein seltenes und besonderes Merkmal, das dem Anwesen einen einzigartigen Charakter verleiht.

Im Außenbereich stehen großzügige Park- und Stellmöglichkeiten sowohl im Innenhof als auch innerhalb der Scheune zur Verfügung, wodurch auch ein reibungsloser gewerblicher Betrieb möglich ist. Insgesamt bietet dieses Anwesen eine außergewöhnliche Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Entwickeln auf einem Grundstück mit erheblichem Zukunftspotenzial und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

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Von Neckar und Enz umflossen, liegt Besigheim idyllisch umrahmt zwischen steil aufragenden terrassierten Weinbergen. Besigheim und seine ca. 12.000 Einwohner schätzen den historischen Stadtkern und das ruhige Leben. In unmittelbarer Nähe finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien) sowie gastronomische Angebote. Die Gemeinde legt hohen Wert auf Familienfreundlichkeit und bietet Ihnen ein gut ausgebautes Betreuungs- und Bildungsangebot. Die nähere Umgebung bietet Ihnen außerdem eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten, wie das Seeschloss Monrepos mit dem dazugehörigen Golfplatz, Fahrradwege entlang des Neckars, der Enz und der zahlreichen Weinberge.