WEITBLICK: Wohn- & Geschäftshaus im Herzen Gerlingens!

Mitten im Herzen von Gerlingen präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus als vielseitige Immobilie mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Die gelungene Kombination aus einer großzügigen Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und zwei separaten Wohneinheiten in den darüberliegenden Etagen macht das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstständige, Gewerbetreibende oder Eigennutzer besonders interessant. Ob klassische Vermietung, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Nutzung der oberen Etagen als Wohngemeinschaften – die Immobilie bietet viel Raum für individuelle Konzepte.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 90 m² große Gewerbeeinheit, die insbesondere durch ihre großzügigen Fensterflächen überzeugt. Durch die zentrale Lage im Stadtzentrum entsteht eine attraktive Sichtbarkeit, während die großen Fenster gleichzeitig für helle und einladende Räumlichkeiten sorgen. Die Fläche eignet sich beispielsweise für ein Büro, eine Agentur, ein Dienstleistungsunternehmen oder vergleichbare gewerbliche Nutzungen. Zwei separate Toiletten ergänzen die Einheit und sorgen für eine funktionale Aufteilung.

Das erste Obergeschoss beherbergt eine separate Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 70 m². Insgesamt stehen hier vier separat zugängliche Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Gerade die Aufteilung in einzelne Zimmer eröffnet vielseitige Möglichkeiten. Neben einer klassischen Wohnnutzung eignet sich die Etage hervorragend für ein WG-Konzept oder eine Kombination aus Wohnen und Homeoffice.

Auch das Dachgeschoss überzeugt mit einer flexiblen Raumstruktur. Hier befinden sich ebenfalls vier separate Zimmer sowie eine eigene Küche und ein Badezimmer. Damit steht eine weitere eigenständig nutzbare Wohneinheit zur Verfügung, die sich sowohl klassisch vermieten als auch als Wohngemeinschaft nutzen lässt. Insgesamt bieten die beiden Wohnetagen acht separate Zimmer und damit interessante Voraussetzungen für unterschiedliche Wohn- und Vermietungskonzepte.

Die Immobilie befindet sich in einem guten und gepflegten Gesamtzustand. Die beiden Wohneinheiten wurden bereits ansprechend saniert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Erscheinungsbild. Darüber hinaus wurde die Elektrik nach vorliegenden Angaben etwa im Jahr 2010 erneuert. Auch das Dach wurde ungefähr im selben Zeitraum erneuert, sodass bereits wichtige Bereiche des Gebäudes modernisiert wurden.

Eine besondere Stärke dieser Immobilie liegt in der Verbindung unterschiedlicher Nutzungsmöglichkeiten. So kann beispielsweise die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss selbst genutzt werden, während die darüberliegenden Wohnungen vermietet werden. Ebenso bietet sich das gesamte Gebäude als Kapitalanlage mit unterschiedlichen Vermietungsbausteinen an. Auch für Selbstständige oder Unternehmer, die Arbeiten und Wohnen an einem zentralen Standort miteinander verbinden möchten, eröffnet das Haus interessante Perspektiven.

Abgerundet wird das Angebot durch die attraktive Lage mitten im Stadtzentrum von Gerlingen. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Dienstleister sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für kurze Wege und eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit zentraler Gewerbefläche, zwei sanierten Wohneinheiten und einem außergewöhnlich flexiblen Nutzungskonzept – eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, Selbstständige und alle, die Wohnen und Arbeiten an einem gefragten Standort miteinander verbinden möchten.

Die Immobilie befindet sich in einer ausgesprochen zentralen und gefragten Lage mitten im Herzen von Gerlingen. Der Standort verbindet urbanes Leben, kurze Wege und eine sehr gute Verkehrsanbindung und bietet damit sowohl für eine Wohn- als auch für eine gewerbliche Nutzung attraktive Voraussetzungen.

Das direkte Umfeld ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsangeboten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Bäckereien, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche weitere Geschäfte befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Auch der Rathausplatz und der gewachsene Gerlinger Stadtkern liegen praktisch vor der Haustür.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die Endhaltestelle der Stadtbahnlinie U6 befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine direkte Verbindung über Stuttgart-Weilimdorf und Feuerbach bis in die Stuttgarter Innenstadt. Die Fahrt bis zum Stuttgarter Hauptbahnhof beträgt laut Stadt Gerlingen rund 27 Minuten. Ergänzend stehen verschiedene Busverbindungen zur Verfügung.

Auch mit dem Pkw ist Gerlingen gut angebunden. Über die umliegenden Verkehrsachsen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Stuttgart, Ditzingen, Leonberg und zur A81. Dadurch eignet sich der Standort nicht nur für Bewohner, sondern insbesondere auch für Berufspendler, Selbstständige und Gewerbetreibende.

Die unmittelbare Innenstadtlage stellt gerade für das angebotene Wohn- und Geschäftshaus einen besonderen Vorteil dar. Die hohe Präsenz im Zentrum ist attraktiv für die Gewerbefläche, während die darüberliegenden Wohneinheiten von kurzen Wegen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der guten Anbindung profitieren.

Eine zentrale Lage, die Wohnen, Arbeiten und städtisches Leben auf angenehme Weise miteinander verbindet und damit hervorragend zum vielseitigen Nutzungskonzept dieser Immobilie passt.