WEITBLICK: Vierfach attraktiv – Ihr nächstes Investment!

Sie suchen das Besondere, eine Immobilie mit Charme, viel Platz und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten? Dann heißen wir Sie herzlich willkommen in diesem einzigartigen Vierfamilienhaus in naturnaher Umgebung! Das Haus präsentiert sich auf einem großzügigen, insgesamt ca. 1.829 m² großen Grundstück, das sich über eine weitläufige, naturnahe Grünfläche mit gewachsenem Baumbestand erstreckt. Die Außenanlage verleiht der Liegenschaft einen nahezu parkähnlichen Charakter und schafft eine besondere Atmosphäre der Ruhe, ein ideales Refugium abseits des Alltags.

Der Ursprung des Gebäudes reicht bis in das Jahr 1956 zurück. Im Jahr 1985 wurde das Haus durch einen Anbau erweitert und in seiner heutigen Struktur als Vierfamilienhaus ausgebaut. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt, modernisiert und instand gehalten, sodass sie heute eine gelungene Verbindung aus solidem Bestand und zeitgemäßer Technik bietet. So wurde unter anderem die Fassade gedämmt, eine Solarthermieanlage installiert sowie die Heizsysteme in den Jahren 2009 und 2019 erneuert. Teilweise neue Fenster wurden 2011 eingebaut, und erst 2023 wurde der Eingangsbereich im Erdgeschoss frisch renoviert. Ein im Jahr 2005 installierter Aufzug sorgt zudem für ein komfortables und barrierearmes Wohnen.

Das Haus umfasst insgesamt vier Wohneinheiten. Derzeit sind drei davon vermietet bzw. eigengenutzt, während eine Wohnung leer steht und somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das Erdgeschoss (Wohnung 2) ist aktuell zu einer monatlichen Kaltmiete von 970 € vermietet. Auch das zweite Dachgeschoss (Wohnung 4) ist vermietet und erzielt eine Kaltmiete von ca. 200 € pro Monat.

Die leerstehende Wohnung im Erdgeschoss (Wohnung 1) überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und einen herrlichen Blick ins Grüne. Sie verfügt zudem über ein Badezimmer sowie einen Flurbereich, die im Jahr 2010 renoviert wurden, ein Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Eine separate Küche sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Die Kombination aus klassischen Heizkörpern und einem gemütlichen Kachelofen sorgt hier für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Eine weitere vermietete Einheit im Erdgeschoss (Wohnung 2) besticht durch ihren großzügigen Schnitt mit 3,5 Zimmern. Vom Eingangsbereich aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar, darunter ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC, ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight stellt der offene Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und einem Kachelofen dar, der für viel Licht sorgt. Von hier aus gelangen Sie zudem in einen geschützten Terrassenbereich. Die angrenzende Küche kann je nach Wunsch offen oder geschlossen genutzt werden.

Die derzeit eigengenutzte Wohnung im Obergeschoss (Wohnung 3), die nach Vereinbarung frei wird, bietet ebenfalls ein sehr großzügiges Raumkonzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Beim Betreten eröffnet sich ein heller, offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Ein langer Flur erschließt die weiteren Räume und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Hier befinden sich ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie zwei gegenüberliegende Zimmer, die sich ideal als Schlaf- und Arbeitszimmer eignen. Ein besonderes Highlight dieser Einheit ist der Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss über eine Treppe: Hier erwarten Sie ein weiteres Zimmer sowie ein beeindruckendes, großzügiges Wohnzimmer im Dachgeschoss mit sichtbaren Holzbalken und einem traumhaften Blick ins Grüne. Eine Dachterrasse rundet diesen Bereich perfekt ab und lädt besonders in den Sommermonaten zum Verweilen ein.

Im Dachgeschoss (Wohnung 4) befindet sich zudem eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung, die durch ihre Helligkeit und ihren charmanten Schnitt besticht. Ein großzügiger Hauptraum mit Fenstern auf beiden Seiten bildet das Herzstück der Wohnung. Über einen kleinen Flur erreichen Sie das WC sowie eine kompakte Küche. Das Schlafzimmer unter dem Dach überzeugt mit bodentiefen Fenstern und einem angenehmen Wohngefühl.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch insgesamt fünf Garagen, die bereits im Kaufpreis enthalten sind, sowie fünf zusätzliche Außenstellplätze, die für 35.000 € erworben werden können und ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste bieten.

Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, naturnahes Ambiente und solide Mieteinnahmen – eine seltene Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Blick für das Besondere.

Die große Kreisstadt Bietigheim-Bissingen, in der rund 43.100 Menschen leben, besitzt starke Wirtschaftsunternehmen und einen lebendigen Handel, die Arbeitsplätze und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bieten. Bietigheim-Bissingen ist eine große Stadt, hat aber genauso viele Grünflächen wie Asphalt. In wenigen Fahrminuten erreichen sie unter anderem das historische Fachwerkzentrum der Stadt mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten. Die Gemeinde verfügt über diverse Freizeitmöglichkeiten, beispielsweise Sportvereine sowie Fahrrad- und Wanderwege entlang der Enz, die zum Sporttreiben und Erholen einladen. Die B27 befindet sich in unmittelbarer Nähe und führt in Richtung Heilbronn oder Stuttgart. Bietigheim-Bissingen verfügt zudem über einen Anschluss an den Regional- und S-Bahnverkehr. Das Bildungsangebot vor Ort ist mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen sehr gut ausgebaut.