WEITBLICK: Unser Sonnenschein!

In einem gepflegten 6-Familienhaus in angenehmer, ruhiger Wohnlage von Marbach am Neckar befindet sich diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Die Wohnung ist vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 432 €.
Sie liegt im obersten Stockwerk des Hauses und bietet ca. 50 m² Wohnfläche mit einem gelungenen Grundriss, der sowohl funktional als auch wohnlich gestaltet ist. Damit eignet sie sich ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit mittelfristiger Perspektive.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle und großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon. Hier genießen Sie einen weiten Blick über die Nachbarschaft – ein idealer Ort für entspannte Stunden an der frischen Luft.

Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Die Küche ist separat gehalten und verfügt über ein Fenster, was für eine gute Belüftung und Tageslicht beim Kochen sorgt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein praktisches separates WC.

Ein echtes Plus ist das zur Wohnung gehörende, großzügige Kellerabteil. Es bietet idealen Stauraum für sperrige Haushaltsgegenstände, Saisonartikel oder Dinge, die nicht täglich benötigt werden – und sorgt so für Ordnung und zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ebenfalls zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Außenstellplatz, auf dem Ihr privates Fahrzeug ein neues Zuhause findet – bequem, sicher und direkt am Haus gelegen.

Der Zustand des Hauses und der Wohnung ist gepflegt, sodass Sie mit überschaubarem Aufwand direkt einziehen oder vermieten können.

Die Lage am ruhigen Ortsrand sorgt für angenehmes Wohnen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und der öffentliche Nahverkehr sind in wenigen Minuten erreichbar.

Diese Dachgeschosswohnung ist ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein ruhiges Wohnumfeld, praktische Raumaufteilung und naturnahes Wohnen legen – bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Stadtzentren von Marbach, Ludwigsburg oder Stuttgart.

Marbach am Neckar ist eine charmante, historisch geprägte Stadt im Landkreis Ludwigsburg, etwa 20 Kilometer nördlich von Stuttgart gelegen. Bekannt als Geburtsstadt Friedrich Schillers, verbindet Marbach auf einzigartige Weise Tradition, Kultur und Lebensqualität. Der malerische Stadtkern mit seinen liebevoll sanierten Fachwerkhäusern, kleinen Cafés und Geschäften verleiht dem Ort eine besonders lebenswerte Atmosphäre.

Die Stadt liegt idyllisch am Neckarufer, umgeben von Weinbergen und Natur, und bietet ihren Bewohnern ein hohes Maß an Erholung – ob bei Spaziergängen entlang des Flusses, Wanderungen durch die Weinberge oder Radtouren im Grünen. Gleichzeitig verfügt Marbach über eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie alle Schularten sind vor Ort vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mit der S-Bahn-Linie S4 erreichen Sie Stuttgart in ca. 25 Minuten – ideal für Berufspendler. Auch mit dem Auto ist die Landeshauptstadt schnell über die nahegelegene B27 oder A81 erreichbar.

Neben der attraktiven Lage und der Nähe zur Natur punktet Marbach auch durch ein aktives Vereinsleben, kulturelle Veranstaltungen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in ruhiger und angenehmer Nachbarschaft. Die Lage am südlichen Ortsrand bietet viel Ruhe und gleichzeitig kurze Wege ins Zentrum – eine ideale Kombination für alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.