WEITBLICK: Stadtnah. Saniert. Barrierefrei.

Diese großzügige und sehr gepflegte Erdgeschosswohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche befindet sich in attraktiver und zentrumsnaher Lage von Markgröningen. Die gelungene Kombination aus einer durchdachten Raumaufteilung, einer umfassenden Sanierung und dem barrierefreien Zugang zur Wohnung macht die Immobilie zu einem komfortablen Zuhause für unterschiedliche Lebenssituationen. Ob für Paare, Familien oder Menschen, die bereits heute Wert auf langfristig komfortables und barrierearmes Wohnen legen – die Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten.
In den Jahren 2018/2019 wurde die Wohnung umfassend saniert und befindet sich entsprechend in einem sehr gepflegten Zustand. Im Zuge der Maßnahmen wurden sämtliche Zu- und Abflussleitungen sowie die Stromleitungen innerhalb der Wohnung erneuert. Darüber hinaus wurden neue Bodenbeläge verlegt, darunter hochwertige Fliesen- und Parkettböden. Auch das Badezimmer wurde vollständig modernisiert. Die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen schaffen eine zeitgemäße und solide Grundlage für die zukünftigen Bewohner.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich, von dem aus die einzelnen Räume komfortabel erreichbar sind. Besonders hervorzuheben ist der barrierefreie Zugang zur Wohnung, der einen komfortablen Alltag ermöglicht und einen zusätzlichen Mehrwert für die langfristige Nutzung der Immobilie darstellt.
Auf der linken Seite befindet sich der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Die vorhandene Fläche bietet ausreichend Möglichkeiten für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen großzügigen Essbereich und schafft damit einen einladenden Ort für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.
Die hochwertige Einbauküche fügt sich hervorragend in das gepflegte Gesamtbild der Wohnung ein und bietet eine komfortable Ausstattung für den täglichen Gebrauch. Ergänzend steht ein praktischer Vorratsraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum schafft und je nach persönlichem Bedarf alternativ auch hervorragend als Ankleide genutzt werden kann.
Das im Rahmen der Sanierung vollständig modernisierte Badezimmer überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus Komfort und Funktionalität. Neben einer Badewanne steht eine bodengleiche Dusche zur Verfügung, wodurch auch hier der komfortable Charakter der Wohnung konsequent fortgeführt wird.
Neben dem separaten Schlafzimmer verfügt die Wohnung über zwei weitere Räume. Einer davon eignet sich ideal als Homeoffice oder Kinderzimmer, während ein weiteres Zimmer beispielsweise als zusätzliches Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die flexible Raumaufteilung ermöglicht es, die Wohnung individuell an die jeweilige Lebenssituation anzupassen.
Auch die vorhandenen Nebenflächen ergänzen das Angebot sinnvoll. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Eine eigene Einzelgarage sorgt für eine komfortable und geschützte Parkmöglichkeit und rundet das Gesamtangebot ab.
Positiv hervorzuheben sind außerdem die gut organisierte Hausverwaltung sowie die vorhandenen Rücklagen der Eigentümergemeinschaft. Damit bestehen gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Bewirtschaftung und den langfristigen Werterhalt des gemeinschaftlichen Eigentums.
Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist die Nähe zur Markgröninger Stadtmitte. Die historische Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, gastronomischen Angeboten, Ärzten und zahlreichen weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist innerhalb kurzer Wege erreichbar. Somit verbindet die Immobilie komfortables Wohnen mit den Vorzügen einer zentralen und gut angebundenen Lage.

Die Immobilie befindet sich in einer außergewöhnlich zentralen und historischen Lage im Herzen von Markgröningen. Der Marktplatz mit dem markanten historischen Rathaus sowie der Kirchplatz mit der Bartholomäuskirche sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Die unmittelbare Umgebung ist Teil des gewachsenen historischen Stadtkerns und wird durch die charakteristische Bebauung und die traditionsreiche Stadtstruktur geprägt. Denkmalpflege BW
Die Nähe zur Stadtmitte stellt einen besonderen Vorteil dieser Wohnlage dar. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, kleinere Geschäfte, Bäckereien, gastronomische Angebote, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich im Zentrum beziehungsweise im näheren Umfeld. Dadurch lassen sich viele alltägliche Erledigungen bequem zu Fuß erledigen. Für größere Einkäufe stehen darüber hinaus verschiedene Lebensmittelmärkte im Stadtgebiet zur Verfügung.
Auch für Familien bietet die Lage gute Voraussetzungen. Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind in Markgröningen vorhanden und auf kurzen Wegen erreichbar. Das Schulzentrum liegt vom historischen Ortskern aus ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Regierungspräsidien Baden-Württemberg
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls gut. Bushaltestellen befinden sich im näheren Umfeld und ermöglichen Verbindungen innerhalb Markgröningens sowie in die umliegenden Städte und Gemeinden. Mit dem Pkw bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Ludwigsburg, Asperg, Möglingen und Stuttgart.
Neben der zentralen Lage bietet Markgröningen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkgebäuden und Plätzen sorgt für ein besonderes Wohnumfeld, während die umliegende Landschaft zu Spaziergängen, Radtouren und weiteren Freizeitaktivitäten einlädt. Die Stadt selbst bezeichnet ihre Altstadt als lebendiges Zentrum der Gesamtstadt. Stadt Markgröningen
Insgesamt verbindet die Lage auf besondere Weise historisches Flair, kurze Wege und eine sehr gute Alltagsinfrastruktur. Die unmittelbare Nähe zur Markgröninger Stadtmitte macht den Standort besonders attraktiv für Menschen, die zentral wohnen und gleichzeitig den gewachsenen Charakter einer historischen Stadt genießen möchten.