WEITBLICK: Renditewunder mit Ausbaupotenzial in Hegnach!

Zum Verkauf steht ein umfassend saniertes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten im Stadtteil Hegnach der Großen Kreisstadt Waiblingen im Rems-Murr-Kreis. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 118 m². Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zur wirtschaftsstarken Region Stuttgart und bietet somit eine nachhaltig stabile Vermietbarkeit in gefragtem Wohnumfeld.

Die aktuell erzielte Nettokaltmiete beträgt 2.790,00 € monatlich (über 33.480 € p. a.) und ermöglicht eine Bruttorendite von über 5,6 %. Damit stellt die Immobilie eine attraktive Kapitalanlage mit solider Anfangsrendite dar.

Im Jahr 2016 wurde das Gebäude umfassend modernisiert. Erneuert wurden Dach, Fassade inklusive Dämmung, Fenster, Elektrik, sämtliche Leitungen sowie die Öl-Zentralheizung. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden auch alle drei Wohnungen umfangreich saniert. Neben der Erneuerung der Sanitärbereiche wurden Böden, Oberflächen und weitere Ausstattungsdetails modernisiert, sodass sich die Einheiten in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentieren. Die Wohnräume sind mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet und bieten eine attraktive, gut vermietbare Ausstattung. Die Energieeffizienzklasse B unterstreicht zusätzlich die gute energetische Qualität des Objekts.
Ein Kellerbereich, ein separater Lagerraum sowie eine Garage erhöhen die Attraktivität für Mieter und tragen zur langfristigen Sicherung der Mieteinnahmen bei.
Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Ausbau- und Erweiterungspotenzial: Für einen Ausbau beziehungsweise Anbau zur Schaffung einer weiteren Wohneinheit liegt eine verlängerte Baugenehmigung vor. Dadurch besteht die Möglichkeit, zusätzliche Wohnfläche zu realisieren, die Mieteinnahmen weiter zu steigern und den Wert der Liegenschaft nachhaltig auszubauen.
Besichtigen lohnt sich!

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Stadtteil Hegnach der Großen Kreisstadt Waiblingen im Rems-Murr-Kreis. Hegnach zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, eine angenehme Nachbarschaftsstruktur sowie eine überwiegend von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägte Bebauung aus.
Der Stadtteil bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten sowie Grundschule. Weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und ein vielfältiges gastronomisches Angebot befinden sich im nahegelegenen Zentrum von Waiblingen, das in wenigen Fahrminuten erreichbar ist.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die Bundesstraßen B14 und B29 besteht eine schnelle Verbindung nach Stuttgart, Fellbach und in die umliegenden Wirtschaftsstandorte der Region. Der Bahnhof Waiblingen mit S-Bahn-Anschluss in Richtung Stuttgart sorgt zusätzlich für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Ein besonderer Standortvorteil ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die umliegenden Felder, Streuobstwiesen und das nahegelegene Remstal laden zu Spaziergängen, Rad- und Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig profitiert Hegnach von der Nähe zur urbanen Infrastruktur Waiblingens.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur, naturnahem Umfeld und gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Wirtschaftsregion Stuttgart – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant!