WEITBLICK: Raum für Generationen – Ihr Zuhause in Bönnigheim!

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnstraße von Bönnigheim und überzeugt durch großzügige Grundrisse, helle Wohnbereiche sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen eignet sich sowohl für Familien und Mehrgenerationenwohnen als auch für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial.

Das Haus wurde 2026 frisch gestrichen und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz gehören ebenfalls zum Anwesen.

Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein großzügiger, offen gestalteter Eingangsbereich. Die Wohneinheit verfügt über zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Mittelpunkt ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zum eigenen, abgegrenzten Garten. Der gepflegte Außenbereich bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen, Grillen oder für gesellige Stunden.

Die Erdgeschosseinheit wurde 2025 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem eine hochwertige, moderne Küche eingebaut und das Badezimmer zeitgemäß gestaltet. Aktuell wird die Einheit noch von den Eigentümern bewohnt, kann nach Absprache jedoch vollständig geräumt und dem zukünftigen Eigentümer übergeben werden.

Auch das Obergeschoss bietet einen großzügigen und ähnlichen Grundriss mit zwei Schlafzimmern, Badezimmer sowie Wohn- und Essbereich. Große Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit. Der Balkon bietet einen schönen Blick in die umliegende Landschaft und lädt zum Verweilen ein.

Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Wohn- und Nutzraum. Hier befindet sich ein separater Einliegerbereich mit Küchenbereich, eigenem Badezimmer und zusätzlichem WC, der beispielsweise als Gäste-, Jugend- oder Rückzugsbereich genutzt werden kann. Ergänzt wird das Untergeschoss durch drei separate Abstellräume und eine großzügige Waschküche. Der Schlafbereich wurde bereits renoviert; in diesem Zuge wurden auch die zugehörigen Fenster erneuert.

Das Gebäude wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2009. Mehrere Fenster wurden erneuert und verfügen teilweise über Dreifachverglasung mit Kunststoffrahmen, weitere über Zweifachverglasung. Auch die Balkone wurden bereits saniert.

Besonders hervorzuheben ist der in der Praxis überschaubare Heizenergieverbrauch. Trotz der großzügigen Wohn- und Nutzflächen fallen die bisherigen Heizkosten nach den vorliegenden Erfahrungen vergleichsweise moderat aus.

Die sehr ruhige Lage bietet ein angenehmes Wohnumfeld abseits stärker frequentierter Verkehrswege. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Infrastruktur Bönnigheims mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten.

Das Mehrfamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Familien- oder Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage.

Der eigene Garten, der Balkon, der zusätzliche Einliegerbereich sowie Garage und Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Auch die Lage überzeugt: In der näheren Umgebung befinden sich ein Freibad, Sportplätze, Restaurants und Cafés. Mehrere Supermärkte und Bäckereien sind ebenfalls gut erreichbar. Durch die verkehrsgünstige Lage bietet Bönnigheim zudem eine attraktive Anbindung sowohl in Richtung Ludwigsburg als auch Heilbronn und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von der großzügigen Raumaufteilung, dem gepflegten Zustand und den vielfältigen Möglichkeiten dieses besonderen Mehrfamilienhauses in Bönnigheim.

Die historischen Wein- und Museumsstadt Bönnigheim, eine Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg mit rund 8.000 Einwohnern. Sie finden in der Umgebung sämtliche Nahversorgungen (Supermärkte, Bäckereien, Metzger, Banken, Apotheken und Ärzte), die Sie im Alltag benötigen. Wöchentlich findet in der Bönnigheimer Altstadt ein Wochenmarkt statt, auf dem regionale Produkte verkauft werden und auch das gastronomische Angebot in Bönnigheim und in den Nachbarorten ist sehr vielfältig. Von Bönnigheim aus erreichen Sie in gut 15km die A81 (Ausfahrt Mundelsheim oder Ilsfeld) und in 4km die B27 nach Heilbronn oder Bietigheim-Bissingen. Nach Bönnigheim verkehren Busse aus den umliegenden Gemeinden (z.B. Bietigheim, Besigheim, Brackenheim, Freudental) und der nächstgelegene Bahnhof liegt im 4km entfernten Kirchheim am Neckar. Das Bildungsangebot vor Ort ist sehr gut ausgebaut. So besitzt Hofen selbst einen Kindergarten sowie eine Grundschule und das nahgelegene Bönnigheim verfügt über weiterführende Schulen (Sophie La-Roche-Realschule und das Alfred-Amann-Gymnasium). Besonders für Familien bietet der Wohnort eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten wie Sportvereine, Freibad, den Freizeitpark Tripsdrill sowie das Naherholungsbiet rund um den Stromberg.