WEITBLICK: 3,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen!

Die Immobilie ist derzeit noch von den Eigentümern selbst bewohnt und wird voraussichtlich Anfang 2027 frei. Ein Einzug durch die neuen Eigentümer ist somit ab diesem Zeitpunkt möglich.

Diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses verbindet eine großzügige Raumgestaltung mit viel Tageslicht und gleich zwei Balkonen. Durch die gelungene Aufteilung bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld und eine gute Infrastruktur legen.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und über die Jahre kontinuierlich modernisierten Zustand. Anfallende Instandhaltungs- und Modernisierungsarbeiten wurden regelmäßig durchgeführt, sodass die Wohnung heute über einen zeitgemäßen und hochwertigen Ausstattungsstandard verfügt. Größere Renovierungsarbeiten sind daher nicht erforderlich und einem Einzug steht grundsätzlich nichts im Wege.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den freundlich gestalteten Flurbereich. Auf der linken Seite befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer. Die großen Fenster sorgen für eine helle und angenehme Atmosphäre. Ein besonderes Plus ist der direkte Zugang zum geräumigen Südbalkon. Dieser bietet eine schöne Aussicht und dank seiner südlichen Ausrichtung über viele Stunden des Tages Sonne – ideal, um hier entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Auf der gegenüberliegenden Seite des Eingangs liegt die moderne Einbauküche. Sie ist mit den erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet und bietet kurze Wege im Alltag. Von hier aus besteht zudem Zugang zum zweiten, etwas kleineren Balkon. Dieser eignet sich hervorragend als zusätzlicher Freisitz, für Pflanzen oder auch als praktische zusätzliche Abstellmöglichkeit.

Der Flur führt weiter zu den privaten Räumlichkeiten. Auf der rechten Seite liegt das erste Zimmer, das sich ganz nach den individuellen Bedürfnissen nutzen lässt. Ob Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum – hier stehen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten offen.

Am Ende des Flures befinden sich das separate WC sowie das angrenzende Badezimmer. Das Bad ist geschmackvoll ausgestattet und verfügt über eine Badewanne.

Gegenüber, auf der linken Seite, befindet sich das großzügige Hauptschlafzimmer. Auch hier schaffen die großen Fenster ein helles und freundliches Raumgefühl und sorgen für angenehmen natürlichen Lichteinfall.

Ein außergewöhnliches Extra stellt der besonders große Kellerraum dar. Dieser bietet deutlich mehr Möglichkeiten als ein gewöhnlicher Abstellraum und lässt sich vielseitig nutzen. Denkbar sind beispielsweise eine Werkstatt, ein Hobbybereich, ein Fitnessraum oder ein persönlicher Rückzugsort. Damit steht neben der eigentlichen Wohnfläche zusätzlicher Raum zur Verfügung, der individuell gestaltet und genutzt werden kann.

Auch bei der technischen Ausstattung wurde auf regelmäßige Erneuerungen und einen guten Standard geachtet. Die vorhandenen Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung tragen zu einer guten Wärmedämmung und einem angenehmen Raumklima bei. Der Warmwasserboiler wurde erst vor rund drei Jahren erneuert.

Zum Angebot gehört außerdem ein eigener Außenstellplatz unmittelbar vor dem Gebäude. Dadurch ist ein bequemes und unkompliziertes Parken direkt am Haus gewährleistet.

Die Wohnlage punktet insbesondere mit ihrer angenehmen und familienfreundlichen Atmosphäre. Ein Kindergarten befindet sich in direkter Nähe. Der Bahnhof ist bequem zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung. Auch für den Individualverkehr ist die Lage sehr attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten und sämtliche wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung.

Insgesamt bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus großzügigen und hellen Wohnräumen, zwei Balkonen, umfangreichen Modernisierungen, zusätzlichem Nutzpotenzial im Keller und einer sehr guten Infrastruktur – ideale Voraussetzungen für ein komfortables und langfristig attraktives Zuhause.

Die historische Kleinstadt Asperg, in der rund 13.000 Menschen leben und zum Landkreis Ludwigsburg gehört, bietet ein breites Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs. Sie erreichen in wenigen Gehminuten Bäcker, Metzger, Apotheken und verschiedene Geschäfte des Einzelhandels sowie gastronomische Angebote. Größere Supermärkte finden Sie nach wenigen Minuten Fahrt (Rewe und EDEKA) und auch das Breuningerland Ludwigsburg ist nur drei Kilometer weit entfernt. Das Zweifamilienhaus liegt in unmittelbarer Nähe des Hohenaspergs, der zu den Wahrzeichen der Gemeinde gehört. Neben Bus- und Bahnverbindungen (S-Bahn-Haltestelle nach Stuttgart oder Bietigheim-Bissingen), ist die A81 (Ausfahrt Ludwigsburg Süd oder Nord) und die B27 in wenigen Minuten zu erreichen. Des Weiteren verfügt Asperg über ein gut ausgebautes Bildungsangebot mit weiterführenden Schulen. Die Lage der Immobilie bietet Ihnen eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten, wie das nahegelegene Seeschloss Monrepos mit angeschlossenem Golfplatz und Reitverein sowie das Naherholungsgebiet des Rotenacker Waldes, das unter anderem mit dem Fahrrad gut zu erreichen ist.