WEITBLICK: Leben auf hohem Niveau!

Dieses beeindruckende, freistehende Einfamilienhaus in ruhiger und gefragter Lage von Ottmarsheim bietet mit einer Wohnfläche von ca. 229 m², verteilt auf insgesamt 7,5 Zimmer, außergewöhnlich viel Platz für anspruchsvolles Wohnen. Das Haus befindet sich auf einem ca. 437 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine durchdachte Architektur sowie ein besonderes Raumkonzept.

Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich. Direkt zur linken Seite befindet sich das Gäste-WC, welches sowohl im Alltag als auch für Besucher einen angenehmen Komfort bietet. Von hier aus gelangen Sie in die eindrucksvolle, zentral gelegenene Diele – das Herzstück des Hauses. Die besondere, achteckige Bauweise sorgt für ein außergewöhnliches Raumgefühl und eine optimale Nutzung der Flächen.

Von der Diele aus erreichen Sie auf der linken Seite das großzügige, offen gestaltete Wohn- und Esszimmer. Große Fensterfronten durchfluten diesen Bereich mit Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Ein echtes Highlight ist die maßgefertigte Bar aus Schreinerhand, die dem Raum eine ganz besondere Note verleiht und ihn ideal für gesellige Abende macht. Von hier aus haben Sie zudem direkten Zugang zum ca. 8 Meter langen Balkon, der Ihnen sowohl morgens als auch abends einen schönen Ausblick bietet und den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert.

Angrenzend an den Wohn- und Essbereich befindet sich die moderne Küche, die ausreichend Platz für Ihre kulinarische Entfaltung bietet. Eine praktische Speisekammer sorgt für zusätzliche Ordnung und Stauraum. Die Küche wurde vor rund zehn Jahren mit hochwertigen Elektrogeräten der Marke Miele ausgestattet und erfüllt somit auch gehobene Ansprüche.

Die Diele, welcher mit hochwertigem Multicolor-Granitboden versehen ist, führt Sie weiter in die übrigen Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Hier erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad. Dieses überzeugt durch seine Größe und Ausstattung mit einem großen Waschbecken, einer Badewanne, einer Dusche sowie einem WC und BD. Ein Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und erleichtert den Alltag erheblich.

Über eine stilvoll angelegte Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen fünf weitere Schlafzimmer zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind – ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein weiteres Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Urinal und WC, sorgt auch auf dieser Etage für hohen Wohnkomfort. Ebenfalls erwartet Sie auf Ebene ein weiteres Gäste WC. Die Räume sind lichtdurchflutet und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein weiteres Highlight ist ein Zimmer mit eigenem Balkon, der den Außenbereich auch im Obergeschoss erlebbar macht.

Nicht zu vergessen ist der praktische Wäscheabwurf, der sich über drei Etagen erstreckt und den Alltag auf komfortable Weise erleichtert. Dieses durchdachte Detail sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und unterstreicht die Funktionalität der Immobilie.

Das Untergeschoss ist sowohl über eine innenliegende Treppe als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar. Hier bietet sich die attraktive Möglichkeit, durch eine entsprechende Nutzungsänderung eine großzügige Einliegerwohnung zu realisieren. Durch die Umwidmung der derzeit als Büro genutzten Flächen kann zusätzlicher Wohnraum von ca. 101 m² geschaffen werden.

Neben den aktuell als Büro genutzten Räumen stehen im Untergeschoss mehrere Kellerräume mit ausreichend Stauraum zur Verfügung. Eine klare Trennung zwischen dem Kellerbereich und der potenziellen Einliegerwohnung ist durch einen separaten Flur sowie eine Tür gewährleistet.

Die mögliche Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Hauseingang, einen separaten Gartenbereich sowie einen angebauten Wintergarten. Eine vorhandene Klimatisierung sorgt zudem auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen und einen hohen Wohnkomfort.

Abgerundet wird dieses exklusive Immobilienangebot durch eine großzügige Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze, welche Ihnen höchsten Komfort durch direktes und unkompliziertes Parken unmittelbar am Haus bieten und den Alltag durch kurze Wege spürbar erleichtern.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage von Ottmarsheim, einem Ortsteil der Stadt Besigheim im Landkreis Ludwigsburg. Der Standort überzeugt durch eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre in Kombination mit einem naturnahen Umfeld.
Ottmarsheim bietet eine gelungene Verbindung aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Die umliegende Natur mit Feldern und Weinbergen lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig sind die Städte Besigheim, Bietigheim-Bissingen und Ludwigsburg schnell erreichbar und bieten ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie Gastronomie und Kultur.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut ausgebaut. Über die nahegelegene B27 sowie die Autobahn A81 sind die Städte Stuttgart und Heilbronn zügig erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen in die umliegenden Städte sowie zu den Bahnhöfen in Besigheim und Bietigheim-Bissingen gut gewährleistet.
Insgesamt bietet die Lage eine hohe Lebensqualität mit ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Wirtschafts- und Ballungsräume.