WEITBLICK: Leben am Mühlberg!

Am begehrten Mühlberg in Markgröningen, in ruhiger und gewachsener Wohnlage, präsentiert sich dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1974 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 890 m². Die erhöhte Lage verleiht der Immobilie eine besondere Wohnqualität und bietet zugleich eine angenehme Privatsphäre. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 193 m² eröffnet sich hier eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als nachhaltige Kapitalanlage.

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass die Immobilie durch ihre durchdachte Grundrissgestaltung und die klare Raumaufteilung überzeugt. Die beiden nahezu identisch geschnittenen Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss bieten jeweils ein komfortables Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen einlädt und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Ob gemütliche Stunden mit der Familie oder gesellige Abende mit Freunden – dieser Bereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Ein Badezimmer, eine separate Toilette sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Das Dachgeschoss verfügt über denselben durchdachten Schnitt wie das Erdgeschoss und bietet somit ebenfalls ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, ein Badezimmer, eine separate Toilette sowie einen Abstellraum. Diese identische Aufteilung schafft optimale Voraussetzungen für eine Vermietung, die Nutzung als Einliegerwohnung oder für das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach, ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen.

Im Untergeschoss befindet sich eine weitere abgeschlossene Wohneinheit mit zwei Zimmern und direktem Zugang zur Terrasse. Durch die Hanglage des Grundstücks profitiert auch diese Einheit von angenehmem Tageslichteinfall und einem attraktiven Außenbereich. Die Terrasse bietet zusätzlichen Wohnkomfort und erweitert den Lebensraum ins Freie. Diese Einheit ist aktuell vermietet und generiert somit bereits eine laufende Einnahme – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger oder Eigentümer, die einen Teil der Finanzierung durch Mieteinnahmen abdecken möchten.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Das Dach wurde im Jahr 2011 inklusive Dämmung umfassend saniert und entspricht damit modernen energetischen Anforderungen. Im Jahr 2012 wurden sämtliche Fenster vollständig erneuert, was sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz spürbar verbessert. Ende 2025 wurde zudem eine neue, zeitgemäße Wärmepumpe installiert. Diese Investition macht das Haus fit für die Zukunft und sorgt für eine nachhaltige und effiziente Wärmeversorgung.

Das großzügige Grundstück mit ca. 890 m² bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob liebevoll angelegter Garten, Spielfläche für Kinder oder Rückzugsort für ruhige Stunden im Freien – hier finden Sie ausreichend Platz zur individuellen Entfaltung. Drei Außenstellplätze stehen direkt am Haus zur Verfügung und gewährleisten komfortables Parken für Bewohner und Besucher.

Dieses Dreifamilienhaus vereint solide Bausubstanz, eine attraktive Lage am Mühlberg, großzügige Außenflächen sowie bereits erfolgte Modernisierungsmaßnahmen zu einem stimmigen Gesamtpaket. Es bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren eine seltene Gelegenheit, eine vielseitige Immobilie mit nachhaltigem Potenzial zu erwerben.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses besonderen Angebots und lassen Sie sich diese einzigartige Chance am Mühlberg in Markgröningen nicht entgehen. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vorzustellen.

Die Lage am Mühlberg in Markgröningen zählt zu den gefragtesten Wohnadressen der Stadt. Das Wohngebiet zeichnet sich durch seine ruhige, gewachsene Nachbarschaft und die erhöhte Aussichtslage aus. Hier wohnen Sie angenehm zurückgezogen, fernab vom Durchgangsverkehr, und profitieren dennoch von einer sehr guten Anbindung an die Infrastruktur der Stadt.

Der Mühlberg besticht vor allem durch seine naturnahe Umgebung. Weitläufige Felder, Wiesen und Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Die erhöhte Lage sorgt zudem vielerorts für schöne Ausblicke über Markgröningen und die umliegende Landschaft – ein besonderes Plus für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen.

Trotz der ruhigen Wohnatmosphäre erreichen Sie das historische Stadtzentrum von Markgröningen in wenigen Minuten. Dort finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Ärzte verschiedener Fachrichtungen. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A81 besteht eine schnelle Verbindung nach Ludwigsburg, Stuttgart und in die umliegenden Wirtschaftsregionen. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Berufspendler, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten.

Insgesamt verbindet die Lage am Mühlberg eine angenehme Wohnruhe mit naturnaher Umgebung und einer gleichzeitig sehr guten Infrastruktur. Eine ideale Kombination für alle, die Wert auf Lebensqualität, Erholung und eine stabile Wohnlage legen.