WEITBLICK: Kapitalanleger aufgepasst!

In einem zentral gelegenen Wohngebiet von Stuttgart-Zuffenhausen befindet sich dieses vermietete Zweifamilienhaus, das 1907 erbaut und 1945 wieder aufgebaut wurde. Es erwarten Sie zwei separate Wohneinheiten, die über eine Gesamtwohnfläche von ca. 139 qm mit einer Grundstücksfläche von ca. 129 qm verfügen. An der Immobilie wurden in den vergangenen Jahren umfassende Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten vorgenommen, sodass Sie sich heute auf eine ansprechende Kapitalanlage freuen können.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über drei Zimmer mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 53 qm. Vom Flurbereich aus, in dem Sie unter anderem Platz für eine Garderobe finden, erreichen Sie sämtliche Wohnräume der Wohnung. Neben den drei freundlichen sowie geräumigen Schlaf- und Arbeitszimmern, in denen Laminat- und Linoleum-Böden verlegt wurden, finden Sie in dieser Etage zudem eine Küche, die Ihnen genügend Stauraum für die Dinge des täglichen Bedarfs bietet. Das vollverflieste Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche, die 2016 neu gefliest wurde, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.

Die Wohnung im Obergeschoss wurde 2001 bei Umbaumaßnahmen mit dem Dachgeschoss zusammengeführt und zu einer Maisonette-Wohnung umgestaltet. Diese verfügt über ca. 86 qm Wohnfläche und wird Sie heute mit viel Platz begeistern. Im Jahr 2020 wurde eine neue Einbauküche eingebaut, die Ihnen genügend Stauraum sowie viel Komfort bietet. Das Dachgeschoss wird Sie mit drei hellen und freundlichen Schlafzimmern überzeugen, die vielseitig nutzbar sind, sowie einem modernisierten Tageslichtbadezimmer, das 2017 erneuert wurde und über eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken verfügt. Hier wurden unter anderem hochwertige Fliesen verlegt, eine Fußbodenheizung sowie eine indirekte Beleuchtung eingebaut, und ein handgefertigter Waschtisch mit geöltem Akazienholz verbaut. Darüber hinaus finden Sie hier die Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner. In der gesamten Maisonnette-Wohnung wurden Eichen-Schlossdielen und Laminatböden verlegt, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen.

Das vollunterkellerte Untergeschoss bietet zudem weitere Verstaumöglichkeiten und überzeugt neben einem Gewölbekeller mit drei weiteren Kellerräumen. Zusätzliche Lagerflächen finden Sie außerdem auf dem Dachboden.

Die Liegenschaft wurde in den vergangenen Jahren aufwändig modernisiert und befindet sich heute in einem gepflegten Zustand. 1998 wurde unter anderem das Dach neu gedeckt, die Fassade mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet, Isolierglasfenster eingebaut und neue elektrische Leitungen verlegt. 2001 wurde dann im gesamten Haus eine Gasetagenheizung eingebaut. Weitere Umbaumaßnahmen fanden 2012 statt, bei denen unter anderem der Gewölbekeller saniert, in dem 2015 zusätzlich eine elektrophysikalische Trocknungsanlage verbaut wurde, sowie auf dem Gebäudedach eine Photovoltaikanlage in Betrieb genommen wurde. Zuletzt wurde 2016 der Außenbereich umgestaltet, in dem Sie heute einen gemütliche Terrasse vorfinden, die zu geselligen Abenden und erholsamen Stunden einlädt. Des Weiteren finden Sie einen separaten Schuppen der als Waschküche genutzt wird. Die Wohnungen werden mit Gasetagenheizungen geheizt. Aktuell ist das Zweifamilienhaus an einen zuverlässigen Mieter für einen Jahresertrag von 28.200,00 € vermietet. Die Bruttorendite liegt bei 5,17 %. Anschauen lohnt sich!

Besonders die Lage dieses Zweifamilienhauses macht dieses zu etwas ganz Besonderem. Die Landeshauptstadt Stuttgart, in der rund 630.000 Menschen leben, bietet eine florierende Wirtschaft, ein breites Angebot an Arbeitsplätzen und umfassende Möglichkeiten für Kultur und Freizeit. In Stuttgart-Zuffenhausen gelegen, befindet sich die Immobilie in einer zentralen Lage, die sich vor allem durch eine gute Nachbarschaft auszeichnet. Von hier aus erreichen Sie in wenigen Minuten den öffentlichen Nahverkehr und die Stadtmitte. Die B10 und die B27 befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt, sodass Sie einen guten Anschluss an das Umland haben. Des Weiteren prägen ein reiches Angebot an Fachgeschäften, unterschiedlichste Gastronomien und eine Vielzahl an kulturellen Einrichtungen die nähere Umgebung der Liegenschaft. Das Bildungsangebot mit Kindergärten und Schulen ist vor Ort sehr gut ausgebaut und zusätzlich steht Ihnen eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. So können Sie unter anderem den Höhenpark Killesberg sowie die Wilhelma besuchen.