Weitblick: Individuelles Wohnen für die ganze Familie!

Dieses großzügige, massiv gebaute Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und attraktiver Lage von Zaberfeld und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 309 m² auf einem 875 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist voll unterkellert und überzeugt durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Annehmlichkeiten, die komfortables Wohnen auf hohem Niveau ermöglichen. Die Doppelgarage (zzgl. 20.000,- €) mit direktem Zugang über eine praktische Schleuse ins Haus sorgt für einen besonders komfortablen Einstieg, selbst bei schlechtem Wetter, und bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrzeuge und Fahrräder.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe, der als zentraler Verteiler zu den verschiedenen Räumen dient. Hier ist bereits das Raumgefühl des Hauses spürbar: lichtdurchflutet, offen und einladend. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in ein Gäste-WC, das Ihren Besuchern zusätzlichen Komfort bietet, sowie in den Hauswirtschaftsraum, der ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und Lagerung von Haushaltsutensilien bereithält.

Der Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses und besticht durch seine großzügige Raumgestaltung, helle Fensterfronten und die angenehme Verbindung von Funktionalität und Wohnlichkeit. Ein separat abgetrenntes Kaminzimmer mit Lotuskaminofen lädt zu gemütlichen Stunden ein und sorgt insbesondere in den Wintermonaten für eine behagliche Atmosphäre. Ergänzt wird dies durch einen drehbaren Wärmespeicherofen (von Tonwerk) im Wohnbereich, der für Wärme und Gemütlichkeit sorgt und den offenen Raum zusätzlich aufwertet. Die Gestaltung des Wohn- und Essbereichs ermöglicht flexible Möblierungsmöglichkeiten, sodass sowohl große Esstische als auch gemütliche Sofalandschaften harmonisch integriert werden können.

Die Küche ist optimal in den Wohnbereich integriert und über zwei Zugänge erreichbar: sowohl direkt vom Eingangsbereich als auch vom Essbereich. Dies erleichtert die Nutzung im Alltag und schafft kurze Wege für Familienmahlzeiten oder gemütliche Kochabende. Der angrenzende Wintergarten ist ein weiteres Highlight: lichtdurchflutet, mit großflächigen Glasfronten und offenem Blick in den Garten, erweitert er den Wohnraum und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Vom Wintergarten aus erreichen Sie die großzügige Terrasse und den liebevoll angelegten Garten, der viel Platz für Spiel, Freizeit, Gartenpartys oder einfach zum Entspannen bietet.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei abgeschlossene Schlafzimmer, die Ruhe und Rückzugsorte für alle Familienmitglieder bieten. Ein weiteres Zimmer ist über ein Durchgangszimmer erreichbar und kann flexibel als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden. Zusätzlich befinden sich auf dieser Etage ein separates WC und ein großzügiges, bereits renoviertes Tageslichtbadezimmer, das mit moderner Ausstattung, Dusche und hochwertigen Materialien überzeugt. Ein weiteres Highlight ist das separate Ankleidezimmer, das ausreichend Platz für Garderobe und Accessoires bietet. Von einem der Schlafzimmer haben Sie direkten Zugang zum Ostbalkon, auf dem Sie die Morgensonne genießen oder in Ruhe den Tag beginnen können.

Das Untergeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Für diesen Bereich liegt eine Genehmigung zur Nutzung als Einliegerwohnung vor; derzeit wird er jedoch überwiegend als Teil des Hauptwohnbereichs genutzt, wodurch die Wohnfläche des Hauses deutlich erweitert wird. Hier befindet sich außerdem ein weiteres Badezimmer sowie eine Sauna, die diesen Bereich zu einem idealen Wellness- und Freizeitbereich machen. Zusätzlich stehen klassische Keller- und Technikräume zur Verfügung.

Beheizt wird das Haus aktuell über eine Öl-Zentralheizung, die alle Wohnbereiche zuverlässig versorgt. Die solide Bauweise, die hochwertigen Materialien und die intelligente Raumaufteilung machen dieses Haus zu einem langfristigen Zuhause mit hohem Wohnkomfort. Insgesamt handelt es sich um eine außergewöhnliche Immobilie mit großzügigen Räumen, einem durchdachten Grundriss, vielen Nutzungsmöglichkeiten und einem schön angelegten Grundstück. Die Kombination aus Wohnkomfort, Flexibilität und einer naturnahen, ruhigen Lage macht das Haus ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Zaberfeld liegt im Herzen des Zabergäus, einer der reizvollsten Landschaften Baden-Württembergs, und bietet seinen Bewohnern eine harmonische Verbindung aus ländlicher Idylle und hervorragender Infrastruktur.

Die Gemeinde überzeugt durch ihre naturnahe Lage inmitten sanfter Hügel, weitläufiger Weinberge und blühender Obstgärten. Wer die Ruhe und Freiheit des Landlebens schätzt, findet hier ein wahres Zuhause – mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen direkt vor der Haustür. Die zwei Badeseeen sind fußläufig zu erreichen.

Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Gemeinde sowie in den umliegenden Ortschaften gut erreichbar. Die Kreisstadt Heilbronn ist bequem mit dem Auto zu erreichen und bietet ein breites Angebot an Einkaufszentren, kulturellen Einrichtungen, Restaurants und medizinischer Versorgung.

Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die nahegelegenen Bundes- und Landesstraßen gelangen Sie schnell in die Region Heilbronn sowie in Richtung Stuttgart, Heidelberg und Karlsruhe. Damit eignet sich Zaberfeld hervorragend für Pendler, die den Charme des Landlebens nicht missen möchten.

Wer hier eine Immobilie erwirbt, investiert nicht nur in vier Wände, sondern in eine echte Lebensqualität – mit frischer Luft, nachbarschaftlichem Miteinander und dem besonderen Charme einer gewachsenen Gemeinde im grünen Herzen Baden-Württembergs.