WEITBLICK: Historisches Wohnhaus unter Denkmalschutz!

Dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Wohnhaus aus dem Baujahr 1750 befindet sich in guter Lage von Oberriexingen und vereint auf besondere Weise historischen Charme mit großzügigem Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit rund 178 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die vorhandene Grundrissstruktur ermöglicht zudem auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus. Historische Details, die charaktervolle Bausubstanz sowie der eindrucksvolle Gewölbekeller verleihen dem Haus seinen ganz eigenen, unverwechselbaren Charakter.

Im Erdgeschoss öffnet sich ein harmonisch gegliederter Wohnbereich mit einem gemütlichen Wohnzimmer, das fließend in den Essbereich und weiter in die Küche übergeht. Von hier aus bestehen kurze Wege zu einem Schlafzimmer, dem Badezimmer sowie zum Heizungsraum, der praktischerweise einen direkten Zugang zu einer der beiden Garagen bietet und den Alltag spürbar erleichtert.

Das Obergeschoss ist als vollwertige Wohnebene gestaltet und eignet sich hervorragend auch als eigenständige Einheit. Es verfügt über einen einladenden Essbereich, eine Küche mit Zugang zu einem großzügigen Balkon, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie mehrere Wohn- und Schlafräume. Ein großzügiges Wohnzimmer bildet hier den Mittelpunkt und bietet Zugang zu einem weiteren Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird diese Ebene durch zusätzliche Nebenflächen, die den Wohnkomfort sinnvoll abrunden.

Das Dachgeschoss wird derzeit als Nutzfläche verwendet und bietet mit vier weiteren Räumen sowie ausreichender Deckenhöhe ein attraktives Ausbaupotenzial. Ob als zusätzlicher Wohnraum, Atelier, Hobbybereich oder großzügige Abstellfläche — hier lassen sich individuelle Wohnideen verwirklichen. Darüber hinaus steht ein geräumiger Dachboden zur Verfügung, der weiteren Stauraum bietet.

Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung. Zwei Garagen, von denen eine direkt vom Haus aus zugänglich ist, runden das Angebot ab. Die Immobilie steht derzeit leer und ist ab sofort verfügbar. Dieses besondere Anwesen richtet sich an Liebhaber historischer Gebäude, die das Außergewöhnliche suchen und zugleich Wert auf Großzügigkeit, Flexibilität und Entwicklungsmöglichkeiten legen.

Lassen Sie sich diese Rarität auf dem Immobilienmarkt nicht entgehen. Anschauen lohnt sich!

Oberriexingen, die kleinste Stadt im Landkreis Ludwigsburg mit knapp 3400 Einwohnern, südöstlich des Strombergs im idyllischen Enztal. Die Gemeinde zeichnet sich vor allem durch ihre historische Altstadt und der naturnahen Umgebung mit zahlreichen Weingütern und Naherholungsgebieten aus. Vor Ort finden Sie eine gute Auswahl an Nahversorgungen und Gastronomien vor sowie ein angemessenes Bildungsangebot mit Kindergärten, Grund- und Volksschulen. Weiterführende Schulen sowie eine weitere Auswahl an großen Supermärkten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs können in den Nachbargemeinden Vaihingen an der Enz, Großsachsenheim und Bietigheim-Bissingen besucht werden. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die B10, die Ihnen unter anderem Anschluss nach Stuttgart oder Vaihingen an der Enz bietet, sodass die Lage besonders auch für Pendler interessant ist. Oberriexingen verfügt über ein gut ausgebautes Busnetz, deren Linien 532, 562 und 579 unter anderem in die große Kreisstadt Ludwigsburg verkehren. Darüber hinaus verfügt Vaihingen/Enz über einen ICE-Anschluss, der eine schnelle überregionale Anbindung ermöglicht. Ihr neues Eigenheim befindet sich nur wenige Minuten von der Enz und zahlreichen Sportaktivitäten entfernt, sodass Sie eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten vor Ort wahrnehmen können.