WEITBLICK: Hier ziehen Sie direkt ein und fühlen sich wohl!!

Diese ansprechende Doppelhaushälfte in Gemrigheim wurde im Jahr 2013 erbaut und präsentiert sich als modernes und gepflegtes Wohnhaus in attraktiver Hanglage. Die Immobilie überzeugt durch eine klare Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen sowie eine hochwertige technische und bauliche Ausstattung. Durch die Kombination aus großzügigen Wohnflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich das Haus ideal für Familien, Paare oder auch für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Im Untergeschoss befindet sich eine geräumige Doppelgarage mit direktem Zugang in das Haus sowie zu den angrenzenden Kellerräumen. Diese Ebene bietet nicht nur komfortables Parken, sondern auch praktische Abstellflächen und zusätzliche Nutzräume mit Dusche und Urinal. Besonders hervorzuheben ist der wettergeschützte Zugang vom Fahrzeug direkt in den Wohnbereich. Vor der Garage steht eine großzügige Hoffläche zur Verfügung, die ausreichend Platz für mehrere weitere Fahrzeuge oder Besucher bietet.

Der offizielle Hauseingang liegt im Erdgeschoss. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der großzügige Flur mit integrierter Einbaugarderobe ein angenehmes und aufgeräumtes Wohngefühl. Von hier aus öffnet sich der helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Die moderne Einbauküche ist funktional und optisch harmonisch in den Raum integriert und bietet ideale Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch sowie für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Der Wohnbereich wird durch einen gemütlichen Holzofen ergänzt, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt und das Wohnkonzept abrundet. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur großzügigen, nach Süden ausgerichteten Terrasse. Diese ist mit einer Markise ausgestattet und bietet viel Platz für Sitzgelegenheiten, Grillabende oder entspannte Stunden im Freien. Eine separate Toilette ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss sinnvoll.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut proportionierte Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können und ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse bieten. Ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro – die Räume lassen sich vielseitig gestalten. Das helle Tageslichtbadezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein Bidet sowie eine Toilette und bietet damit Komfort für den täglichen Bedarf.

Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss stellt eine wertvolle zusätzliche Fläche dar und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal als Arbeitsbereich, Hobbyraum, Gästezimmer oder Rückzugsort und bietet somit ein hohes Maß an Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen.

Auch in technischer Hinsicht ist das Haus sehr gut ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage sowie eine Solarthermieanlage zur Warmwasseraufbereitung. Zusätzlich sind Starkstromanschlüsse sowie eine strukturierte Netzwerkkabelung im gesamten Haus vorhanden, außerdem verfügt das Haus über einen Glasfaseranschluss, was insbesondere für moderne Arbeits- und Medienanforderungen von Vorteil ist.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive und gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Gemrigheim. Die Kombination aus moderner Bauweise, großzügigem Platzangebot, guter Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Käufer.

Der Energieausweis wird aktuell erstellt.

Gemmrigheim liegt zwischen Heilbronn und Stuttgart direkt am Neckar.
Inmitten von einem ruhigen Wohngebiet befindet sich dieses ansehnliche Reiheneck Haus. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur und lässt keine Wünsche offen.
Eine Bushaltestelle erreichen Sie innerhalb einer Minute zu Fuß. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie ein Rewe Markt, welcher mit dem Auto fünf Minuten entfernt liegt, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso sind ausreichend Bildungseinrichtungen in nahegelegenen Städten vorhanden.