WEITBLICK: Hier will ich wohnen!

In einem gepflegten 6-Familienhaus in angenehmer, ruhiger Wohnlage von Marbach am Neckar befindet sich diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss. Mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Alle Räume sind bequem über den zentralen Flur erreichbar. Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Westbalkon – perfekt für sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden im Freien. Über den herrlichen Westbalkon gelangt man direkt in den Garten, der durch ein explizites Sondernutzungsrecht ausschließlich dieser Erdgeschosseinheit zur Verfügung steht – ideal für gesellige Abende im Freien oder für Familienfeste.

Zwei gut geschnittene Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung, ob als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die separate Küche mit Fenster bietet nicht nur ausreichend Tageslicht, sondern auch Platz für effizientes Arbeiten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet, ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Sowohl das Wohnhaus als auch die Wohnung selbst befinden sich in einem gepflegten Zustand – ideal für den sofortigen Einzug oder eine unkomplizierte Vermietung ohne größeren Renovierungsbedarf.

Ein besonderes Plus ist der zur Wohnung gehörende Garagenstellplatz – komfortabel, sicher und in dieser Lage besonders gefragt. Zusätzlich steht ein großzügiges Kellerabteil zur Verfügung und bietet reichlich Stauraum.

Die ruhige Lage am Ortsrand verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Auch die Nähe zu Ludwigsburg und Stuttgart macht diesen Standort attraktiv.

Diese Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein ruhiges Zuhause mit funktionalem Grundriss und guter Infrastruktur suchen.

Marbach am Neckar ist eine charmante, historisch geprägte Stadt im Landkreis Ludwigsburg, etwa 20 Kilometer nördlich von Stuttgart gelegen. Bekannt als Geburtsstadt Friedrich Schillers, verbindet Marbach auf einzigartige Weise Tradition, Kultur und Lebensqualität. Der malerische Stadtkern mit seinen liebevoll sanierten Fachwerkhäusern, kleinen Cafés und Geschäften verleiht dem Ort eine besonders lebenswerte Atmosphäre.

Die Stadt liegt idyllisch am Neckarufer, umgeben von Weinbergen und Natur, und bietet ihren Bewohnern ein hohes Maß an Erholung – ob bei Spaziergängen entlang des Flusses, Wanderungen durch die Weinberge oder Radtouren im Grünen. Gleichzeitig verfügt Marbach über eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie alle Schularten sind vor Ort vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mit der S-Bahn-Linie S4 erreichen Sie Stuttgart in ca. 25 Minuten – ideal für Berufspendler. Auch mit dem Auto ist die Landeshauptstadt schnell über die nahegelegene B27 oder A81 erreichbar.

Neben der attraktiven Lage und der Nähe zur Natur punktet Marbach auch durch ein aktives Vereinsleben, kulturelle Veranstaltungen und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in ruhiger und angenehmer Nachbarschaft. Die Lage am südlichen Ortsrand bietet viel Ruhe und gleichzeitig kurze Wege ins Zentrum – eine ideale Kombination für alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.