WEITBLICK: Hier können Sie sich verwirklichen!

In einem gut erreichbaren Wohngebiet von Bietigheim liegt dieses freistehende Wohn- und Geschäftshaus, das 1950 erbaut wurde. Es erwarten Sie eine Gesamtwohnfläche von ca. 210 qm, eine Nutzfläche von ca. 109 qm sowie eine Grundstücksfläche von ca. 550 qm mit einem verwunschenen Garten, einer Dachterrasse und einer Garage. Ein Highlight dieser Liegenschaft ist der große Wintergarten, der vielfältig nutzbar ist und der Sie im besonderen Maße überzeugen wird.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus wird Sie einerseits durch den guten Schnitt und andererseits durch die vielfältigen Optionen überzeugen. Eine große Hofeinfahrt mit Stellplätzen für Ihre PKWS sowie eine Garage heißt Sie in Ihrem neuen Eigenheim willkommen. Sie betreten die Liegenschaft über einen lichtdurchfluteten Vorraum, der zum Wohnhaus und zum Anbau führt, und einen Blick in den Garten bietet. In dem Anbau, in dem sich unter anderem auch die Garage befindet, finden Sie zwei separate Räumlichkeiten vor, die bei Bedarf als Geschäfts- und Büroräume genutzt werden können und Ihnen vielfältige Optionen bieten. Über einen Flurbereich, in dem Sie unter anderem Platz für eine Garderobe sowie das Treppenhaus vorfinden, betreten Sie das Wohnhaus. Das Erdgeschoss verfügt über drei Zimmer sowie über eine Küche und ein vollverfliestes Tageslichtbadezimmer, das mit einem WC, einem Pissoir und einem Waschbecken ausgestattet ist. Ein besonderes Highlight in dieser Etage stellt der ca. 30 qm große, vollverglaste Wintergarten dar, der vielfältig nutzbar ist und über einen Gartenzugang verfügt. Das Obergeschoss des Hauses besitzt insgesamt zweieinhalb Zimmer sowie einen Zugang in das Dachgeschoss, das als Studio ausgebaut wurde. Neben einem vollverfliesten Tageslichtbadezimmer, das mit einem Waschbecken, einem WC sowie einer großen Dusche ausgestattet ist, finden Sie in dieser Etage eine geräumige Küche mit Essplatz und ein Schlafzimmer, das Ihnen genügend Stauraum für Ihre persönlichen Dinge bietet. Über den Wohnbereich betreten Sie die fantastische Dachterrasse, die zum Entspannen und Erholen einlädt und eine Wendeltreppe einen Zugang zum Garten besitzt. Das Dachgeschoss, das Sie über den Wohnbereich erreichen können, ist vollständig ausgebaut und bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten an. Die Holzdecken und die Dachfenster sorgen hier für eine angenehme Wohnatmosphäre. In der Vergangenheit wurden an der Immobilie zahlreiche Modernisierungsarbeiten vorgenommen. So wurden 1988 die Fenster ausgetauscht und 1999 der Wintergarten gebaut sowie die Heizung erneuert. Im Jahr 2021 wurde zuletzt ein neuer Zaun um das Grundstück gezogen. Die Liegenschaft besitzt außerdem eine Vielzahl an besonderen Ausstattungsmerkmalen. Neben einem Kamin mit zwei Zügen und einem möglichen Anschluss für diesen im Obergeschoss, wurden teilweise neue Wasserleitungen eingebaut, die Toiletten mit einer Regenwasserspülung ausgestattet, im Garten eine Lärmschutzwand errichtet und eine Alarmanlage im Haus installiert. Alle Räume können mit Wärmepumpen beheizt und gekühlt werden. Zudem steht eine Gas-Zentralheizung zur Verfügung.

Besonders die Lage dieses Wohn- und Geschäftshauses macht dieses zu etwas ganz Besonderem. Die große Kreisstadt Bietigheim-Bissingen, in der rund 43.100 Menschen leben, besitzt starke Wirtschaftsunternehmen und einen lebendigen Handel, die Arbeitsplätze und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bieten. Das hier angebotene Objekt liegt in einem zentrumsnahen Wohngebiet von Bietigheim in einer naturnahen Umgebung. In wenigen Fahrminuten erreichen sie unter anderem das historische Fachwerkzentrum der Stadt mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten. Die Gemeinde verfügt über diverse Freizeitmöglichkeiten, beispielsweise Sportvereine sowie Fahrrad- und Wanderwege entlang der Enz, die zum Sporttreiben und Erholen einladen. Die B27 befindet sich in unmittelbarer Nähe und führt in Richtung Heilbronn oder Stuttgart. Bietigheim-Bissingen verfügt zudem über einen Anschluss an den Regional- und S-Bahnverkehr. Das Bildungsangebot vor Ort ist mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen sehr gut ausgebaut.