WEITBLICK: Großzügiges Zweifamilienhaus – frei!

Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich in einer guten, gewachsenen Nachbarschaft innerhalb eines reinen Wohngebiets von Schwieberdingen. Das im Jahr 1965 erbaute Haus überzeugt durch sein großzügiges Platzangebot, seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und das schöne, äußerst gepflegte Gartengrundstück. Auf einem ca. 508 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 168 m² sowie zusätzliche ca. 70 m² Nutzfläche im Untergeschoss.

Das Haus wurde bislang ausschließlich von den Eigentümern selbst bewohnt und entsprechend pfleglich behandelt. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die doppelt verglasten Holzfenster stammen aus dem Jahr 1987. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021. Die Außenfassade wurde gedämmt. Ausgenommen hiervon ist lediglich die linke, zur Straße ausgerichtete Fassadenhälfte, hinter der sich das Treppenhaus befindet. Diese wurde vor Kurzem neu gestrichen. Die grüne Fassadenseite wurde zudem neu verputzt und gestrichen. Die Nordseite des Daches wurde im Jahr 2022 neu eingedeckt. Dennoch besteht aufgrund des Baujahres ein allgemeiner altersbedingter Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, der zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit bietet, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnansprüchen zu gestalten.

Die Erdgeschosswohnung erreichen Sie über ein helles Treppenhaus, an das sich ein großzügiger Flur mit Garderobenbereich anschließt. Von hier aus gelangen Sie bequem in alle Räume. Das voll ausgestattete Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine separate Duschkabine und ein WC. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und ein Doppelbett. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und wird derzeit als Esszimmer genutzt. Die Küche weist eine angenehme Größe auf und überzeugt durch ihren optimalen Zuschnitt. Gegenüberliegend erreichen Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich, der mit Parkettboden ausgestattet ist und eine warme, einladende Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick in den idyllischen Garten. Die ursprüngliche Grundrissgestaltung der Erdgeschosswohnung sah vier Zimmer vor. Im Laufe der Zeit wurde die Raumaufteilung zugunsten eines großzügigeren Wohn- und Essbereichs verändert. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, die ursprüngliche Vierzimmeraufteilung wiederherzustellen.

Der großzügige und sichtgeschützte Garten präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Neben der ca. 28 m² großen Terrasse steht ein weiterer gemütlicher Freisitz mit ca. 18 m² auf der Südseite des Gartens zur Verfügung, der direkt von der Garage aus zugänglich ist. Ein liebevoll gestalteter Pavillon mit Sitzgelegenheit schafft einen weiteren schönen Rückzugsort im Grünen. Darüber hinaus bieten sich ausreichend Flächen für den Anbau von Obst und Gemüse sowie für mögliche Spielbereiche für Kinder.

Über einen hellen Holztreppenaufgang erreichen Sie das Dachgeschoss. Auch hier empfängt Sie ein geräumiger Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das Tageslichtbad ist mit einer Duschkabine und einem WC ausgestattet und bietet ausreichend Platz. Darüber hinaus steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Insgesamt befinden sich auf dieser Etage vier weitere helle Wohnräume, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der Balkon ist sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch von einem Schlafzimmer aus zugänglich und bietet einen schönen Ausblick auf den grünen Garten und die umliegende Nachbarschaft.

Über eine weitere komfortable Holztreppe erreichen Sie die Bühne. Diese wurde zu einem späteren Zeitpunkt im Zuge des Ausbaus gedämmt und zu einem abschließbaren Hobby- bzw. Abstellraum umgestaltet. Der Raum verfügt über einen hochwertigen Echtholzboden, der geschliffen und lackiert wurde. Somit steht zusätzlicher, vielseitig nutzbarer Platz zur Verfügung.

Das Untergeschoss bietet zahlreiche praktische Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem Hobbyraum befinden sich hier eine Waschküche mit zusätzlicher Eckdusche sowie weitere Räume, die sich ideal zur Lagerung von Vorräten oder zur Unterbringung von Werkstattgegenständen eignen.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt in ihren vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Zweifamilienhaus kann im Zuge einer Sanierung bei Bedarf zu einem großzügigen Einfamilienhaus umgestaltet werden. Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht zudem eine getrennte Nutzung der beiden Etagen. Somit eignet sich die Immobilie hervorragend für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage, die eine praktische und geschützte Parkmöglichkeit bietet.

Insgesamt präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als vielseitige Immobilie mit großzügigem Platzangebot, einem äußerst gepflegten Gartengrundstück und einer angenehmen Nachbarschaft. Die bisherige Eigennutzung, die bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen und insbesondere die flexible Grundrissgestaltung bieten eine interessante Grundlage für Käufer, die ein Haus mit viel Potenzial suchen und ihre individuellen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten.

Die familienfreundliche Wohngemeinde Schwieberdingen mit rund 11.000 Einwohnern zeichnet sich sowohl als attraktiver Wirtschaftsstandort als auch durch ein vielfältiges kulturelles und sportliches Angebot sowie ein aktives Vereinsleben aus. Neben zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und Supermärkten finden sich vor Ort auch verschiedene gastronomische Angebote.

Der Bahnhof Schwieberdingen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an die Strohgäubahn, die eine direkte Verbindung nach Korntal ermöglicht. Von dort besteht über die S-Bahn eine komfortable Weiterfahrt in Richtung Stuttgart, sodass die Landeshauptstadt bequem und in kurzer Zeit erreichbar ist. Darüber hinaus verläuft die B10 direkt durch Schwieberdingen. Die Autobahn A81 mit der Anschlussstelle Stuttgart-Zuffenhausen befindet sich nur knapp drei Kilometer entfernt und gewährleistet eine gute überregionale Verkehrsanbindung.

Auch das Bildungsangebot ist gut ausgebaut. Kindergärten sowie Grund- und Realschulen befinden sich direkt vor Ort und machen Schwieberdingen besonders für Familien attraktiv. Weiterführende Schulen, darunter Gymnasien, sind in den umliegenden Gemeinden erreichbar.

Zur Erholung und für sportliche Aktivitäten laden die reizvollen Naherholungsgebiete rund um das Glems- und Leudelsbachtal sowie das nahegelegene Schloss Nippenburg ein. Hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten in naturnaher Umgebung.