WEITBLICK: Einzigartige Architektenvilla!

Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Architektenvilla in Marbach am Neckar präsentieren zu dürfen. Auf insgesamt ca. 260 m² Wohnfläche befinden sich derzeit zwei separate Wohneinheiten, die bei Bedarf problemlos zu einer großen Einheit zusammengeführt werden können. Das gesamte Gebäude besticht durch seine besondere Architektur und den einzigartigen Wohncharakter. Die Villa wurde 1995 von einem Architekten geplant und gebaut – entsprechend prägen stilvolle, moderne Elemente das Erscheinungsbild. Großzügige Glasfronten in südlicher Ausrichtung bilden die Grundlage für ein modernes, energieeffizientes Wohnkonzept. Sie lassen reichlich Tageslicht in die Räume strömen, schaffen ein helles, freundliches Ambiente und verleihen dem Zuhause ein außergewöhnliches Wohngefühl mit hoher Aufenthaltsqualität. Ergänzend dazu ist die Südseite mit einem effektiven Sonnenschutz ausgestattet, der den Innenraum vor übermäßiger Hitze und zu starker Sonneneinstrahlung schützt und so auch an warmen Tagen ein angenehmes Raumklima gewährleistet.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der durch eine großzügige Glasfront vom Wohnbereich getrennt ist. Hier finden Sie ausreichend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank. Im vorderen Bereich befindet sich zudem ein Gäste-WC, das für zusätzlichen Komfort sorgt.

Durch die Glastür betreten Sie den weitläufigen Wohnbereich. Hohe, nach Süden ausgerichtete Glasfronten hüllen den Raum in natürliches Licht und schaffen eine warme, offene Atmosphäre. Dieses offene Raumgefühl setzt sich im gesamten Haus fort und vermittelt ein Gefühl von Freiheit. Rechts vom Eingangsbereich gelangen Sie in das Esszimmer mit angrenzender, hochwertig ausgestatteter Küche, die keine Wünsche offenlässt. Hinter der Küche befindet sich ein praktischer Vorratsraum, der zusätzlich auch von außen zugänglich ist – ideal, um Einkäufe direkt zu verstauen. Anschließend öffnet sich das großzügige Wohnzimmer, das dank der Glasfronten ebenfalls viel Tageslicht erhält und zum Verweilen mit Familie und Freunden einlädt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den Wintergarten, der sich perfekt als Ihre persönliche grüne Wohlfühloase eignet.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine Galerie, die das offene Wohnkonzept fortführt. Hier befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Rechterhand gelangen Sie in das größte der Schlafzimmer, das durch seinen besonderen Charme überzeugt. Direkt angrenzend befinden sich ein eigenes Badezimmer sowie ein Ankleidezimmer – Komfort auf höchstem Niveau.

Ein weiteres Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zu einem Badezimmer, das zudem auch vom Flur aus begehbar ist und somit flexibel genutzt werden kann. Ein zusätzliches Zimmer lässt sich individuell als weiteres Schlafzimmer oder Büro gestalten.

Im Kellergeschoss finden Sie zunächst auf der rechten Seite einen großzügigen Raum, der sich ideal als Hobbyraum eignet. Geradeaus befindet sich ein praktischer Lagerraum, der sich optimal zur Getränkelagerung anbietet. Angrenzend liegt der Heizungsraum mit Zugang zur Gas-Zentralheizung und dem Warmwasserspeicher. Weiterhin finden Sie einen separaten Waschraum mit ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein weiterer Raum bietet sich als zusätzlicher Stauraum an. Der letzte Raum im Kellergeschoss verfügt über eine komfortable Größe und eignet sich hervorragend als weiterer Hobbybereich – beispielsweise für einen eigenen Fitnessraum.

Die Einliegerwohnung befindet sich links vom Haupteingang und ist ebenfalls ebenerdig zugänglich. Sie kann bei Bedarf in die Hauptwohneinheit integriert werden. Die 2-Zimmer-Wohnung umfasst insgesamt ca. 45 m². Vom Eingangsbereich gelangen Sie in das gemütliche Wohnzimmer mit offener Küche, die ebenfalls keine Wünsche offenlässt. Von hier aus haben Sie Zugang zu einer eigenen Terrasse. Links des Eingangsbereichs befindet sich ein ruhiges Schlafzimmer. Das angrenzende Badezimmer ist modern ausgestattet und überzeugt durch hohen Komfort. Ein besonderes Highlight der Einliegerwohnung ist der separat zugängliche Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Auf dem Grundstück stehen Ihnen insgesamt zwei Außenstellplätze sowie zwei Carport-Stellplätze zur Verfügung, sodass die Parkplatzsuche vollständig entfällt. Ein weiterer Abstellbereich für Gartengeräte befindet sich im hinteren Teil des Grundstücks.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Architektenvilla und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Die Schillerstadt Marbach, in der rund 15.000 Menschen leben, gehört zu den ältesten Landstädten Württembergs und liegt 20 km nördlich von Stuttgart. Die unter Denkmalschutz stehende Altstadt erreichen Sie in wenigen Geh- oder Fahrminuten. Hier finden Sie eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Apotheken, Ärzte, Supermärkte). Des Weiteren plant die Stadt Marbach am Neckar die Durchführung einer Landesgartenschau im Jahr 2033, mit dem Ziel, das Stadtgebiet nachhaltig aufzuwerten, neue Grün- und Erholungsräume zu schaffen und die Lebensqualität langfristig zu steigern. Die Immobilie liegt inmitten dieser „Grünen Lunge“. Der S-Bahnhof „Marbach am Neckar“, der an das S-Bahnnetz von Stuttgart angeschlossen ist, kann in knapp zwei Kilometern erreicht werden. Die A81 (Ausfahrt Pleidelsheim) und der Anschluss an die B27 in Ludwigsburg liegen nur neun Kilometer entfernt. Die Lage der Immobilie bietet Ihnen eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten, wie das Naherholungsgebiet rund um den Neckar mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, die Schillerhöhe mit dem Schiller Nationalmuseum sowie das Literaturmuseum der Moderne, Fitnessstudios und Sportvereine.