WEITBLICK: Ein Zuhause, das verbindet!

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Bietigheim-Bissingen überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung, großzügigen 199,32 m² Wohnfläche sowie einem sonnigen Grundstück von 337 m². Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2005 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem guten, gepflegten Zustand – ideal sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

Man betritt die erste Wohneinheit im Erdgeschoss bequem über das Treppenhaus. Der einladende Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe sowie zum Abstellen von Einkäufen. Rechterhand befinden sich das Tageslicht-WC sowie die Küche, die mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet ist. Auf der linken Seite liegt direkt neben dem Eingang ein praktischer Abstellraum für den täglichen Bedarf. Angrenzend eröffnet sich das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin – der perfekte Ort für entspannte Stunden. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den nach Süden ausgerichteten Garten, der mit einer Hütte zusätzlichen Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten bietet. Vom Eingangsbereich geradeaus erreicht man einen kleinen Flur: Rechterhand öffnet sich das Esszimmer, das ausreichend Platz für einen großen Esstisch bietet und sich ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden eignet. Geradeaus befindet sich das helle Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Dusche sowie einem Waschtisch. Auf der linken Seite liegt das ruhig gelegene Schlafzimmer, das ausreichend Platz für eine komfortable Möblierung bietet und zusätzlich mit einem besonderen Plus punktet: Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse mit angrenzendem Garten – ein wunderbarer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.

Über das gepflegte Treppenhaus erreicht man die zweite Wohneinheit im Obergeschoss. Bereits beim Eintreten empfängt ein großzügiger Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet und so für ein angenehmes Ankommen sorgt.

Rechterhand befinden sich das freundlich belichtete WC mit Fenster sowie die gepflegte Küche, die funktional geschnitten ist und genügend Raum für die täglichen Abläufe bietet. Auf der linken Seite öffnet sich das helle, großzügige Wohnzimmer, das durch den vorhandenen Kamin eine besonders wohnliche Atmosphäre erhält. Von hier aus gelangt man direkt auf den sonnigen, nach Süden ausgerichteten Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt und einen schönen Blick ins Umfeld ermöglicht.

Ein kleiner, angrenzender Flur verbindet die weiteren Räume dieser Einheit auf praktische Weise. Zur rechten Seite befindet sich ein Zimmer, das aktuell als Büro genutzt wird und sich ideal für das Arbeiten im Homeoffice oder als Gästezimmer anbietet. Geradeaus liegt das Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Dusche sowie einem Waschbecken. Linkerhand befindet sich das Esszimmer, das ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten bietet und ebenfalls direkten Zugang zur Terrasse hat – perfekt, um Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander zu verbinden und insbesondere in den wärmeren Monaten das Wohnen nach draußen zu erweitern.

Eine Treppe im Eingangsbereich führt weiter ins Dachgeschoss, das zusätzliches Potenzial bietet. Hier befinden sich ein großes Zimmer auf der linken Seite, das bislang als Kinderzimmer genutzt wurde, sowie ein helles Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Darüber hinaus gibt es ein weiteres großzügiges Zimmer, ebenfalls als Kinderzimmer genutzt. Im Flurbereich sind Anschlüsse für eine Küche vorhanden, da das Dachgeschoss früher als dritte Einheit genutzt wurde. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großes Tageslichtbad mit WC, Waschtisch, Badewanne und Dusche.

Im Untergeschoss stehen zwei kleinere Abstellräume, eine Wäscheküche inklusive Heizungsanlage, zwei große Kellerräume sowie ein Hobbyraum zur Verfügung und bieten viel zusätzlichen Platz.

Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage, deren Tor und Dach im Jahr 2019 erneuert wurden.

Das Gebäude wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten: Bereits 1991 erfolgte eine umfassende Renovierung inklusive Erneuerung der Elektrik. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung im Erd- und Obergeschoss wurden 1995 eingebaut. Mit dem Einbau von Gauben im Jahr 2005 wurde das Dach gedämmt, der Innenausbau modernisiert und die Dachflächenfenster erneuert. Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung mit Gas aus dem Jahr 1991.

Insgesamt vereint dieses Haus eine großzügige Raumaufteilung mit einem angenehmen Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Lebenssituationen.

Die große Kreisstadt Bietigheim-Bissingen, in der rund 43.100 Menschen leben, besitzt starke Wirtschaftsunternehmen und einen lebendigen Handel, die Arbeitsplätze und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bieten. Bietigheim-Bissingen ist eine große Stadt, hat aber genauso viele Grünflächen wie Asphalt. In wenigen Fahrminuten erreichen sie unter anderem das historische Fachwerkzentrum der Stadt mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten. Die Gemeinde verfügt über diverse Freizeitmöglichkeiten, beispielsweise Sportvereine sowie Fahrrad- und Wanderwege entlang der Enz, die zum Sporttreiben und Erholen einladen. Die B27 befindet sich in unmittelbarer Nähe und führt in Richtung Heilbronn oder Stuttgart. Bietigheim-Bissingen verfügt zudem über einen Anschluss an den Regional- und S-Bahnverkehr. Das Bildungsangebot vor Ort ist mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen sehr gut ausgebaut.