WEITBLICK: Ein Haus – viele Perspektiven!

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei eigenständigen Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von rund 264 m² auf einem etwa 530 m² großen Grundstück. Die Immobilie eignet sich hervorragend zur teilweisen oder vollständigen Vermietung oder auch als langfristige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. In den letzten Jahren wurden unter anderem eine neue Haustür sowie neue Fenster eingebaut. Zudem liegt bereits eine Zusage der Stadtwerke für den Anschluss an das Fernwärmenetz vor.

Nach dem Betreten des Hauses führt ein zentrales Treppenhaus zu den jeweiligen Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung empfängt Sie mit einem Flur, von dem aus alle Zimmer bequem erreichbar sind. Auf der rechten Seite befinden sich zunächst ein separates WC mit Fenster sowie ein Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist und durch Tageslicht angenehm beleuchtet wird. Zur linken Seite liegt das Schlafzimmer, das durch große Fensterflächen und den direkten Zugang auf die Terrasse eine besondere Wohnqualität bietet.

Ein weiteres Zimmer ideal als Kinder, Gäste oder Arbeitsbereich, liegt daneben und bietet ebenfalls einen freundlichen Ausblick ins Grüne. Geradeaus öffnet sich das helle Wohnzimmer, das durch den direkten Zugang zu der Terrasse ein besonders großzügiges Raumgefühl schafft. Von hier aus gelangt man fließend in die offene Küche, die zusammen mit dem angrenzenden Essbereich das kommunikative Herzstück dieser Einheit bildet. Zur Erdgeschosswohnung gehört zudem ein Stellplatz in der Garage sowie ein eigenes Hobbyzimmer im Keller, das zusätzlichen Raum für Freizeit oder Stauraum bietet. Die Terrasse schließt sich direkt an den Wohnbereich an und ist – ebenso wie der Balkon der oberen Wohnungen – nach Süden ausgerichtet. Der Garten liegt auf der ruhigen Nordseite des Hauses.

Über das Treppenhaus erreicht man die Wohnung im Obergeschoss. Direkt rechts befinden sich das separate WC sowie das Badezimmer, beide mit Fenster ausgestattet. Linker Hand gelangt man in ein Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, das durch seinen offenen Schnitt eine angenehme Atmosphäre schafft. Von dort aus führt eine Verbindungstür direkt in das angrenzende Schlafzimmer mit ruhiger Lage. Die Küche befindet sich auf der rechten Seite des Flurs und überzeugt durch ihre klare Aufteilung und ausreichend Platz.

Geradeaus gelangt man in das gemütliche Wohnzimmer, das ebenfalls über einen direkten Zugang zum großzügigen Balkon verfügt. Ein weiterer Raum, zugänglich vom Wohnzimmer, lässt sich flexibel als zweites Kinderzimmer oder auch als Arbeitsbereich nutzen. Ein zusätzliches Außenzimmer im Dachgeschoss, erreichbar über das Treppenhaus, ergänzt diese Wohneinheit und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Stauraum, Atelier oder Homeoffice.

Im Dachgeschoss befindet sich die dritte Wohneinheit des Hauses. Auch hier verbindet ein zentraler Flur alle Räume miteinander. Zur rechten Seite liegt das Badezimmer mit Wanne und WC sowie einem Fenster. Außerdem befindet sich im Treppenhaus ein separates Gäste-WC welches der Dachgeschosswohnung zugehörig ist. Weiter den Flur entlang auf der linken Seite befindet sich das Schlafzimmer mit angenehmer Raumwirkung durch großzügige Fensterflächen. Rechter Hand gelangt man in die funktional gestaltete Küche. Am Ende des Flurs liegt das Wohnzimmer, das mit einem weiten Ausblick und viel natürlichem Licht überzeugt und den zentralen Treffpunkt der Wohnung bildet.

Ein voll unterkellertes Untergeschoss bietet allen drei Einheiten ausreichend Abstellmöglichkeiten sowie ein Trockenraum und einen Waschkeller.
Der schön angelegte Garten ist über das Treppenhaus für alle Parteien zugänglich und lädt zum Entspannen, Gärtnern oder Verweilen im Freien ein.

Diese Immobilie besticht durch ihre flexible Aufteilung, den gepflegten Zustand und das durchdachte Wohnkonzept über drei Etagen hinweg – ein Haus mit Potenzial für viele Lebensmodelle.

Die barocke Kreisstadt Ludwigsburg, in der rund 93.000 Menschen leben, bietet eine florierende Wirtschaft, ein breites Angebot an Arbeitsplätzen sowie umfassende Möglichkeiten für Kultur und Freizeit. Sie wohnen in einer ruhigen Wohngegend, die nicht nur durch ihre angenehme Atmosphäre besticht, sondern auch durch die Nähe zum Blühenden Barock – einer der bekanntesten Sehenswürdigkeiten der Region.

Der barocke Marktplatz sowie die charmante Ludwigsburger Innenstadt mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Geschäften sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet Ludwigsburg eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten. Auch das Bildungsangebot ist hervorragend ausgebaut und bietet vielfältige Optionen für alle Altersstufen.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls sehr gut, ein Krankenhaus befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Die verkehrstechnische Anbindung ist ideal – die B27 liegt in unmittelbarer Nähe, und die Autobahn A81 (Ausfahrten Ludwigsburg Nord oder Süd) ist schnell erreichbar. Zudem verfügt Ludwigsburg über einen Bahnhof mit Anschluss an den Regionalverkehr und den VVS.

Für Erholung und sportliche Aktivitäten laden der Favoritepark, das nahegelegene Blühende Barock sowie das Seeschloss Monrepos ein – allesamt wunderbare Orte, um dem Alltag zu entfliehen und die Natur zu genießen.