WEITBLICK: Im Herzen von Lauffen!

Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Lauffen am Neckar vorstellen zu dürfen. Mit einer Wohnfläche von ca. 234 m² sowie zusätzlichen Nutzflächen von rund 154 m² eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Scheune mit Gewölbekeller dar, die viel Raum für individuelle Ideen und Konzepte bietet. Insgesamt umfasst die Immobilie drei separate Einheiten, von denen derzeit zwei zu Wohnzwecken genutzt werden.

Im Erdgeschoss befindet sich eine flexibel nutzbare Gewerbeeinheit, die sowohl weiterhin gewerblich genutzt als auch in Wohnraum umgewandelt werden kann. Der vordere Bereich eignet sich ideal als Empfangs- oder Kundenbereich, während der hintere Teil optimale Voraussetzungen für Büronutzung bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch mehrere Abstellräume, ein WC sowie eine kompakte Küchenzeile, die den Arbeitsalltag komfortabel unterstützt.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Treppenhaus steht zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung, die sich ideal für Dinge des täglichen Bedarfs eignet. Ein sonniger Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein. Der helle Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Auf der rechten Seite befindet sich ein freundliches Tageslichtbad, ergänzt durch ein separates WC. Zwei gut geschnittene Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit offener Raumgestaltung und einem Kamin, der insbesondere in den kälteren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die angrenzende Küche verfügt über einen praktischen Abstellraum sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein weiteres Zimmer, das direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, kann je nach Bedarf als zusätzliches Schlafzimmer oder Büro genutzt werden.

Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine großzügige 5-Zimmer-Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von etwa 129 m², die sich über zwei Ebenen erstreckt. Bereits im Eingangsbereich steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Zudem gibt es ein weiteres Zimmer, das derzeit als Ankleide genutzt wird, sich jedoch ebenso gut als Homeoffice eignet. Das Schlafzimmer auf dieser Ebene verfügt über einen direkten Zugang zum Badezimmer. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft durch seine Helligkeit und Großzügigkeit eine besonders einladende Atmosphäre. Die halboffene Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein, während ein angrenzender Abstellraum zusätzlichen Stauraum bietet. In der oberen Ebene der Maisonette befinden sich zwei weitere, ähnlich geschnittene Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer, wodurch das Raumangebot ideal ergänzt wird.

Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine geräumige Scheune, die neben umfangreichen Abstellmöglichkeiten auch zwei überdachte Stellplätze für Fahrzeuge bietet. Der darunterliegende Gewölbekeller besticht durch seinen besonderen Charme und eignet sich hervorragend für vielfältige Nutzungen, etwa als Weinkeller, Atelier oder Werkstatt.

Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin!

Lauffen am Neckar, eine charmante Stadt mit stetig wachsender Beliebtheit, liegt idyllisch eingebettet zwischen sanften Weinbergen und dem malerischen Neckar. Die Stadt überzeugt durch die gelungene Verbindung von ländlichem Flair und moderner Infrastruktur und bietet damit eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Dank der verkehrsgünstigen Lage zwischen Heilbronn und Bietigheim-Bissingen ist Lauffen insbesondere für Pendler äußerst attraktiv. Über die B27 erreichen Sie Heilbronn in etwa 15 Minuten und Ludwigsburg in rund 25 Minuten. Auch der Bahnhof Lauffen gewährleistet eine hervorragende Anbindung an den Regionalverkehr mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Stuttgart und Heilbronn.

Familienfreundlichkeit wird in Lauffen großgeschrieben: Mehrere Kindergärten und Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich direkt vor Ort. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch ein vielfältiges Freizeitangebot mit zahlreichen Vereinen, Sportstätten und kulturellen Einrichtungen, die das gesellschaftliche Leben bereichern.

Darüber hinaus sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie eine abwechslungsreiche Gastronomieszene.

Die umliegenden Weinberge und der Neckar laden zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein, sei es beim Wandern, Radfahren oder bei entspannten Spaziergängen entlang des Flusses.

Insgesamt präsentiert sich Lauffen am Neckar als lebendige und familienfreundliche Stadt, die Ruhe, Natur und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung auf ideale Weise miteinander verbindet.