WEITBLICK: Doppelhaushälfte in Traumlage!

Diese besondere Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1958 befindet sich in einer ruhigen und überaus beliebten Wohnlage von Ludwigsburg-Schlösslesfeld, einem der gefragtesten Stadtteile der traditionsreichen Barockstadt Ludwigsburg. Hier vereinen sich städtische Nähe, angenehme Ruhe und ein gepflegtes Umfeld zu einem Wohnort mit außergewöhnlicher Lebensqualität.

Mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² auf einem großzügigen Grundstück von 307 m² bietet diese Liegenschaft ein behagliches Zuhause, das gleichermaßen Familien, Paaren oder anspruchsvollen Selbstnutzern gerecht wird.
Durch die bereits erfolgte Entkernung wurde eine solide Basis geschaffen, um zeitgemäße Wohnansprüche zu verwirklichen und individuelle Gestaltungsideen umzusetzen.
Das durchdachte Raumkonzept sorgt für ein angenehmes Raumgefühl, das Offenheit und Geborgenheit harmonisch miteinander verbindet. Insgesamt stehen 5,5 Zimmer zur Verfügung – darunter vier gut proportionierte Schlafzimmer, ein heller Wohn- und Essbereich mit Kamin, ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.
Das im Jahr 2017 vollständig sanierte Badezimmer präsentiert sich modern und geschmackvoll, während das Dach bereits 2009 mit einer 20 cm starken Dämmung energetisch optimiert wurde. Die Gaszentralheizung (Baujahr 2005) sorgt in Verbindung mit der Fußbodenheizung im Erdgeschoss für ein behagliches Wohnklima. Die Laminat- und Fliesenböden unterstreichen das gepflegte Gesamtbild und verleihen den Räumen eine warme, einladende Atmosphäre.

Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet, bietet reichlich Stauraum und verfügt über alle notwendigen Elektrogeräte. Technisch überzeugt das Haus durch eine dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter, erneuerte Wasserleitungen und eine zuverlässige Heiztechnik – eine Kombination, die Sicherheit und Komfort garantiert.
Ein extra Highlight sind die vielfältigen Außenbereiche, die den Wohnwert dieser Immobilie nochmals unterstreichen. Die sonnige Terrasse hinter dem Haus mit Pergola lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – sei es beim Frühstück im Morgensonnenschein oder beim gemütlichen Grillabend mit Freunden. Vor dem Haus befindet sich eine weitere großzügige Terrasse, die zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten bietet und Raum für individuelle Nutzungsideen lässt – ob als Spielbereich, Loungezone oder kleine Gartenoase. Der gepflegte Garten rundet das Gesamtbild stimmungsvoll ab und bietet Platz für Hobbygärtner und Naturliebhaber gleichermaßen.

Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Keller mit einer Nutzfläche von ca. 35 m². Hier finden sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hauswirtschaftsraum, Werkstatt, Stauraum oder Hobbybereich. Ein praktischer Kellerausgang mit Treppe führt direkt in den Garten, was vor allem für Gartenfreunde oder Radbesitzer äußerst komfortabel ist.

Zur Immobilie gehören zudem eine Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz, die ausreichend Platz für den eigenen Fuhrpark bieten.
Diese Doppelhaushälfte ist nach Absprache bezugsfrei und bietet dank ihrer gelungenen Kombination aus solider Bausubstanz, modernisierter Ausstattung, durchdachtem Raumkonzept und ruhiger, zugleich zentraler Lage ein attraktives Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Hier wohnen Sie in einem Umfeld, das von gepflegter Nachbarschaft, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität geprägt ist – ideal für alle, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen.

Besichtigen lohnt sich – überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Immobilie mit Wohlfühlfaktor!

Die barocke Kreisstadt Ludwigsburg, in der rund 93.000 Menschen leben, bietet eine florierende Wirtschaft, ein breites Angebot an Arbeitsplätzen und umfassende Möglichkeiten für Kultur und Freizeit. Den barocken Marktplatz sowie die Ludwigsburger Innenstadt, die über viele Cafés, Restaurants und Geschäfte verfügt, erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Ludwigsburg besitzt eine große Auswahl an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomischen Angeboten. Das Bildungsangebot vor Ort ist sehr gut ausgebaut und bietet Ihnen vielfältige Optionen an. Die B27 befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Autobahnanschluss an die A81 (Ausfahrt Ludwigsburg Nord oder Süd) ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich verfügt Ludwigsburg über einen Bahnhof, der an den Regionalverkehr und an den VVS angeschlossen ist. Zum Erholen und Sporttreiben laden unter anderem der Favoritepark, das nahegelegene Blühende Barock oder das Seeschloss Monrepos ein.