WEITBLICK: 7-Zimmertraum direkt in der City!

Zum Verkauf steht eine großzügige und sanierte Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in Ludwigsburg. Mit einer Wohnfläche von 276 m² bietet diese Wohnung auf 7 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer, viel Platz für eine große Familie oder eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Alle 6 Zimmer sind separat vermietet und erzielen eine monatliche Nettokaltmiete von 2.914 €, was diese Immobilie besonders interessant für Investoren macht.

Die Wohnung wurde vollständig saniert und ist mit einem modernen Vinylboden ausgestattet, der in allen Räumen für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Zwei Bäder sowie ein Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort für die Bewohner. Eine Einbauküche ist bereits integriert und bietet ausreichend Platz sowie moderne Geräte.

Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen ein und sorgt für einen schönen Ausblick. Durch die barrierefreie Gestaltung sowie den vorhandenen Aufzug ist die Wohnung besonders komfortabel zu erreichen, auch für Personen mit eingeschränkter Mobilität. Die gesamte Wohnung wurde im Zuge der Sanierung mit einer Belüftungsanlage ausgestattet!

Zwei Tiefgaragenstellplätze, die für 40.000 € erworben werden können, sowie ein Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort. Der Doppelparker wird in absehbarer Zeit in einen Einzelparker umgebaut. Die Zentralheizung mit Gas sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung in der gesamten Wohnung.

Das monatliche Hausgeld beträgt 915 €, was die laufenden Kosten für das Gebäude abdeckt. Die Lage im Wohn- und Geschäftshaus bietet eine attraktive Mischung aus Wohnen und Arbeiten, mit einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Annehmlichkeiten, die Ludwigsburg zu bieten hat.

Diese Etagenwohnung bietet nicht nur eine hochwertige Wohnfläche, sondern auch eine rentable Investitionsmöglichkeit durch die bereits erzielte Mietrendite. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Die barocke Kreisstadt Ludwigsburg, in der rund 93.000 Menschen leben, bietet eine florierende Wirtschaft, ein breites Angebot an Arbeitsplätzen und umfassende Möglichkeiten für Kultur und Freizeit. Den barocken Marktplatz sowie die Ludwigsburger Innenstadt, die über viele Cafés, Restaurants und Geschäfte verfügt, erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Ludwigsburg besitzt eine große Auswahl an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomischen Angeboten. Das Bildungsangebot vor Ort ist sehr gut ausgebaut und bietet Ihnen vielfältige Optionen an. Die B27 befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Autobahnanschluss an die A81 (Ausfahrt Ludwigsburg Nord oder Süd) ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich verfügt Ludwigsburg über einen Bahnhof, der an den Regionalverkehr und an den VVS angeschlossen ist. Zum Erholen und Sporttreiben laden unter anderem der Favoritepark, das nahegelegene Blühende Barock oder das Seeschloss Monrepos ein.