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71638 Ludwigsburg

WEITBLICK: Wohnglück am Stadtrand!

WEITBLICK: Wohnglück am Stadtrand!

315.000 €
Objektnr.: 1284
 
4 Zimmer
 
1 Badezimmer
Am südöstlichen Stadtrand von Ludwigsburg-Grünbühl liegt diese gepflegte Eigentumswohnung im zweiten Stock eines Mehrfamilienhauses, das 1962 erbaut wurde. Es erwarten sie vier helle Zimmer mit einer Gesamtwohnfläche von 78 qm und zwei Balkone. Die hier angebotene Immobilie eignet sich im besonderen Maße für Kapitalanleger, als auch für Eigennutzer.

Diese Eigentumswohnung überzeugt vor allem durch ihren guten Schnitt und die ruhige Lage.
Im geräumigen Flurbereich finden Sie Platz für eine Garderobe und erreichen sämtliche Räumlichkeiten der Wohnung. Neben zwei Arbeits- oder Kinderzimmer verfügt diese Immobilie über ein großes Schlafzimmer und Wohnzimmer, die Ihnen viel Licht bieten. Während das Wohnzimmer gefliest ist, wurde in den anderen drei Wohnräumen Laminat in Holzbodenoptik verlegt. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie durch eine große Fensterfront einen der beiden Balkone, der zum Entspannen und Verweilen einlädt und einen Blick in das begrünte Wohngebiet bietet. Auch von der gemütlichen Küche aus, die unter anderem Platz für einen Essbereich aufweist und ebenfalls gefliest ist, können Sie einen weiteren Balkon betreten, der vielseitig nutzbar ist. Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und bietet Ihnen ausreichend Verstaumöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs. Neben einer separaten Toilette verfügt das vollverflieste Badezimmer über eine Dusche, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Im Kellerbereich des Hauses finden Sie zusätzlich einen Abstellraum, in dem Sie ebenfalls persönliche Dinge verstauen können.
In der Vergangenheit wurde die Immobilie mehrmals renoviert. So wurde unter anderem 2011 Putz an die Wände aufgetragen, 2015 neue Kunststofffenster eingesetzt und 2018 die Fassade des Mehrfamilienhauses renoviert. Die Liegenschaft wird mit Gas beheizt.
Besonders die Lage dieser Eigentumswohnung macht diese zu etwas ganz Besonderem. Die barocke Kreisstadt Ludwigsburg, in der rund 93.000 Menschen leben, bietet eine florierende Wirtschaft, ein breites Angebot an Arbeitsplätzen und umfassende Möglichkeiten für Kultur und Freizeit. Die Wohnung liegt am südöstlichen Stadtrand und bietet Zugang zu naturnahen Erholungsgebieten wie beispielsweise den Salonwald. Vor Ort finden Sie ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Gärtnereien, Bäckereien) sowie eine gute Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr. Die B27 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten und die A81 (Ausfahrt Ludwigsburg Nord oder Süd) liegt knapp sieben Kilometer entfernt. Das Bildungs- und Betreuungsangebot ist vor Ort (Kindergärten, Grundschulen, Gymnasien und Realschulen) sehr gut ausgebaut, sodass diese Wohnung auch für Familien interessant ist.
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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Ludwigsburg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
77,50 m²
Etage
2
Baujahr
1962
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Bezug
nach Absprache
Einbauküche
vorhanden
Kaufpreis
315.000 €
Käuferprovision
4,165%
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
119,00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Heizungsart
Etage
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
25.06.2029
Baujahr (Energieausw.)
2002
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Anfrageformular
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Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Osman Sahin
Osman Sahin
Ankauf und Verkauf
Telefon: 07141 488 688 60
Mobil: 0171 658 97 69
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