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71726 Benningen am Neckar

WEITBLICK: Potenzial zum Traumhaus!

WEITBLICK: Potenzial zum Traumhaus!

595.000 €
Objektnr.: 1080
 
8 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
2 Stellplätze
Dieses Zweifamilienhaus mit 149 qm Wohnfläche und einer fulminanten Grundstücksgröße von 511 qm besticht durch viel Fläche zur freien Entfaltung und Gestaltung Ihrer eigenen Naherholungsoase. Das Haus verfügt über zwei gut geschnittene Wohneinheiten. Ein breites und gepflegtes Treppenhaus schafft ein stimmiges Erscheinungsbild bereits beim Betreten des Gebäudes. Die 4-Zimmerwohnung im Erdgeschoss ist mit einer Wohnfläche von 74 qm aufgrund der guten Raumaufteiung ein wahrhaftiges Raumwunder. Eine nach Süden ausgerichtete Terrasse mit direktem Zugang auf die sagenhafte Gartenfläche lässt das Herz eines jeden Hobbygärtners höher schlagen. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist baugleich zu der Erdgeschosswohnung, verfügt allerdings zusätzlich über einen sonneverwöhnten Balkon, der zum verweilen einlädt. Beide Wohnungen sind aktuell vermietet und erwirtschaften zusammen eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.245,00 €. Im Dachgeschloss schlummern weitere 45 qm Wohnfläche, welche bisher noch nicht ausgebaut wurden. Optional kann das Baufenster mit einem Anbau voll ausgeschöpft werden, um weiteren Wohnraum zum schaffen. Das Haus ist vollständig unterkellert und mit einem zusätzlichen Gewölbekeller bietet es genügend Abstell-/ Lagermöglichkeiten. Abgerundet wird dieses Mehrfamilienhaus durch zwei Einzelgaragen, in denen jegliche Fahrzeuge sicher und trocken untergebracht werden können. Nach einem An-/ und Umbau der Immobilie lässt sich eine monatliche Kaltmiete von ca. 12 € pro qm erzielen.
Im Zuge einer Umgestaltung kann dieses Haus auch als repräsentatives Einfamilienhaus genutzt werden. Schaffen Sie Ihren ganz eigenen Familientraum oder sichern Sie sich eine rentable Kapitalanlage!
In einem familienfreundlichen Wohngebiet mitten in einem verkehrsberuhigten Bereich, befindet sich dieses Zweifamilienhaus. Hier finden Sie ein vielfältiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsmittel wie eine S-Bahnstation oder eine Bushaltestelle (Bürgerbus) erreichen Sie in 9 Minuten Fußweg. Durch die Gestaltung eines „Rundkurses“ können die Fahrgäste zahlreiche Ziele in Benningen erreichen (Rathaus, Friedhof, Supermarkt, Bewegungspark, Gemeindehalle, Dengelberg, Sporthalle, Kelter/Seniorenstüble). Durch den 30-Minuten-Takt besteht zum Beispiel die Möglichkeit einkaufen zu gehen. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Edeka oder ein Rewe Markt sind nach einer drei minütigen Autofahrt anzutreffen. Ihre Sprösslinge haben Ihren Spaß auf den naheliegenden Spielplätzen. Bildungseinrichtungen jeglicher Art befinden sich im direkten Umkreis. Schöne Restaurants oder idyllische Spazierwege, bieten Ihnen die ideale Möglichkeit einen tollen Wochenendausflug mit der gesamten Familie zu unternehmen.
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Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Benningen am Neckar
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
149,00 m²
Grundstücksfläche
511,00 m²
Baujahr
1964
Zimmeranzahl
8
Badezimmer
2
Bezug
nach Absprache
Garage-Stellplatz
2 (zum Kauf á: 17.500 €)
Kaufpreis
595.000 €
Käuferprovision
5,95 %
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
301,40 kWh/(m² · a)
Heizungsart
Etage
Gültig bis
26.02.2031
Energieträger
OEL
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Anfrageformular
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Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Michael Pludra
Michael Pludra
Bachelor of Arts
Telefon: 07141 488 688 3
Mobil: 0176 832 58 251
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