WEITBLICK:Zweimal Wohnen, einmal kaufen!

Dieses Zweifamilienhaus in Asperg bietet mit rund 205 m² Wohnfläche, zwei Wohneinheiten und zusätzlichen Nutzflächen zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Haus wurde 1958 aufgestockt und saniert und befindet sich heute in einem gepflegten Zustand. Die großzügigen Räumlichkeiten bieten dabei eine gute Grundlage, um die eigenen Wohnideen und Vorstellungen umzusetzen.

Die erste Wohneinheit im Hochparterre wird über einen zentralen Flur betreten. Auf der rechten Seite befinden sich drei gut nutzbare Zimmer, die sich beispielsweise als Wohn-, Ess- und Schlafzimmer oder individuell als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten lassen. Die Küche ist sowohl vom Flur als auch vom angrenzenden Zimmer aus erreichbar. Im Eingangsbereich befindet sich zudem ein Tageslichtbad. Ein besonderes Plus ist der separate Balkon, der über das Treppenhaus zugänglich ist und einen schönen zusätzlichen Platz im Freien bietet – ideal für eine kleine Auszeit, den Morgenkaffee oder gemütliche Stunden am Abend.

Im 1. Obergeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit nahezu identischem Grundriss. Auch hier stehen drei flexibel nutzbare Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad zur Verfügung. Das Zimmer rechts vom Eingang wurde im Vergleich zur darunterliegenden Wohnung um die Fläche des dortigen Balkons erweitert und bietet dadurch zusätzlichen Wohnraum. Eine besondere Ergänzung ist der vorhandene Kachelofen, über den die Wohnung zusätzlich zentral beheizt werden kann. Der Kachelofen verfügt über Auszüge ins Wohnzimmer, Schlafzimmer und in die Küche und sorgt dort für eine angenehme Wärme. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist derzeit vermietet und bietet damit bereits bestehende Mieteinnahmen. Gleichzeitig kann die bestehende Vermietung für Käufer interessant sein, die eine Einheit selbst nutzen und die zweite als Kapitalanlage weiterführen möchten.

Auch das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das ohnehin großzügige Raumangebot. Hier befindet sich ein separates Zimmer sowie eine ausgebaute Bühne, die vielseitig genutzt werden kann. Ob als großzügiger Hobbyraum, Homeoffice, Atelier, Spielbereich, zusätzlicher Rückzugsort oder einfach als praktische Nutz- und Lagerfläche – hier lässt sich ganz nach den eigenen Bedürfnissen ein individueller Bereich schaffen. Gerade für Familien bietet diese zusätzliche Fläche wertvollen Raum, der flexibel an die jeweilige Lebenssituation angepasst werden kann.

Im Untergeschoss setzt sich das großzügige Raumangebot fort. Zwei große Kellerräume bieten viel Platz für Vorräte, Fahrräder, Werkzeuge oder die Nutzung als Waschküche. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen großen Gewölbekeller, der dem Haus einen besonderen Charakter verleiht und weitere vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Die Ausstattung ist insgesamt gepflegt und funktional. Vorhanden sind unter anderem Parkett- und Fliesenböden sowie eine Einbauküche. Die großzügige Raumaufteilung bietet zugleich vielfältige Möglichkeiten, einzelne Bereiche ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und individuelle Wohnideen umzusetzen.

Ob als großzügiges Familienheim, als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Vermieten oder als langfristig entwickelbares Zuhause – dieses Zweifamilienhaus bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten und viel Raum für neue Ideen.

Die historische Kleinstadt Asperg, in der rund 13.000 Menschen leben und zum Landkreis Ludwigsburg gehört, bietet ein breites Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs. Sie erreichen in wenigen Gehminuten Bäcker, Metzger, Apotheken und verschiedene Geschäfte des Einzelhandels sowie gastronomische Angebote. Größere Supermärkte finden Sie nach wenigen Minuten Fahrt (REWE und EDEKA) und auch das Breuningerland Ludwigsburg ist nur drei Kilometer weit entfernt.

Das Zweifamilienhaus liegt in unmittelbarer Nähe des Hohenaspergs, der zu den Wahrzeichen der Gemeinde gehört. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa eine Gehminute von der Immobilie entfernt. Neben den Busverbindungen stehen Ihnen auch Bahnverbindungen über die S-Bahn-Haltestelle mit Anbindung nach Stuttgart oder Bietigheim-Bissingen zur Verfügung. Die A81 (Ausfahrt Ludwigsburg Süd oder Nord) und die B27 sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.

Des Weiteren verfügt Asperg über ein gut ausgebautes Bildungsangebot mit weiterführenden Schulen. Die Lage der Immobilie bietet Ihnen zudem eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten. Neben dem nahegelegenen Asperger Freibad laden das Seeschloss Monrepos mit angeschlossenem Golfplatz und Reitverein sowie das Naherholungsgebiet des Rotenacker Waldes zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Der Rotenacker Wald ist unter anderem auch mit dem Fahrrad gut zu erreichen.