WEITBLICK: Helle Räume, viele Möglichkeiten!

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 und bietet auf ca. 66 m² einen gut durchdachten und vielseitig nutzbaren Grundriss. Die Wohnung steht aktuell leer und ist somit sofort bezugsfrei – ideal für Eigennutzer, die ohne lange Wartezeit ihr neues Zuhause beziehen möchten.

Der Grundriss überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung und bietet neben einem großzügigen Wohnzimmer und einem Schlafzimmer ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer. Der separate Eingangs- und Flurbereich schafft eine gute Verbindung zwischen den Räumen. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sorgt für wertvollen zusätzlichen Stauraum und trägt zu einem aufgeräumten Wohnambiente bei. Ergänzt wird der Eingangsbereich durch ein separates Gäste-WC sowie ausreichend Platz für eine Garderobe.

Das Badezimmer verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet und bietet eine praktische Grundlage für den Alltag. Das angrenzende Zimmer lässt sich flexibel nutzen und eignet sich hervorragend als Esszimmer oder Homeoffice.
Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für ein gemütliches Zuhause sowie einen Essbereich. Ein besonderes Highlight ist der geräumige, westlich ausgerichtete Balkon mit Markise, der insbesondere am Nachmittag und Abend zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Für zusätzlichen Komfort sorgt der Aufzug, der Sie bis auf eine nahegelegene Etage bringt. Von dort ist die Wohnung über einen kurzen Treppenabschnitt mit wenigen Stufen erreichbar.
Ein eigener Kellerraum schafft weiteren Stauraum und der zugehörige Tiefgaragenstellplatz für 15.000 € bietet einen komfortablen und geschützten Stellplatz direkt am Haus. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme.

Die Wohnung verbindet einen praktischen und flexibel nutzbaren Grundriss mit sofortiger Verfügbarkeit und einer hervorragend angebundenen Infrastruktur. Damit bietet sie sowohl Eigennutzern ein attraktives neues Zuhause als auch Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit für eine gut vermietbare Wohnung in gefragter Lage.
Wir freuen uns darauf, Ihnen die Vorzüge dieser Eigentumswohnung bei einer persönlichen Besichtigung zu präsentieren.

Die Wohnung befindet sich in Ludwigsburg-Eglosheim, einer angenehm ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage.
Ein besonderer Vorteil ist die verkehrsgünstige Lage: Die B27 liegt nahezu vor der Haustür und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Ludwigsburg, Stuttgart und Heilbronn. Über die Anschlussstellen Ludwigsburg-Nord oder Ludwigsburg-Süd ist auch die A81 in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage insbesondere für Pendler attraktiv macht.
Für die Dinge des täglichen Bedarfs ist bestens gesorgt. Lidl, REWE, der Einkaufspark Eglosheim sowie weitere Geschäfte, eine Poststation, Apotheken und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Für größere Einkäufe und Shopping ist das BreuningerLAND Ludwigsburg in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Ludwigsburger Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Cafés und Restaurants erreichen Sie in etwa 10 Minuten. Gleichzeitig sorgt die Bahnstation in Eglosheim für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr; die Pädagogische Hochschule Ludwigsburg befindet sich ebenfalls in naher Umgebung.
Für Erholung und Freizeit bieten der Favoritepark und das Seeschloss Monrepos attraktive Möglichkeiten. Die weitläufigen Felder am Ortsrand sind fußläufig erreichbar und laden zu Spaziergängen ein, während mehrere Spielplätze das familienfreundliche Umfeld ergänzen.