WEITBLICK: Renditestark!

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Korntal-Münchingen bietet Kapitalanlegern, Investoren und Projektentwicklern eine außergewöhnliche Gelegenheit, in eine werthaltige Immobilie mit erheblichem Entwicklungspotenzial zu investieren. Auf einem ca. 435 m² großen Grundstück erstreckt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 497,82 m², verteilt auf sechs Wohneinheiten mit insgesamt 19,5 Zimmern. Die solide Bauweise aus dem Jahr 1974, die attraktive Wohnlage sowie die bereits vorbereitete Teilungserklärung schaffen ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und renditestarke Investition.

Die sechs Wohneinheiten verteilen sich auf drei Etagen und bieten einen ausgewogenen Wohnungsmix, der unterschiedliche Zielgruppen anspricht. Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss befinden sich jeweils zwei nahezu baugleiche 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 80,37 m² und 3,5-Zimmer-Wohnungen mit ca. 86,00 m² Wohnfläche. Im 2. Obergeschoss ergänzen eine großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 100,19 m² sowie eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 64,99 m² das vielseitige Wohnungsangebot. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und sprechen sowohl Singles und Paare als auch Familien an.

Derzeit ist eine der sechs Wohnungen vermietet. Die übrigen fünf Wohneinheiten stehen leer und eröffnen dem zukünftigen Eigentümer einen entscheidenden Vorteil: Nach einer individuellen Modernisierung können diese direkt und ohne bestehende Mietverhältnisse zum aktuellen Marktniveau neu vermietet werden.

Die Wohnungen weisen überwiegend Modernisierungspotenzial auf und bieten somit ideale Voraussetzungen, individuellen und zeitgemäßen Wohnraum zu schaffen. Durch gezielte Maßnahmen wie die Erneuerung von Bodenbelägen, Bädern oder Oberflächen lässt sich die Attraktivität der einzelnen Einheiten deutlich steigern und gleichzeitig das Mietniveau nachhaltig optimieren.

Auch die vorhandenen Nebenflächen unterstreichen die Qualität dieser Immobilie. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über sechs separate Kellerräume, einen gemeinschaftlichen Trockenraum sowie einen Hobbyraum, der den Bewohnern zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Vier Einzelgaragen mit direktem Zugang ins Gebäude sowie zwei Außenstellplätze runden das attraktive Stellplatzangebot ab und erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich.

Ein weiterer Pluspunkt ist die im Jahr 2016 erneuerte Zentralheizung. Diese bereits durchgeführte Investition stellt einen wichtigen Mehrwert für den zukünftigen Eigentümer dar und bildet eine solide Grundlage für den wirtschaftlichen Betrieb der Immobilie.

Ein besonderes Highlight dieses Angebots ist die bereits vorbereitete Teilungserklärung. Sie eröffnet dem zukünftigen Eigentümer maximale Flexibilität und schafft die rechtlichen Voraussetzungen für eine spätere Aufteilung in einzelne Eigentumswohnungen. Dadurch ergeben sich neben einer langfristigen Bestandshaltung attraktive Möglichkeiten einer zukünftigen Einzelveräußerung der Wohnungen, ein entscheidender Vorteil für Kapitalanleger, die verschiedene Exit-Strategien verfolgen oder den Wert ihres Investments langfristig optimieren möchten.

Dieses Mehrfamilienhaus vereint eine gefragte Lage, eine solide Gebäudesubstanz, attraktive Entwicklungsmöglichkeiten und hervorragendes Renditepotenzial zu einem überzeugenden Gesamtpaket. Ob als langfristiges Bestandsobjekt mit optimierbaren Mieteinnahmen oder als Investment mit zusätzlichem Wertsteigerungs- und Aufteilungspotenzial, diese Immobilie bietet vielfältige Perspektiven für eine erfolgreiche Kapitalanlage. Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den zahlreichen Möglichkeiten und dem außergewöhnlichen Potenzial dieser besonderen Immobilie.

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Korntal-Münchingen, einer der gefragtesten Wohnadressen im direkten Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Stuttgart. Die Stadt verbindet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung – dank der wirtschaftlich starken Region und konstant hoher Nachfrage nach Wohnraum beste Zukunftsperspektiven für Eigennutzer wie Kapitalanleger.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Banken sind ebenso in wenigen Minuten erreichbar wie eine vielfältige Gastronomie, und auch für Familien stehen mehrere Kindergärten, Schulen sowie diverse Sportvereine und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Mehrere Buslinien verbinden den Standort mit den umliegenden Stadtteilen und S-Bahn-Haltepunkten Richtung Stuttgart, Ludwigsburg und Leonberg. Die A81 sowie die B10 sind schnell erreichbar, sodass sowohl die Stuttgarter Innenstadt als auch zahlreiche namhafte Arbeitgeber der Region in kurzer Zeit erreicht werden können.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, ausgezeichneter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die Wirtschaftsregion Stuttgart macht Korntal-Münchingen zu einem dauerhaft gefragten Wohnstandort – ideale Rahmenbedingungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine zukunftssichere Investition.